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EVOESTATE Opiniones 2022 Review – El Mejor Agregador de Crowdfunding Inmobiliario Europeo

evoestate scam o fiable
¡Hey!, desde principios de 2022, EVOESTATE se está fusionando con INRENTO

A continuación, dejamos la reseña original por motivos históricos.

Evoestate es una nueva y muy interesante plataforma de crowdfunding inmobiliario que actúa como un agregador pan-europeo, recolectando los mejores proyectos de las mejores plataformas inmobiliarias bálticas, británicas, alemanas y españolas, incluyendo nombres tan conocidos como Civislend, Bulkestate, Reinvest24 o Inveslar entre otros y añadiendo nuevas plataformas todos los meses…

La vocación de la plataforma es ir más allá de ser un mero agregador, y es que los gestores de la misma llevan a cabo su propio proceso de Due Diligence antes de listar un proyecto e invierten su propio capital en todas las oportunidades publicadas, con una marcada filosofía Skin-in-the-game, lo que sin duda aporta un gran valor añadido a la plataforma.

¿Quieres conocer más detalles acerca de Evoestate?… Pues quédate porque hemos sido de los primeros en probarla a fondo para poder traerte esta MEGAreview con todas nuestras opiniones y análisis…

LOGO
PLATAFORMA
EVOESTATE
TIPO
Agregador Crowdfunding Inmobiliario
PAÍS
Estonia
RENTABILIDAD NETA MEDIA
13%
INICIO ACTIVIDADES
2019
PLAZO MEDIO
18 meses
INVERSIÓN MÍNIMA
100 euros
DEPÓSITOS Y RETIRADAS
Transferencia Bancaria
¿AUTOINVERTIR?
SI
¿BUYBACK?
NO (pero tiene Garantía Hipotecaria)
¿MERCADO SECUNDARIO?
SI
¿TRADUCIDO ESPAÑOL?
NO
¿BONUS DE BIENVENIDA?
SI
DESCRIPCIÓN
20 euros si te apuntas desde el botón de esta tabla
VALORACIÓN GLOBAL
REGISTRARSE
LOGO
PLATAFORMA
EVOESTATE
TIPO
Agregador Crowdfunding Inmobiliario
PAÍS
Estonia
RENTABILIDAD NETA MEDIA
13%
INICIO ACTIVIDADES
2019
PLAZO MEDIO
18 meses
INVERSIÓN MÍNIMA
100 euros
DEPÓSITOS Y RETIRADAS
Transferencia Bancaria
¿AUTOINVERTIR?
SI
¿BUYBACK?
NO (pero tiene Garantía Hipotecaria)
¿MERCADO SECUNDARIO?
SI
¿TRADUCIDO ESPAÑOL?
NO
¿BONUS DE BIENVENIDA?
SI
DESCRIPCIÓN
20 euros si te apuntas desde el botón de esta tabla
VALORACIÓN GLOBAL
REGISTRARSE

«Evoestate es sinceramente una de las plataformas que más gratamente nos ha sorprendido en los últimos meses, con una diversificación, una transparencia en la gestión, una filosofía skin in the game y un equilibrio rentabilidad-riesgo que no veíamos desde hacía bastante tiempo.«

grafico radial evo estate

¿Sabías que...
Evoestate cuenta con el apoyo del reputado grupo inversor Start-Up Wise Guys, los mismos que han apoyado otras iniciativas de éxito en el sector como Estateguru, etc.? Sin duda un magnífico respaldo que puede decir mucho del potencial de esta plataforma 🙂

Table of Contents

Qué es Evoestate Estadísticas y Datos Globales

evoestate scam or safe

Evo Estate es una nueva plataforma de origen estonio, creada a principios de 2019, que funciona a modo de agregador de oportunidades de crowfunding inmobiliario, seleccionando y publicando los mejores proyectos inmobiliarios de más de media docena de plataformas originadoras, incluyendo empresas de España -como Inveslar, Civislend y en breve también Housers- , Alemania, Reino Unido y los países bálticos.

Esta característica agregadora sumada al propio proceso de análisis y Due Diligence llevado a cabo por el equipo de la plataforma dota a priori a Evostate de un considerable valor añadido con respecto a la inversión directa en cada plataforma incluyendo:

+ Acceso a una diversificación amplísima, con oportunidades en al menos 15 países diferentes

+ Posibilidad de invertir en plataformas poco accesibles por un inversor foráneo (como la mayoría de plataformas alemanas)

+ Acceso a mejor funcionalidad que la estándar de cada plataforma, incluyendo inversiones desde tan solo 100 euros por operación y posibilidad de hacer líquida nuestra inversión en cualquier momento (ver más adelante).

+ Doble chequeo de la calidad de cada oportunidad por parte del Originador primero, y por parte de Evoestate antes de publicarlo en su marketplace (este chequeo por parte de Evoestate incluye un completo análisis de riesgo a título informativo que analiza para cada proyecto un total de 11 parámetros asignando una categoría de riesgo -Risk Scoring- de la A a la C). Aquí debajo tienes un ejemplo:

¡Echa un vistazo a cómo funciona la plataforma en este clip!

Primeros Pasos en Evo Estate

evoestate sign up

Evoestate sigue un proceso estándar de registro, que incluye la verificación del email, la cumplimentación de un cuestionario con datos personales, el envío de una copia del pasaporte o DNI para verificar la identidad y la realización de la primera transferencia.

