Plataformas de Crowdfunding Inmobiliario Opiniones 2018

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El crowdfunding inmobiliario o inversión participativa en inmuebles se está erigiendo como uno de los pilares de la inversión alternativa que más y más interés está suscitando entre particulares cansados de obtener rentabilidades nulas con sus bancos y que buscan diversificar los activos de su cartera de inversión.

En este artículo repasamos los fundamentos del crowdfunding de bienes raíces y las mejores plataformas online de crowdlending del sector inmobiliario para unirse a esta corriente inversora… ¿Empezamos?

Índice de Contenidos

Mejores Sitios de Crowdfunding Inmobiliario para Invertir – Opiniones 2018

En esta tabla te presentamos el TOP 3 con las mejores plataformas de crowdfunding inmobiliario, empresas 100% de confianza que están generando rentabilidades de doble dígito a inversores como nosotros. Muchas de ellas cuentan con generosas promociones de bienvenida. ¡Asegúrate de registrarte desde el botón correspondiente de la tabla para acceder a tu bonus!

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Estonia, Finlandia, Lituania, Letonia, España
España, Italia, Portugal
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¿Qué es el Crowdfunding Inmobiliario? – Definición

El crowdfunding de inversión inmobiliaria es una corriente de inversión alternativa en bienes raíces que consiste en agrupar a un número elevado de inversores en aras de un objetivo común: la adquisición de un inmueble (casa, apartamento, finca, local comercial, lonja, hotel, etc.) con el fin de generar una plusvalía con su venta futura y obtener unos generosos dividendos mes a mes por su alquiler o explotación comercial.

Las Mejores Plataformas de Crowdfunding Inmobiliario

En esta sección vamos a repasar las principales plataformas de crowfunding inmobiliario, tanto a nivel nacional en España como a nivel internacional para que nos hagamos una idea del inmenso espectro que abarca este sector Fintech en alza.

Estateguru

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Estateguru es una empresa de origen estonio con casi 15.000 inversores de 50 países diferentes registrados que constituye el mayor marketplace de préstamos con garantía hipotecaria de Europa.

En Estateguru podremos invertir desde 50 euros en préstamos de promoción de viviendas, locales comerciales, hoteles, etc. de un buen puñado de países incluyendo Finlandia, Estonia, Letonia, Lituania y España entre otros, dándonos acceso a inmuebles de países diferentes a las plataformas radicadas en España.

Además, la rentabilidad media de la plataforma se sitúa por encima del 12%, lo cual es una cifra muy buena teniendo en cuenta la media del sector, y siempre en préstamos con una tasa nula de impagados y que tienen una propiedad como garantía (si el prestatario no puede devolver el préstamo, se liquida la propiedad y se recupera el dinero más los intereses)

Puntos fuertes y ventajas de ESTATEGURU

+ Acceso al mercado inmobiliario de países europeos fuera de la región del Sur de Europa (Finlandia, Estonia, Letonia…)

+ Gran volumen de oportunidades e inversiones unitarias desde 50 euros… ¡ideal para diversificar!

+ Elevada rentabilidad media de proyectos, que se sitúa en torno al 12% o más.

+ Índice histórico de préstamos fallidos nulo. Riesgo muy acotado gracias a la garantía hipotecaria que cubre el préstamo.

+ Gran promo de bienvenida con un bonus del 0,5% de TODO lo que inviertas los 3 primeros meses si te registras desde nuestro enlace exclusivo

Housers

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La plataforma española Housers creada por Tono Brusola y Álvaro Luna fue la pionera que abrió la senda de la financiación crowdfunding inmobiliaria en España en 2016. Hoy en día es una de las plataformas inmobiliarias de mayor tamaño, con cerca de 100.000 usuarios registrados, casi 500 inmuebles financiados y más de 60 millones de inversión total acumulada, repartida en oportunidades de España, Italia y Portugal.

La plataforma -registrada y autorizada por la CNMV- cuenta con una interfaz muy amigable y un servicio de atención al cliente excelente, además de un enorme volumen de oportunidades en el que poder invertir (siempre hay al menos 2 o 3 activas, atreviéndose incluso con el crowdfunding inmobiliario para hoteles) desde 50 euros. Se trata sin duda del marketplace inmobiliario ideal para los que quieren iniciarse en las inversiones inmobiliarias participativas.

