wecity -sí, así, todo en minúsculas :)- es una plataforma de crowdfunding inmobiliario española, regulada por la CNMV con número de registro 30 y con propuesta favorable del Banco de España que tiene como misión hacer accesible a los inversores de a pie las altas rentabilidades del mercado inmobiliario institucional, contando para ello con un excelente equipo humano y una interesante web de inversión completa y funcional a la par que sencilla e intuitiva…
¿Queréis conocer todas nuestras opiniones después de investigarla y probarla desde dentro?… ¡Pues no te pierdas nuestra review!
¿Qué es wecity? – Review – Parámetros de Rendimiento Críticos Opinión y Análisis – Gráfico Hexastar
RENTABILIDAD: wecity cuenta con una atractiva rentabilidad media en sus proyectos, en el entorno del 10% anual para proyectos de lending -préstamo- y 20% anual para los proyectos de equity, presentando un interesante rendimiento dependiendo de la tipología del proyecto, lo cual sin duda puede ser un aspecto relevante a tener en cuenta dependiendo de nuestro perfil inversor.
SEGURIDAD: En wecity real estate todas las oportunidades seleccionadas para publicación en su marketplace han pasado un riguroso filtro multi-capa por parte de su equipo de análisis y gestión de riesgo, con documentación abundante al respecto en cada una de las operaciones a fin de que podamos verificar y valorar la información por nosotros mismos si así lo deseamos antes de realizar la inversión. Los proyectos de lending cuentan con garantías hipotecarias, y los LTV observados en diferentes oportunidades están en uno de los rangos más bajos (seguros) del sector.
DIVERSIFICACIÓN: wecity presenta un amplio rango de tipologías de proyectos en su plataforma, incluyendo operaciones tanto de lending como de equity y un arsenal de activos que incluyen oportunidades residenciales, retail, oficinas, etc. con una interesante variedad de estrategias de monetización de las mismas. A pesar de no ser la plataforma que tiene más caudal de proyectos activos en un momento dado, sin duda en este 2022 está tomando impulso y poniéndose al nivel de plataformas top también en este sentido.
LIQUIDEZ: Los proyectos que encontraremos en el marketplace de la plataforma presentan duraciones que van desde poco más de medio año hasta varios años en algunos casos, con un promedio en el entorno de los 15 meses. A pesar de que no son duraciones excesivamente largas comparadas con los proyectos de la competencia, echamos en falta la presencia de un mercado secundario para dotar de más liquidez a nuestras inversiones.
FUNCIONALIDAD: wecity crowdfunding inmobiliario cuenta con una interfaz amigable y moderna, muy sencilla de utilizar que nos permitirá acceder a la mayoría de las funciones -como invertir en un nuevo proyecto o consultar el estado de una de nuestras inversiones- en unos pocos clicks. A nivel funcionalidad se echa en falta un clásico como es la función de auto-inversión, aunque dado el número de proyectos manejados, probablemente no sea una prioridad en estos momentos.
ATENCIÓN AL CLIENTE: Sin duda uno de los grandes puntos fuertes de wecity es su equipo humano, y a nivel atención al cliente podemos esperar un trato superlativo. En todas nuestras interacciones con el equipo de la página nuestras consultas han sido atendidas con profesionalidad y rapidez, a la altura de lo esperado.
wecity España es Fiable o No – Due Diligence Findings
*wecity.io es una plataforma web perteneciente a la empresa CITYPRIVE P.F.P., S.L. con NIF B88317003, y domicilio en Paseo de la Castellana, 8. Planta 2ª Dcha. 28046, Madrid, inscrita en el Registro Mercantil de Madrid al tomo 39.191, folio 63, Sección 8ª, hoja M-696.208.
*wecity.io, a través de CityPrive PFP está autorizada por la CNMV como plataforma de financiación participativa desde el 22 de noviembre de 2021, con número de registro 30 y con propuesta favorable del Banco de España.
*wecity tiene unas notas de reputación extraordinarias en agregadores de opinión como Trustpilot o Google, estando sin duda entre las mejores de su sector, lo cual está en línea con la calidad del servicio que percibimos como usuarios de la plataforma.
*wecity cuenta con uno de los equipos de gestión más completos y cualificados de todas las plataformas de crowdfunding inmobiliario que hemos analizado no solo a nivel nacional sino a nivel Europa, liderado por su fundador y presidente Rafael Merry del Val, Administrador de empresas/CEO en multinacionales inmobiliarias con más de 30 años de experiencia, completando con Antonio Mañas y José Navarro el trío de fundadores que dio vida al proyecto.
Opinión wecity Reseñas – P2P Crowdfunding
Ventajas de wecity – Puntos Fuertes
1) Minuciosa selección de proyectos inmobiliarios de calidad para invertir, con un amplio caudal de información disponible en cada uno de ellos y en general muy buenos parámetros de inversión basales en cuanto a rendimiento, seguridad y plazo en nuestra experiencia.