Requisitos para crear una cuenta de inversor en Evostate

+ Ser mayor de edad

+ El registro está abierto para ciudadanos de TODAS las nacionalidades excepto Estados Unidos ¡Los inversionistas desde Latinoamérica también son bienvenidos (es necesario tener IBAN europeo, realizando por ejemplo la transferencia a través de servicios como Transferwise)!

Pasos para Abrir una Cuenta en Evoestate

➊ Indicar una dirección de email de registro.

➋ Confirmar la dirección de email haciendo click en el enlace que recibiremos.

➌ Rellenar formulario inicial del inversor.

➍ Realizar la verificación automática de identidad con webcam ó subir los documentos (fotocopia de pasaporte o DNI y fotografía a la plataforma).

➎ Realizar la primera aportación de fondos mediante transferencia bancaria.

Depósitos. Cómo añadir fondos a nuestra cuenta de Evo Estate

Podremos realizar nuestra primera aportación a través de transferencia bancaria, siguiendo un procedimiento similar al de otras plataformas de crowdfunding inmobiliario. En concreto, Evoestate trabaja con el banco electrónico PAYSERA, y al pulsar el botón DEPOSIT desde nuestro DASHBOARD, nos indicarán un número de cuenta y un concepto para realizar la transferencia.

Cómo Funciona Evoestate Comisiones

Evoestate es una plataforma «0,0», sin absolutamente NINGUNA comisión para el inversor, tal y como nos gusta en TodoCrowdlending.com y tal y como debería ser en TODAS las plataformas 🙂

Cómo Invertir en Evo Estate en 2022

En el agregador Evostate podemos invertir tanto de forma manual, desde 100 euros por proyecto como de forma automática a través de su Autoinvest. A continuación describiremos cada una de estas dos modalidades de inversión.

Inversión Manual Análisis Evoestate – Parámetros más Importantes

evo estate scam or safe

Desde la pestaña PROJECTS del panel principal tendremos acceso al catálogo de proyectos disponibles para invertir en la actualidad. En esta pantalla ya tendremos acceso a algunos de los parámetros más relevantes de cada operación, incluyendo:

➊ País

Uno de los puntos fuertes de Evoestate es que la plataforma recolecta las mejores oportunidades de hasta una decena de países diferentes, incluyendo España, Reino Unido, Alemania, Estonia, Letonia, Lituania… Ideal en términos de diversificación para enriquecer nuestra cartera.

➋ Cantidad solicitada y % de progreso

En esta sección podremos echar un vistazo al tamaño de la operación, el % que lleva cubierto hasta la fecha y el número de inversores que ya participan en esta oportunidad entre otros datos relevantes.

➌ Annual Yield (Rentabilidad Anual)

Las rentabilidades anualizadas en Evoestate oscilan desde el 6% hasta el 16% o más, siendo sin duda un factor a tener en cuenta… aunque en nuestra opinión es preferible aprovechar el inmenso potencial de diversificación del agregador aún a coste de participar ocasionalmente en algunas oportunidades de más bajo rendimiento… pero presumiblemente menos riesgo.

➍ Type (Tipo de Operación)

Otra de las ventajas de Evoestate es que lista proyectos inmobiliarios de muy diversa índole y tipología… desde operaciones pensadas en el corto plazo hasta proyectos a más largo plazo para generar ingresos pasivos a través del alquiler.

Algunas de las opciones que veremos son las siguientes:

Development Loan: Promoción inmobiliaria. Préstamo para desarrollar un nuevo proyecto inmobiliario.

Buy to let: Operación orientada a la generación de ingresos por alquiler a largo plazo.

Buy to let then Flip: Operación enfocada al alquiler en primera instancia para buscar una venta a posteriori.

Equity: Proyecto por el que se constituye una Sociedad que se encargará de la explotación de la propiedad financiada.

Renovation Loan: Proyecto de medio plazo orientado a adquirir una propiedad a bajo coste, renovarla y venderla a un precio superior al de compra.

➎ Term (Plazo)

En Evoestate podremos encontrar desde oportunidades planteadas a unos pocos meses (6 o menos) a operaciones a más largo plazo orientadas fundamentalmente al alquiler y la generación de rentas pasivas a lo largo del tiempo. Elegir una u otro tipología o combinar todas las posibilidades en nuestra cartera es una decisión que deberemos tomar como inversores.

➏ INVEST (Invertir)

Si pulsamos en este botón iremos a la ficha en detalle del proyecto, donde podremos consultar la siguiente información.

evostate opinion

➐ Localización

País y ciudad en el que se ubica la operación que estamos examinando

➑ Interest Payment Schedule (Frecuencia de Pago de Intereses)

Algunos de los proyectos pagan intereses todos los meses, otros a la conclusión del préstamo y algunos, como el caso de este ejemplo, con otra frecuencia -en esta ocasión, semestralmente-. Es bueno echar siempre un vistazo a esta sección para ver qué podemos esperar al respecto.

➒ Mortgage Rank (Prioridad de Hipoteca)

En caso de que el proyecto en el que queremos invertir tenga una garantía hipotecaria, aparecerá información acerca de si es First o Second Rank (es decir, primera prioridad o segunda prioridad de cobro en caso de insolvencia del prestatario).

➓ Description (Descripción)

En esta sección tendremos todos los detalles del proyecto, incluyendo su alcance y una descripción completa del mismo, así como la plataforma de crowdfunding inmobiliario que ha publicado originalmente este proyecto.