Puntos fuertes y ventajas de HOUSERS

+ Excelente diversificación con un elevado volumen de oportunidades para invertir en todo momento

+ Inversiones inmobiliarias desde 50 euros

+ Exposición no solo a España, sino también a inmuebles de Italia y Portugal

+ Variedad de modalidades de inversión con proyectos de inversión, ahorro y préstamos a tipo fijo

+ Atractiva promoción de bienvenida con 25 euros de regalo si te registras desde nuestro enlace exclusivo

Crowdestate

Crowdestate es un estupendo marketplace inmobiliario que rivaliza con Housers y Estateguru por convertirse en la mejor plataforma pan-europea de crowdfunding inmobiliario. Con más de 20.000 inversores registrados, casi 100 proyectos financiados y rentabilidades medias obtenidas superiores al 20% anual, se trata de una plataforma en la que hay que estar sí o sí.

Se especializa en propiedades en países nórdicos y países bálticos. A diferencia de Estateguru no tiene un volumen tan elevado de proyectos, pero las rentabilidades de los que hay tienden a ser superiores a esta primera plataforma, con lo que es un complemento perfecto para aportar un plus de rentabilidad y diversificar más aún si cabe nuestra cartera.

Puntos fuertes y ventajas de CROWDESTATE

+ Rentabilidad media histórica de los proyectos finalizados superior al 20%

+ Inversiones desde 100 euros en diferentes países de la geografía europea

+ Existencia de mercado secundario muy activo para comprar gangas y vender nuestras participaciones para obtener liquidez

Apúntate ahora desde nuestro enlace exclusivo y te regalaremos un pdf exclusivo con las 50 mejores plataformas de crowdlending y crowdfunding inmobiliario así como asistencia premium en tu inversión en Crowdestate

Brickstarter

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Brickstarter es una compañía emergente de crowdlending inmobiliario radicada en Valencia y centrada en apartamentos turísticos que viene pisando muy fuerte desde su creación en 2017, ofreciendo a sus inversores atractivas oportunidades sustentadas en el análisis de Big Data proveniente de las principales plataformas de alquiler y reservas a nivel mundial, incluyendo AirBNB, Booking o HomeAway.

En esta plataforma española podremos diversificar en diferentes proyectos de inversión desde 50 euros, que nos reportarán ingresos tanto por el alquiler mes a mes como por la plusvalía que se genere al realizar la venta de las propiedades.

Puntos fuertes y ventajas de BRICKSTARTER

+ Apartamentos cuidadosamente elegidos por un equipo gestor experto y tecnología de análisis BigData

+ Atractivo rendimiento global combinando dividendos mes a mes por el alquiler y beneficios con la venta del inmueble

+ Abundante información detallada en cada proyecto incluyendo un completo estudio de mercado

+ Interesante regalo de bienvenida con el abono de 25 euros en tu cuenta al realizar la primera inversión si te registras a través de nuestro enlace exclusivo

Bulkestate

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Cerramos el repóker del TOP5 de crowdfunding inmobiliario con la plataforma estonia Bulkestate, que a partir de tan solo 50 euros por proyecto nos permite invertir en inmuebles de Letonia y Bulgaria, abriendo nuevas posibilidades y países en los que adquirir inmuebles de forma participativa.

Con una tasa de rentabilidad neta del 15% en préstamos respaldados con garantía inmobiliaria, Bulkestate se erige como una alternativa muy rentable a incorporar en nuestra cartera de crowdfunding en ladrillo.

Puntos fuertes y ventajas de BULKESTATE

+ Historial sólido de muy altas rentabilidades desde 2016, superiores al 15%

+ Acceso al mercado inmobiliario de países como Letonia y Bulgaria desde tan solo 50 euros

+ Posibilidad de compra individual de apartamentos en ciudades seleccionadas

Regístrate ya desde nuestro enlace exclusivo y te regalaremos un pdf con las 50 mejores plataformas de crowdlending y crowdfunding de oportunidades de inversión inmobiliaria así como asistencia premium en tu inversión en Bulkestate

Inveslar Crowdfunding Inmobiliario

inveslar estafa o paga

 

Inveslar es una interesante empresa de crowdfunding inmobiliario radicada en Barcelona que ofrece al inversor inmobiliario participativo un amplio rango de oportunidades, a saber:

+ Modelo Equity – Ahorro en el que se cobra el alquiler mes a mes y se aguarda al momento oportuno para vender la propiedad con plusvalía.