2) Probablemente uno de los equipos más completos de entre todas las plataformas de crowdfunding inmobiliario en España, aunando talento y experiencia en el nutrido grupo de calidad que gestiona la plataforma.
3) wecity destaca frente a la competencia por su política de «0» comisiones para el inversor. Es un factor muy favorable a tener en cuenta, poco común en el sector de crowdfunding inmobiliario en España.
4) Todos los proyectos publicados en el marketplace de wecity cuentan con una doble capa de Skin in the Game que garantiza que todas las partes tengan intereses alineados: El promotor invierte un mínimo del 10% de su propio proyecto y la propia wecity participa en hasta un 10% del mismo, inviertiendo así pues junto a nosotros los inversores particulares.
5) Empresa de confianza regulada por la CNMV como PFP en España.
Debilidades y Aspectos a mejorar – Opiniones wecity.io
1) Queda pendiente evaluar el desempeño a largo plazo de la plataforma con una cartera suficientemente representativa de proyectos finalizados, aunque el histórico hasta la fecha, sin duda invita a ser optimista.
2) Echamos en falta un mercado secundario en el que tener la posibilidad de poner a la venta nuestras participaciones de forma anticipada (e invertir en proyectos que nos perdimos en el mercado primario para ampliar cartera).
Wecity vs Urbanitae, Alternativas, etc.
Dentro del espectro de las inversiones crowd inmobiliarias, en la actualidad contamos con varias plataformas con una propuesta de inversión muy sólida que pueden ser alternativas o complementos muy válidos a la propuesta de wecity.
Concretamente recibimos muchas preguntas acerca de si es mejor wecity o Urbanitae, y la realidad es que ambas son plataformas perfectamente complementarias entre sí.
Urbanitae es líder del sector de crowdfunding inmobiliario en España y cuenta con un caudal elevado de oportunidades para construir el núcleo de nuestra cartera. Wecity presenta probablemente una selección más cuidada de proyectos que a buen seguro constituirán una excelente adición a nuestra cartera de propiedades a nivel nacional.
Preguntas y Respuestas
¿Cómo Funciona wecity – Cómo Invertir?
Wecity es una plataforma de crowd-inversión inmobiliaria que se encarga de seleccionar las mejores oportunidades del mercado para su cartera de inversores minoristas e institucionales. Para hacer uso de la plataforma deberemos crear nuestra cuenta de usuario y realizar un primer ingreso mediante transferencia o tarjeta bancaria. Posteriormente desde la propia plataforma podremos gestionar la evolución de los proyectos en los que hemos invertido, rentabilidades, etc.
¿ Tiene wecity app ?
No, la plataforma de inversión de Wecity no cuenta con una app para iPhone o Android. NO hay que confundir wecity.io con wecity SRL, una empresa que trata de medir la huella de carbono de nuestros viajes y que sí cuenta con app propia ni con Wisecity GPS app, empresa chilena de seguridad en automoción ni con Wecity Tencent Accelerator, un programa de investigación y emprendimiento del gigante tecnológico chino.
¿ Ofrece financiamiento wecity empresas ?
Sí, en efecto wecity es un punto de encuentro entre promotores que buscan capital con inversores interesados en rentabilizar sus ahorros a través de un proyecto inmobiliario. Por lo general será posible encontrar financiación para tres tipos de operaciones:
- Compra de suelo: capital para la adquisición de un terreno edificable.
- Edificación: capital para la compra de un terreno y construcción de un inmueble.
- Reforma: capital para adquirir una vivienda en busca de su reforma y posterior venta con plusvalía (valor añadido)
Si estás interesado, ponte en contacto con el equipo de wecity login que analizará tu caso y en caso de superar los filtros publicará tu operación en su marketplace.
¿ Cuáles son los tipos de Inversión en Wecity Reviews?
Hay 3 clases fundamentales de proyectos en wecity, cada una de ellas con sus características particulares en cuanto a horizonte temporal y rendimiento potencial:
a) Lending (interés fijo): El clásico préstamo que se otorga a un promotor inmobiliario. Puede incluir también alguna parte variable -comisión de éxito-.
b) Plusvalía: Típicos proyectos a relativamente corto plazo que apuestan por una alta rentabiliad basados en la compra para la reforma y posterior venta de valor añadido.
c) Alquiler: proyectos orientados a la explotación del inmueble mediante la generación de rentas pasivas. Proyectos a más largo plazo y más estables / a priori más seguros.
Comisiones Wecity – ¿Cuáles son?
Tal y como hemos comentado anteriormente, wicity es una empresa «0,0», es decir, de absolutamente cero comisiones para el usuario inversor… PERO sí que cobra tarifas a los prestatarios promotores interesados en recaudar capital a través de la plataforma, entre ellas una fee de soporte fija de 500 euros y una tarifa de éxito variable sobre el capital financiado.
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