➊➊ Collateral (Garantías)

Una somera descripción de las garantías que presenta el proyecto, desde hipotecas hasta garantías personales o corporativas, todo lo podremos consultar en esta sección.

➊➋ Documentation (Documentación)

Acceso a todos los archivos relevantes del proyecto, incluyendo Plan de Negocio, Datos del Promotor, Garantías, etc.

➊➌ I want to Invest

En este campo rellenaremos la cantidad que deseamos invertir en el proyecto, desde 100 euros por operación, y el sistema nos calculará el rendimiento que previsiblemente obtendremos sobre nuestro capital al instante.

➊➍ INVEST

Por último, cuando estemos listos, pulsaremos el botón azul INVEST y confirmaremos nuestra inversión en este proyecto de Evoestate. ¡Todo listo!

Evoestate Cómo Funciona Autoinvest (Inversión Automática) – Tutorial Paso a Paso y Configuración

Evoestate Autoinvertir

El Autoinvertir de Evoestate es uno de los más sencillos que nos hemos encontrado hasta la fecha, en tan solo 8 pasos podremos tenerlo configurado… ¡Veamos cómo!

1 – Escogemos cuánto queremos invertir en cada una de las operaciones, desde 100 euros por proyecto.

2 – En PERIOD especificamos el número máximo de meses en el que estamos dispuestos a invertir.

3 – En TYPE seleccionamos la tipología de operaciones en las que queremos invertir, tal y como describimos en el apartado 4 del capítulo anterior

4 – En PROJECT ORIGINATOR, seleccionamos en proyectos de qué Originadores estamos dispuestos a invertir (ahora mismo podemos seleccionar a BERGFÜRST, HOUSERS, INVESLAR, NORDSTREET, PROPCROWD y REINVEST24 entre otros…)

5 – En COUNTRY podemos especificar los países en los que queremos invertir.

6 – En INTEREST podemos indicar cada cuánto deseamos que nos paguen los intereses (mensualmente, trimestralmente, etc.)

7 – En MORTGAGE RANK, tal y como describimos en el apartado 9 del capítulo anterior, podemos especificar FIRST, SECOND o todas.

8 – Y por último para activar nuestro Autoinvertir presionaremos el botón que indica ENABLE AUTO INVEST.

Una función exclusiva y muy interesante de este Autoinvest que no tiene ninguna otra plataforma es la posibilidad de cancelar cualquier inversión realizada por el Auto-Invest las 24 primeras horas desde que ha sido realizada mediante el correspondiente botón que aparecerá habilitado (ver más abajo).

cancelar autoinvest

Evoestate Mercado Secundario y Liquidez

Desde septiembre de 2019, Evoestate YA cuenta con mercado secundario en el que los inversores podemos comprar y vender nuestras participaciones a otros usuarios.

evostate opiniones

Hasta entonces, los inversores disponíamos de un mecanismo de liquidez alternativo, y es que en cualquier momento podíamos solicitar a los gestores de la plataforma recuperar el dinero que tenemos invertido en una determinada operación rescatando el 90% de nuestro capital de forma inmediata (el otro 10% era la penalización por rescate anticipado) -este sistema ya no está vigente, y ha sido sustituido por el mercado secundario-.

Garantía de Recompra Evoestate Buyback

Los proyectos de Evoestate, al igual que en todos los casos de crowdfunding inmobiliario, NO cuentan con Garantía de Recompra en el sentido al que estamos acostumbrados con plataformas como Mintos y Vianvest, dado que las operaciones inmobiliarias cuentan per se con una serie de garantías intrínsecas -descritas en cada uno de los proyectos- que las hacen por lo general más seguras que las inversiones en préstamos personales P2P o empresariales P2B.

Originadores Evoestate Loan Originators

Evostate es en el fondo un agregador de plataformas u originadores de crowdfunding inmobiliario y gran parte de su valor radica en la amplia variedad de los mismos con los que cuenta, con empresas como Bergfurst, Civislend, Inveslar, Housers, Reinvest24, Nordstreet, Brickstarter, Urbanitae, Re-Lender, Profitus, Stockcrowd IN, Max Crowdfund, iFunded, Property Bridges, Rendity, Beebonds y Raizers. Aquí debajo te dejamos una imagen de la situación a mediados de 2020 (¡consulta la página de Evoestate para estar al día de las últimas incorporaciones!)

Evoestate originators

Evo State Retiradas de Efectivo

Evosestate permite retirar nuestro saldo disponible en cualquier momento y desde un euro, sin cobrar ningún tipo de comisión al inversor. Habitualmente las retiradas se procesan rápidamente y en uno o dos días hábiles tendremos el dinero de vuelta en nuestra cuenta bancaria.

¿ Evoestate es seguro ? Riesgos y Regulación

Evoestate Group

Evoestate es una empresa joven registrada en Estonia desde febrero de 2019, con número de registro 14654604, sujeta a las leyes comerciales de Estonia y Europa.

Al igual que en otras plataformas de crowdfunding inmobiliario, invertir en los proyectos de Evoestate puede ser una actividad muy rentable, pero no exenta de riesgos, algunos de los cuales indicamos a continuación:

Riesgo de Falta de Liquidez

Las inversiones en crowdlending suelen siempre presentar el riesgo de que nuestro capital queda bloqueado hasta la finalización de la operación u operaciones en las que hemos invertido. Evoestate NO es una excepción a este respecto, pero cuenta con un interesante mercado secundario para vender anticipadamente nuestra inversión.