+ Modelo Venta – Flash en el que se realiza una inversión rápida con el objeto de vender el inmueble en menos de un año con un jugoso beneficio.

+ Modelo Lending en el que se otorga un préstamo de tipo fijo a un promotor por el que se cobran intereses mes a mes

En todos estas operaciones de crowdfunding para proyectos inmobiliarios se puede participar desde 100 euros -o 1.000 euros dependiendo del proyecto concreto-

También ofrecen venta directa de propiedades (es decir venta a un solo inversor sin seguir el modelo de crowdfunding inmobiliario).

Privalore Opiniones

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Privalore es una interesante promotora de crowdfunding inmobiliario con base en Barcelona y centrada en oportunidades de promoción tanto en la Ciudad Condal como en Madrid.

Operada desde 2016 por un grupo experto de especialistas inmobiliarios, Privalore persigue diferenciarse del resto de plataformas con su filosofía de “generación de bienestar” tanto para el inversor como para el comprador del inmueble, apostando por el edificio saludable y la transparencia a la hora llevar a cabo sus operaciones.

Sus acabados Wellness, su huella de carbono neutra o su certificación como empresa socialmente responsable son solo algunas de las señas de identidad que muestran el compromiso de Privalore hacia esta filosofía saludable.

Se puede participar en cada uno de sus proyectos a partir de 1.000 euros.

Civislend

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Civislend es una plataforma española de crowdfunding inmobiliario con sede en Madrid que pone el énfasis en su cuidada selección de activos de inversión y su exhaustivo proceso de análisis de riesgo que les permite clasificar a cada uno de sus proyectos en una escala de “A” -riesgo bajo- a “C” -riesgo moderado.

Para ello, cuenta con un experto equipo profesional que entre otros factores evalúa la experiencia del promotor del proyecto, la tipología del edificio, el historial crediticio del prestatario o la zona en la que se encuentra ubicado.

Se pueden invertir en proyectos a tipo fijo entre el 6% y el 12% a partir de 250 euros.

Alfabricks

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Alfabricks es una plataforma de inversión en crowdfunding de ladrillo que se dirige principalmente a inversionistas de capital elevado, con inversiones mínimas por proyecto que pueden rondar los 5.000 euros.

Especialistas en el sector residencial, y con una amplia experiencia a sus espaldas, el equipo gestor selecciona viviendas e inmuebles que generan para los inversores dividendos mes a a mes con el alquiler además de plusvalía en el momento de la venta.

Housegage

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Housegage es un portal español de crowdfunding mercado inmobiliario que trata de democratizar las inversiones en ladrillo poniendo a tiro del ciudadano de a pie las grandes inversiones en viviendas que hasta ahora solo podían permitirse los grandes patrimonios.

Con un amplio abanico de tipología de proyectos e inversiones desde 50 euros es una web interesante a tener en cartera para poder participar en inmuebles interesantes cuando surgen nuevas oportunidades.

Peerbrick

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Peerbrick es una promotora de proyectos de inversión inmobiliarios española que se especializa en el modelo de compra-reforma-venta flash, persiguiendo lograr altas rentabilidades en un espacio corto de tiempo para dotar rápidamente de liquidez a los inversores interesados.

Esta plataforma no contempla en estos momentos el modelo de alquilar los inmuebles, y si estamos interesados en invertir con ellos, cabe reseñar que la cantidad mínima por proyecto es de 500 euros.

TuCrowdfundingInmobiliario

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Tu Crowdfunding Inmobiliario es una comunidad de inversión inmobiliaria crowdfunding compuesta por veteranos gestores del sector de ladrillo que presentan oportunidades de inversión a sus miembros para invertir a partir de 100 euros.

Tucrowdfundinginmobiliario.como promueve tanto viviendas de obra nueva con un horizonte temporal de 5 o más años cobrando mes a mes al alquiler así como compraventas flash en las que se generan plusvalías para los accionistas de la Sociedad ligada al proyecto.

Urbanitae

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Plataforma de crowdlending inmobiliario en España que busca ser el punto de encuentro entre promotores y pequeños inversores deseosos de invertir en ladrillo. 