Riesgo de impago de los préstamos por parte de los prestatarios

El riesgo de impago es probablemente uno de los mayores escollos a los que nos enfrentamos los inversores en crowdlending. En el caso de Evoestate, todos los proyectos seleccionados para publicación en su Marketplace pasan un doble proceso de criba: por un lado la propia de la plataforma originadora y por otro el del equipo gestor de Evoestate, que invierte su capital en TODOS los proyectos que publica (lo que se denomina comúnmente como skin-in-the-game). Además, todos los proyectos publicados presentan una serie de garantías -hipotecarias, empresariales, etc.- que vienen detalladas en la ficha de cada uno de los proyectos listados.

Riesgo de Quiebra de uno de los Originadores

Evoestate es en última instancia un agregador que toma los proyectos de varias plataformas u originadores de crowdlending inmobiliario. En el improbable caso de que alguna de estas plataformas u originadores quebrase, algunas de las operaciones ligadas a la misma podría verse afectada. En cualquier caso, desde Evoestate se hace especial énfasis en elegir plataformas colaboradoras solventes y con una larga trayectoria de buenas prácticas en el sector.

Riesgo de Quiebra de la Plataforma

En el improbable caso de que la propia Evoestate quebrase, de acuerdo con una de las preguntas planteadas en su propia FAQ, ni nuestros proyectos se verían afectados (dada que nuestra relación contractual es con el originador según cada caso, Evoestate es un mero facilitador) ni nuestros fondos no-invertidos se vería comprometidos, al estar en cuentas segregadas al balance del agregador.

Ergonomía Evostate Web e Informes

La página web de Evoestate es muy sencilla de usar, intuitiva y accesible para todos los usuarios, con toda la información muy bien estructurada y los datos de cartera y estado de los proyectos muy bien presentada. El único pero es que no está (todavía) traducida al castellano, aunque hay planes de tener la versión en español lista en uno o dos meses.

Si realizamos el estudio de distancia en clicks para las operaciones más habituales que solemos llevar a cabo, obtenemos los siguientes resultados:

★★★ 3 clicks para invertir en uno de los préstamos.

★★ 2 clicks para ver el estado de uno de los préstamos en los que hemos invertido.

★★★ 3 clicks para retirar dinero.

Lo cual está en la media o mejor que el resto de las plataformas de crowdlending analizadas.

¡Nuevas Funciones! – Project Updates & Ask a Question

Desde mediados de 2020, Evoestate ha incorporado unas funciones de seguimiento de cada proyecto de lo más interesantes, que incluyen actualizaciones periódicas de la situación de CADA proyecto publicado en la plataforma, con todos los detalles que necesitamos para realizar un seguimiento de nuestras inversiones y la posibilidad de realizar preguntas directamente al equipo de Evoestate para resolver cualquier duda que tengamos acerca de ese proyecto en cuestión. ¡Sin duda una sección de lo más interesante en aras de la máxima fiabilidad y transparencia!

Blog de Evoestate

¿Te has parado a leer el blog de Evoestate?… Si no es así, te recomiendo encarecidamente que le eches un buen vistazo, dado que además de contener los updates más relevantes de la plataforma, cuenta con artículos y análisis verdaderamente interesantes si te apasiona el mundo crowd y la inversión inmobiliaria. De lo mejor en blogs P2P.

Evoestate Rentabilidad Anual Real Esperable

✰ Evoestate presenta una rentabilidad bruta media del 13% aproximadamente, dependiendo de la oportunidad en concreto.

✰ No presenta comisiones de gestión, ni ningún otro tipo de comisiones, con lo que no hay pérdidas en este sentido.

✰ No es de esperar una merma sustancial por impagos a largo plazo.

La rentabilidad neta media anual estimada, así pues es un 13% base menos (0)% de mermas y comisiones = 13% neto anual para una cartera bien diversificada a largo plazo, lo cual está en la media de plataformas de crowdlending evaluadas en esta web.

Fiscalidad Evoestate OU – Retención Impuestos y Tributación Hacienda 2019

Evostate NO practica ninguna retención de los intereses obtenidos en su plataforma. Es nuestra responsabilidad declararlos en el IRPF / Declaración de la Renta Anual. Recordad que los intereses del crowdlending tributan como rendimiento de capital mobiliario. En caso de dudas, por favor consultad con un asesor fiscal.

Evoestate P2P Lending – Datos de Contacto y Atención al Cliente

evoestate email

Evoestate está registrada en Estonia y cuenta con un formulario y un email de contacto para el inversor que es [email protected]

En nuestra experiencia personal, Gustas y Audrius, atienden las consultas y dudas planteadas con gran premura y una atención excepcional, en una de las experiencias de atención al cliente más gratificantes que hemos tenido hasta la fecha.

El Equipo detrás de la Empresa

Gustas Germanavičius evoestate

El equipo gestor de Evoestate es sin ninguna duda uno de los grandes puntos fuertes de la plataforma: compuesto por Gustas Germanavicius y Audrius Visniauskas: ante todo dos veteranos inversores en P2P lending que entienden a la perfección las necesidades y expectativas de los usuarios inversores en crowdlending y pelean día a día por traernos los mejores proyectos inmobiliarios de casi una decena de plataformas y países diferentes a través de Evoestate.

Gustas Germanavicius – CEO Evoestate

Emprendedor digital en serie, con una sólida formación en negocios internacionales, y apasionado de las inversiones peer to peer, Gustas reside actualmente en Valencia, y ha volcado todo su talento y experiencia en Evoestate para crear una plataforma de crowdfunding inmobiliario sin fronteras.

Audrius Visniauskas – CIO Evoestate

Reputado inversor en crowdlending y business angel y con una dilatada experiencia de casi 2 décadas en los negocios online, Audrius proporciona toda su veteranía y saber hacer al dúo gestor de Evoestate

¿Evoestate es fiable? Opinión Foros, Redes, Agregadores…

No existen por el momento opiniones relevantes acerca de Evostate.

Nuestra experiencia personal hasta la fecha es muy positiva. Hemos hablado personalmente con el equipo gestor de la plataforma y han atendido todas nuestras consultas con una atención y profesionalidad extraordinaria

Iremos actualizando esta sección con los comentarios más relevantes reportados por los usuarios.

Nuestra Estrategia de Inversión Personal en Evo Estate

✰ Diversificación por encima de rentabilidad pura y dura: Con casi una decena de originadores y países disponibles en este agregador, nuestra prioridad en la plataforma es hacer uso de esta extraordinaria diversificación que nos pone en bandeja, invirtiendo en oportunidades de diferente origen y tipología, con un mix equilibrado de alta, media y baja rentabilidad y nuestro capital ampliamente repartido en el nutrido abanico de proyectos que nos ofrece.

Opinión Evoestate 2022 – Conclusión Final

«Evoestate es sinceramente una de las plataformas que más gratamente nos ha sorprendido en los últimos meses, con una diversificación, una transparencia en la gestión, una filosofía skin in the game y un equilibrio rentabilidad-riesgo que no veíamos desde hacía bastante tiempo»

Ventajas de Evostate – Puntos Fuertes

➊ Agregador de crowdfunding inmobiliario que reúne en un solo panel casi una decena de plataformas diferentes, algunas de ellas, como las británicas o las alemanas de difícil acceso a los inversores españoles. 

➋ Excelente equipo gestor, aportando valor añadido a Evoestate con su proceso de Due Diligence, escogiendo solo las mejores oportunidades de cada uno de los originadores e invirtiendo ellos mismos su capital en todas las operaciones que publican (Skin in the Game)

➌ Volumen de proyectos notable e inversiones desde tan solo 100 euros en un amplio abanico de tipologías de proyectos y países… Un paraíso en términos de diversificación.

➍ Posibilidad de hacer líquida nuestra inversión en cualquier momento -con una ligera penalización- solicitándolo a los gestores de la plataforma-, y con la implementación de un mercado secundario prevista para los próximos meses.

➎ Mejora continua de la plataforma con informes trimestrales de la situación de los proyectos, nuevos originadores incluidos y mejoras en la plataforma.

Debilidades y Aspectos a mejorar

➊ Evoestate es una empresa joven que está incrementando su base de clientes e inversores. Queda constatar el desempeño de sus operaciones a largo plazo.

➋ Página web no traducida al castellano, aunque hay planes de implementar una versión en español en uno o dos meses.

Alternativas a Evoestate Reseña

No existen en estos momentos agregadores o plataformas inmobiliarias que ofrezcan la diversificación, equilibrio y funcionalidad que pone Evoestate a nuestro alcance. En nuestra opinión es un complemento ideal para cualquier cartera de crowdfunding inmobiliario.

Evoestate Foro

Evoestate Foro Fintech Crowdfunding Market Forocoches

¿Quieres tener un espacio para comentar y compartir tus dudas y experiencias acerca de esta plataforma estonia de crowdlending inmobiliario?… ¡No busques más lejos!, aquí debajo habilitamos el Evoestate Foro para que puedas expresarte y preguntar libremente… ¡Escríbenos tu comentario! 🙂

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Reviewed Item
Evoestate
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Comentarios (48)

Buenas!
Estoy super ilusionada con esta nueva plataforma. Muchas gracias por tu gran review 🙂 no obstante, tengo aún alguna duda:
1. ¿En las plataformas británicas se invierte en euros o en
2. ¿El mínimo es de 50€en todas las Ya que por ejemplo en la Plataforma de origen de Civislend el mínimo es de 250€, y de 100 en inveslar. Si aquí es de 50 siempre sería una clara ventaja para poder diversificar.
3. En el caso de Housers por ejemplo que cobra a los inversores un 10% de las ganancias, ¿sí inviertiéramos desde Evoestate no tendríamos que pagar esa cantidad? ¿O es que Evoestate ofrecería esos proyectos con un interés ligeramente menor?
Muchas gracias. Y espero que sigas así, con muchas más reseñas tan interesantes! 🙂
Rachel

Responder
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Buenas, Rachel… ¡Muchas gracias por tu feedback y por pasarte!

Estoy completamente de acuerdo… esta es la plataforma que más nos ha gustado quizá de las 15 o 20 últimas que hemos añadido a TodoCrowdlending (y no es poco decir precisamente)… tiene muchos puntos a su favor… y la impresión que nos ha dado después de hablar personalmente con sus gestores es francamente muy positiva…

Dicho esto, las 3 preguntas que nos formulas son excelentes -como siempre-, muchas gracias, Rachel, vamos a pasárselas directamente a Gustas (CEO de Evoestate) y actualizamos información en cuanto tengamos sus respuestas -probablemente a partir del lunes-.