Estructurada de forma similar a otros marketplaces de crowdfunding del sector inmobiliario, se especializa en el activo residencial y comercial, tanto en activos para alquiler como en activos de venta rápida, y se puede invertir en cada proyecto desde 500 euros.

Invesreal – Plataformas Crowdlending Inmobiliario

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Invesreal es otra plataforma de crowdfunding inmobiliario participativo con sede en Barcelona especializada en inmuebles tanto de dicha ciudad como de Madrid.

Se puede invertir en sus proyectos, orientados sobre todo al alquiler y explotación de los mismos, a partir de 500 euros.

Bricks&People – Plataformas Crowdfunding Inmobiliario

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Bricks and People es una interesante promotora de crowdfunding inmobiliario española que nos permite participar en sus proyectos a partir de 50 euros.

Con rentabilidades históricas muy atractivas y una inversión mínima muy accesible, esta empresa inmobiliaria valenciana se presenta como una opción a tener en cuenta a la hora de diversificar nuestra cartera de activos inmobiliarios. Bricksandpeople.

Debar Global Investments – Plataformas Crowdfunding Inmobiliarias

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Debar Global Investments -también denominada Debar GI o debargi- es una empresa madrileña especializada en inversiones inmobiliarias que ofrece a sus inversores la oportunidad de tomar parte en operaciones de crowdfunding de inmuebles participativo.

Con una dilatada experiencia en el sector y unos detallados estudios económicos de cada uno de los proyectos, se trata de una sólida opción de cara a adentrarse en el mundo de la inversión en ladrillo.

Brickbro.es

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Brickbro es una compañía de inversión inmobiliaria participativa con sede en Barcelona especializada en la explotación de estudios y lofts.

iCrowdHouse

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iCrowdHouse es una PFP autorizada por la CNMV y centrada en el Crowdfunding Inmobiliario con oportunidades desde 1.000 euros por operación.

Crowdfunding Inmobiliario España – Empresas – Servicios Crowdlending Inmobiliario

A continuación te mostramos un directorio con las principales empresas españolas de crowdfunding inmobiliario en base al lugar en el que tienen su sede y su mayor área de influencia de cara a la adquisición de nuevos proyectos e inmuebles.

Crowdfunding Inmobiliario Madrid

La capital de España es una ciudad rica en oportunidades de crowdfunding, no en vano aglutina alguna de las empresas de crowdfunding inmobiliario más importantes del país, incluyendo: Housers, Civislend, Alfabricks, Housegage, Peerbrick, Urbanitae o Debar Global Investments.

Empresas de Crowdfunding Inmobiliario Barcelona

Como no podía ser de otra forma, Barcelona es el otro punto neurálgico del panorama de la inversión inmobiliaria participativa nacional. Empresas punteras como Inveslar, Privalore, Tucrowdfundinginmobiliario o Invesreal entre otras tienen su sede y principal área de influencia en esta ciudad sin problemas legales a la hora de invertir en el sector inmobiliario.

Inversiones Inmobiliarias Crowd Valencia

La ciudad valenciana no se queda a la zaga en el sector del crowdfunding inmobiliario, siendo sede de numerosas plataformas, entre ellas Brickstarter y Bricks and People además de ser la región de origen de Housers.

Crowd funding Inmobiliario Legislación y CNMV

El Crowdfunding Inmobiliario está regulado en España por La Ley 5/2015 de Financiación Empresarial. En cualquier caso, debemos ser conscientes de que en las Plataformas de Financiación Participativa nuestras inversiones no están respaldadas por ningún fondo de garantía (como en el caso de los depósitos). Pueden ser inversiones muy rentables, pero debemos ser conscientes de que como en toda inversión, nuestro capital está en riesgo.

Cómo funciona la inversión a través del Crowdfunding Inmobiliario

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La inversión en crowdfunding inmobiliario es un proceso muy sencillo que da acceso al pequeño y mediano inversor a un amplio repertorio de inmuebles residenciales, comerciales o incluso industriales que de otra forma estarían lejos de su alcance. A continuación describimos paso a paso cómo funciona esta inversión alternativa

Cómo participar en Crowdfunding Inmobiliario – Inversiones Alternativas

➊ Registro en una Plataforma Crowdlending Inmobiliario

El primer paso para empezar en el mundo del Crowdfunding Inmobiliario es registrarse en alguna de las webs o sitios de crowdfunding. El registro se trata de un proceso muy simple en que daremos nuestros datos básicos, una dirección de correo electrónico y subiremos el DNI u otro documento de identidad para verificar nuestra identidad.

➋ Ver las Oportunidades de Inversión inmobiliarias a nuestra disposición

Una vez registrados en una plataforma de Crowdlending Inmobiliario, el siguiente paso ha de ser echar un vistazo a las oportunidades de inversión que nos presenta. La mayoría de las plataformas tiene 1, 2 o 3 oportunidades abiertas en todo momento, y nos interesa dedicar un poco de tiempo a leer los datos del proyecto para valorar si puede ser una inversión interesante para nosotros.

➌ Realizar la inversión en el inmueble seleccionado

Una vez elegido el inmueble para invertir, realizaremos la aportación de fondos, teniendo en cuenta los valores mínimos y máximos que nos permite cada una de las plataformas. La aportación se puede realizar mediante transferencia bancaria, y en algunos casos también con tarjeta de crédito.

➍ Monitorizar la financiación del proyecto para ver si concluye con éxito

Una vez realizada nuestra inversión pueden ocurrir dos cosas: que la ronda de financiación NO logre acumular los fondos necesarios, con lo cual nuestro dinero será devuelto a nuestras cuentas o bien que la ronda tenga éxito, en cuyo caso se procederá a la compra del inmueble o a la concesión del préstamo al promotor correspondiente, según sea el caso.

➎ Controlar el Avance de Nuestro Proyecto

Periódicamente debemos revisar cómo va el proyecto inmobiliario en el que hemos invertido. La plataforma de crowdfunding se encargará de ir subiendo las actualizaciones acerca del mismo, incluyendo: comienzo de la reforma, finalización de las obras, inicio de alquiler, incidencias, firma de arras, venta, disolución de la sociedad, etc.

 ➏ Rentas periódicas por Alquiler

Dependiendo del tipo de proyecto e inmueble en el que hayamos invertido, recibiremos mes a mes rentas o dividendos en concepto de alquiler del apartamento, lonja, piso, etc. La plataforma de crowdfunding se encargará de abonar en nuestra cuenta los dividendos de alquiler netos una vez descontados todos los gastos del inmueble y comisiones de la plataforma si las hubiese.

➐ Plusvalía de Compraventa y Devolución del Capital Inicial

Un proyecto de crowdfunding inmobiliario se cierra exitosamente con la venta del inmueble adquirido y la recepción del capital invertido inicialmente más los beneficios de la operación que nos serán abonados en la cuenta de la plataforma en la que nos hayamos registrado… ¡Así de fácil!

Ventajas del Crowdfunding en Inmuebles

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El crowfunding inmobiliario presenta una serie de ventajas que la convierten en una estrategia de inversión muy atractiva para un amplio abanico de inversores, entre las que podemos destacar:

1 – Se trata de una Inversión Alternativa Interesante a Tener en Cartera

Desde siempre los activos inmobiliarios han demostrado no estar directamente correlacionados con otros activos tradicionales como bonos y acciones en bolsa, lo que los convierte en unos instrumentos muy interesantes para diversificar nuestra cartera y tratar de obtener rentabilidades superiores a los paupérrimos intereses que rentan los mejores depósitos de bancos tradiciones, etc.

2 – El mínimo de Inversión es muy Pequeño y se puede Diversificar Rápido

Con inversiones por activo desde 50 o 100 euros en muchas de las plataformas, la barrera de capital mínimo de acceso a estas plataformas de inversión es muy pequeña, con lo que se puede entrar y participar fácilmente, a la vez que se puede obtener una diversificación de nuestro capital adecuado sin necesitar enormes sumas de dinero (con 5.000 euros por ejemplo tendríamos en cartera participaciones en 50 o 100 inmuebles en algunas de las mejores plataformas de crowdfunding inmobiliario que aquí presentamos).

3 – Tendencia de Inversión en Auge con Miras al Futuro

La inversión en préstamos y proyectos participativos está aquí para quedarse, es una de las modalidades de inversión preferidas por los Millenials y está calando muy hondo en todas las esferas de la sociedad. Es ahora cuando el sector está en crecimiento cuando probablemente puedan encontrarse las mejores oportunidades.