ACTUALIZACIÓN:

Ya tenemos las respuestas de Gustas en menos de una hora… ¡así da gusto!

1) En las plataformas británicas se invertirá en libras, no en euros. Evoestate tiene ya acuerdos con varias plataformas británicas, pero no tienen planificado lanzar proyectos de UK hasta pasado el verano -en parte para ver cómo evoluciona el Brexit y el cambio de la libra frente al euro-, mientras tanto implementarán una forma para depositar libras mediante transferencia o bien para convertir euros en libras en la propia Evoestate.

2) Sí, 50 euros es el mínimo de inversión en todos los Originadores / Plataformas, incluidas las que tienen un mínimo de inversión normalmente más elevado -como Civislend, Inveslar, etc.-. ¡Gran punto a favor para Evoestate!

3) En todos los casos, las rentabilidades que veamos en los proyectos de Evoestate serán siempre rentabilidades NETAS, sin comisiones ocultas a descontar del originador (como el 10% que comentas de Housers, Rachel)… la rentabilidad que vemos es la rentabilidad que recibiremos.

Sí es posible que en algunos proyectos de originadores que cobran comisiones, esta rentabilidad que vemos en Evoestate sea ligeramente inferior a la publicada originalmente en la plataforma, porque en Evoestate, con su compromiso de transparencia, las rentabilidades que vemos son siempre netas, sin comisiones a descontar. Recordemos igualmente que Evoestate no cobra ninguna comisión a los inversores.

Responder

¡Muchísimas gracias por una respuesta tan rápida, aclaratoria y extensa!
Voy a añadir esta plataforma a mi portfolio ya mismo. 🙂
Por cierto, en el registro sigue pidiendo un referral code aunque hayamos entrado desde tu enlace. ¿Lo dejamos en blanco?
Gracias.
Un saludo,
Rachel

Responder
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Estupendo, ¡Gracias Rachel! 🙂

Acerca del Referral Code, sí, hay que dejarlo en blanco. La promo de los 15 euros de Todocrowdlending está en el propio enlace.

Responder

Por cierto, para quien esté interesado el invertir en Civislend desde Evoestate por su mínimo de entrada más bajo deciros que ya están publicando proyectos de ellos en la misma! La semana pasada Gustas el CEO me avisó del primer proyecto de Civislend en su plataforma 🙂
También quería comentar que acaban de publicar un proyecto de Nordstreet en USA, en North Carolina, ¡súper interesante para diversificar!
Saludos 😊
Rachel

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¡Gracias Rachel!… La verdad es que me reafirmo en que probablemente Evoestate es de los mejores -si no el mejor- descubrimiento del año a nivel plataformas y sigue mejorando mes a mes… ¡Increíble! 🙂

me acabo de registrar ahora. pero una cosa.. la idea está muy bien. pero no es añadirle un intermerdiario mas? es que ahora tenemos que ir con cuidado que no quiebre la plataforma que tiene el proyecto y aparte evoestate.. no se.

Responder
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Hola Javier, ¡muy buena reflexión, gracias!

Es cierto que Evoestate actúa en este caso como intermediario o facilitador, pero también es cierto que gracias a eso tenemos acceso a proyectos en plataformas prácticamente inaccesibles de otro modo y con mejores condiciones (por ejemplo no estamos sujetos al mínimo de 250 euros en Civislend que comentaba antes Rachel).

Acerca de una posible quiebra de Evoestate, ellos dejan muy claro que son simplemente facilitadores de la inversión y que el contrato de la misma es entre el prestatario y el inversor (es decir, que una quiebra de Evoestate no afectaría en absoluto a nuestras inversiones). Más abajo te dejo un extracto de su FAQ.

«All investment contracts are signed between the borrower and EVOEstate’s investors, EVOEstate simply facilitates this transaction. All client funds are separated from EVOEstate’s operational funds. Should EVOEstate suffer financial difficulties or go bankrupt, client funds are safe and can still be accessed».

En cualquier caso, como no nos cansamos de repetir siempre, la diversificación es clave en nuestras inversiones en crowdlending y crowdfunding inmobiliario.

Responder

Parece que está Plataforma desaparece en su fusión con InRento.

Un saludo

Responder
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Correcto, Iván, gracias por el apunte, en breve actualizaremos la review.

Responder

Hola,

Me acabo de registrar en Evoestate y he leído los comentarios sobre la posibilidad de invertir en libras. No he visto por ahora ninguna inversión en libras para saber cómo va, así que os hago las preguntas aquí:

1. En las plataformas británicas, ¿aparecerán directamente los valores de la inversión en Libras?
2. Si transfiero Libras a Evoestate, ¿se me crea otra cartera diferente o se suma a los Euros?

Saludos y gracias por la información que dais.

Responder
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Hola Daniel, ¡gracias por pasarte y comentar!

Evoestate tiene acuerdos con plataformas británicas para comenzar a publicar oportunidades de inversión inmobiliarias en libras, pero de momento esta opción está desactivada.

El plan es que comience la operativa en libras después del verano, pero es muy posible que esta funcionalidad se postponga hasta ver cómo queda todo tras el Brexit.