Garantía en Crowdfunding Inmobiliario

Si decidimos invertir en Crowfunding Inmobiliario debemos tener claro que a pesar de que se trata de una forma de inversión alternativa que potencialmente puede darnos réditos muy elevados, se trata de una inversión NO garantizada, en la que nuestro capital está en riesgo.

Aún así, en todo proyecto inmobiliario hay una serie de bienes raíces que respaldan la inversión, lo cual lo dotan de una mayor seguridad con respecto a otras modalidades de crowdlending, haciendo que su binomio rentabilidad / riesgo sea verdaderamente atractivo.

Cómo controlar las Desventajas y Riesgos del crowdfunding inmobiliario

En cualquier caso, siempre es tarea nuestra como inversores diversificar nuestro patrimonio de inversión en diferentes oportunidades e incluso en diferentes plataformas de Crowdfunding Inmobiliario y decidir en última instancia si es una operación adecuada para nuestros intereses y nuestro grado de aversión al riesgo.

Inversión en Crowdlending Inmobiliario Rentabilidad

Como hemos podido comprobar en los diversos apartados de este artículo, el crowdfunding inmobiliario es una inversión participativa en bienes raíces que puede ser francamente rentable y que va a aportar un elemento de diversificación de activos a nuestra cartera de crowdlending o de inversión tradicional. Existen diferentes estrategias para obtener rentabilidad de estos proyectos, que pasamos a detallar a continuación con una estimación de los posibles rendimientos que pueden obtenerse.

Invertir en viviendas para venta flash – Empresas de crowdlending inmobiliario

La compraventa flash es una inversión inmobiliaria a corto plazo -máximo 1 año- que busca adquirir una vivienda con potencial a un precio inferior al de mercado, reformarla para maximizar su atractivo con técnicas del estilo Home Stage y posteriormente venderla rápidamente para cosechar la plusvalía generada con el descuento de la compra y el sobreprecio de la venta vía servicios crowdfunding inmobiliario.

Con esta técnica, basándonos en datos estadísticos de las  diferentes plataformas, se pueden obtener rentabilidades de entre un 8% y un 16% neto anual de media.

Invertir en inmuebles para alquilar – Crowdfounding Inmobiliario

En esta modalidad de inversión, contemplada a más largo plazo, se persigue la generación de rentas pasivas mensuales en virtud a la explotación y alquiler de los inmuebles seleccionados. De esta forma, se cobrarán dividendos mes a mes provenientes del beneficio neto de la ocupación de la propiedad.

Además, también se persigue una revalorización a largo plazo de la vivienda, con lo que a su venta en unos años se generarán plusvalías que se sumarán a los dividendos generados hasta la fecha.

La rentabilidad por alquiler de las viviendas, apartamentos turísticos y otras propiedades publicadas en estas plataformas ronda el 5% neto anual, a lo que habrá que sumar las plusvalías de compraventa cuando llegue el momento

Opiniones Crowdfunding Inmobiliario 2018

Vamos a resumir en este apartado final las principales conclusiones, ventajas y opiniones sobre crowdfunding inmobiliario que hemos comentado a lo largo de esta página.

El crowdfunding inmobiliario es una modalidad de inversión alternativa participativa muy interesante por los siguientes motivos:

+ Su elevada rentabilidad -rentabilidades medias del 10% anuales son perfectamente factibles-

+ Su bajo umbral de inversión -en la mayoría de las plataformas del orden de 50 o 100 euros-

+ Su accesibilidad -hoy en día tenemos un buen puñado de plataformas de calidad tanto nacionales como internacionales que nos dan fácil acceso a esta inversión-

+ Su componente de diversificación -los activos inmobiliarios son un bien deseable dentro de cualquier cartera de inversión por su descorrelación con otros activos tradicionales como acciones o bonos-

+ Su riesgo controlado -como en toda inversión hay riesgos, pero en el caso de la inversión inmobiliario hay activos tangibles como garantía-

¡Aprovecha ahora las ventajas de esta modalidad de inversión y apúntate en las plataformas TOP que hemos comentado al comienzo del artículo para empezar con buen pie en este fascinante mundo!

 

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