Es decir, de momento, solo tenemos cuenta en euros en Evoestate -no tiene por el momento sentido transferir libras a esta plataforma hasta que no se activen las inversiones en libras-

Muchas gracias a ti por tu apoyo y por tu feedback 🙂

Responder
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Evoestate sigue mejorando, y desde hoy ya cuenta con MERCADO SECUNDARIO para vender nuestras inversiones y comprar las de otros usuarios si así lo deseamos 🙂

Responder

Está genial que hayan activado por fin un mercado secundario. Cada día soy más fan de esta plataforma. No obstante, me gustan mucho algunos proyecto de Alemania y por ejemplo uno de ahora en Holanda a largo plazo (este es de 110 meses) aunque no estoy totalmente segura de hacer inversiones a tan largo plazo en plataformas de crowdfunding.
¿Tú qué opinas Jesús?
Muchas gracias. Saludos,
Rachel

Responder
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¡Hola Rachel!,

De hecho, hace unos días indagué acerca de este proyecto en Holanda, que más que una propiedad inmobiliaria se trata de un fondo que invierte en una cesta de propiedades en Países Bajos para generar rentas por alquiler.

A nivel diversificación personalmente me encanta, y es posible que entre en él, pero también es cierto que la barrera de invertir durante 9 años es un hándicap considerable -a pesar de que en teoría tendremos el mercado secundario-.

Al final Rachel cada inversor debe decidir lo que considere más adecuado conforme a su perfil, necesidades y objetivos, pero si hay algo que no te convence al 100%, opino que siempre acabará habiendo algo que encaje mejor con tu perfil.

Responder

Muchisimas gracias por toda la información que has publicado sobre inversiones.

Solo tengo una duda, a la hora de hacer la declaración de la renta, que casilla hay que rellenar para este caso? Y luego, hay que declarlo supongo las ganancias y las perdidas, aunque no hayas sacado el dinero, no?

Gracias por todo y saludos.

Responder
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Hola Uep. Muchas gracias por el feedback 🙂

Echa por favor un vistazo a este artículo que hemos publicado https://todocrowdlending.com/fiscalidad-espana/ y comentamos si te queda alguna duda ¡Gracias!

Responder

Muchas gracias por la respuesta.
Para crowdlening, leyendo tu articulo, ya he visto como declararlo.
Veo que tambien inviertes en whisky invest direct. En este caso la declaración habría que ponerlo como pérdidas y ganancias patrimoniales, o habría que rellenarlo de alguna otra forma?
Gracias.

Responder
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¡Hola de nuevo Uep!

Sí, concretamente es el primer año que invierto en Whisky con Whisky Invest Direct (https://bit.ly/2BwN9OT), pero en principio -a falta de consultarlo con mi asesor fiscal- estoy al 99% seguro de que lo incluiremos en pérdidas y ganancias patrimoniales 🙂

Responder

Hola Jesús
Estoy estudiando esta plataforma, de la que ya me he abierto cuenta con vuestro enlace, y me cuesta un poco mas que otras,, por aquello de que sirve de conexion con otras plataformas de crowdfunding inmobiliario.
No sé si entiendo bien, pero en este proyecto http://prntscr.com/puvmkp , no existe plazo límite por tratarse de un alquiler, y si lo quieres vender debes de acudir al mercado inmobiliario ??
A parte hablan de interes de 6,24% de rentabilidad mensual (alquiler?), y TIR de 10,54% por venta. Entonces es a vender en un año el inmueble?.
Si me puedes dar te lo agradeceria…
Gracias

Responder
Foto del avatar

Muy buenas Henri,

El proyecto que comentas es justo de BRICKSTARTER, una plataforma en la que también invierto directamente y por ello conozco bien… así que… ¡vamos con esas dudas!

*Las oportunidades de Brickstarter por lo general no tienen un plazo cerrado, pero en mi experiencia con 3-4 proyectos ya finalizados en la plataforma suelen durar unos 12-18 meses (durante los cuales se alquila). En cualquier caso, en Evoestate puedes poner a la venta tus participaciones en cualquier momento en el mercado secundario (en Brickstarter directamente NO existe esta opción).

*6,24% en este caso sí es rentabilidad mensual por alquiler.

*10,54% es en este caso la rentabilidad anualizada esperada teniendo en cuenta los beneficios por alquiler y la plusvalía de compraventa.

Cualquier otra cuestión, comentamos.

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Hola
Entonces, tengo confirmado el interes mensual del alquiler de 6,24%, y solo en el caso de venta del inmueble en esos 12 ó 18 meses (o el plazo final que no viene asegurado), se percibe el 4,30% adicional, en un sólo pago, mas el principal y se termina el contrato ??
Desde la financiacion completa del contrato, ya se paga y se tiene fecha de pago establecida al mes, como por ejemplo Estateguru, o similar, depende de se pueda alquilar, etc…..?
Gracias

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Hola Henri,

Más allá del cobro de un alquiler mensual -dependiendo de la tasa de ocupación, recordemos que en Brickstarter los activos son apartamentos turísticos- y la devolución del capital más plusvalía -si la hay- en el momento de la venta, no hay en ningún caso porcentajes asegurados, ni en el alquiler ni en la venta, son todo estimaciones en base al modelo de negocio para esa propiedad…

…Lo que a priori puede sonar como algo difuso y quizá una desventaja para muchos inversores, en la práctica puede ser una muy buena propuesta de valor en la plataforma y con los gestores adecuados -como creo que es el caso en Brickstarter-.

Sin ir más lejos, a modo de ejemplo, la última propiedad cerrada en Brickstarter (Mossen Sorell) generó un TIR para los inversores de 11,38% -teniendo en cuenta alquileres y venta- cuando en la ficha estaba planificado un 8,78%.

En cualquier caso, lógicamente cada proyecto es diferente y es nuestra decisión en última instancia entrar o no.

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Hola Jesús.

Por lo que veo, Evoestate se alimenta de ofertas de otras plataformas, algunas de ellas (por ejemplo Brickstarter) retienen ya impuestos.
¿Cómo funciona en este caso? ¿Se retienen los impuestos?

Está bien saberlo para no tener que pagar dos veces impuestos 😉

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Hola Iñaki,

Muy buena cuestión. Estoy prácticamente seguro de que las plataformas originadoras (por ejemplo, en este caso, Brickstarter) NO practican retención a Evoestate, y por tanto, cobramos los intereses brutos SIN retención, pero lo confirmo al 100% con Evoestate y actualizo este hilo. ¡Gracias!

UPDATE 17:00 — En efecto, nos confirma Gustas de Evoestate que para este proyecto de Brickstarter y otros proyectos venideros, los intereses que cobraremos son SIN retención. En cualquier caso, me comenta también que antes de final de año va a habilitar una herramienta para hacer reportes fiscales en Evoestate y ver cualquier proyecto en el que nos hayan retenido (si lo hubiere).

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Hola,
Llevo como un mes desde que me di de alta en Evoestate usando vuestro enlace.
Habia invertido en un prestamo, pero como aun no se habia completado no habia preguntado nada.
Ahora ya lleva un par de dias completado, pero aun asi no me han ingresado los 15€-s.
Cuanto suelen tardar?
Saludos

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Hola unomas,

Dale de plazo un par de semanas desde que se completa el préstamo que has invertido, y si todavía no te han abonado el bonus hacia finales de este mes, escribe por favor a [email protected], que seguro que te lo solucionan rápidamente. En cualquier caso, si después de reclamar no obtienes una respuesta satisfactoria vuelve a escribirnos, please, y lo reclamamos también nosotros -no creo que sea necesario-.

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Sigue mejorando Evoestate —> Desde hoy ofrece Servicio de Atención al Cliente en español.

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Una noticia positiva en el mundo p2p!! 🙂

Gracias por compartir

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Gracias a ti por comentar, Iñaki. Precisamente me lo ha confirmado el CEO de Evoestate, Gustas, en una conversación que hemos mantenido hoy mismo. Además, a partir de la siguiente oleada de estadísticas de TodoCrowdlending, Evoestate comenzará a publicar sus datos en la misma.

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Después de darle muchas vueltas casi me he decidido por esta plataforma para iniciarme en el crowdfunding inmobiliario. Para mi es la que tiene más potencial.

La duda que yo tengo es de donde saca Evoestate rentabilidad. ¿Tiene algún tipo de acuerdos con las diversas plataformas?

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Hola Miguel,

Sí, en efecto, las plataformas agregadoras o intermediadoras como Evoestate, Brickfy o StockCrowd IN suelen obtener rentabilidad de las comisiones que perciben de las plataformas originadoras cuyos proyectos publican (piensa que gracias a los agregadores, los originadores consiguen clientes y volumen de inversión que no conseguirían de otra forma, lo cual sin duda es un activo muy valioso).

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Hola Jesus!
Parece que han actualizado la web, y en la zona de autoinvest aparecen dos opciones:
1 – Invest in all stages
2 – Invest only in a single loan of multiple stages
No se exactamente a que se refiere.

¿En mortgage rank cual recomiendas? ¿siempre de primer rango?
también veo que han subido el mínimo a 100 € y no se puede elegir para poder recibir las ganancias mensualmente.

Un saludo!

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Hola Alvaro,

Perdona, pero se me había pasado este comentario. Sí, recientemente han actualizado la web, incluyendo el Autoinvest.

Vale, acerca de la cuestión sobre invest en all stages o single stage, esto se refiere a proyectos en los que un promotor va pidiendo dinero por etapas, por ejemplo, pide 100.000 euros hoy para comenzar el proyecto, al de unos meses otros 200.000 euros para continuar con las obras o refinanciar deudas, etc. Existen de hecho en algunas plataformas proyectos con más de 10 etapas (stages) encadenadas de esta forma.

Personalmente elegiría Invest ONLY in a single loan of multiple stages, para exponernos lo mínimo posible a un promotor en concreto y maximizar la diversificación. Si eligiésemos Invest in all stages, potencialmente podríamos acabar con capital invertido en cada etapa… Y si fallase el promotor podríamos tener bastante capital atrapado (el invertido en cada una de las etapas que todavía no se haya amortizado).

Mortgage rank siempre es preferible primer rango… pero dependiendo del capital del que dispongamos y de la oferta disponible, yo sería cuidadoso con no perder diversificación a costa de obligar a que sea primer rango.

Cualquier cosa, comentamos

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Perfecto, muchísimas gracias.

No se que haría sin tus aclaraciones. =)

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Un placer, gracias a ti por comentar, aquí me tienes para cualquier cuestión 🙂

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Muchas gracias por la información de esta plataforma.
Nos podrías actualizar por favor tu experiencia con ella? Has experimentado fallidos en tus proyectos? Hay estadisticas de los porcentajes de impagos en los proyectos? Gracias!

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¡Hola Francisco!,

Al ser EVOESTATE un agregador de plataformas en el fondo sus porcentajes de impagos y fallidos dependen de las propias plataformas que originan y listan cada uno de los proyectos. En cualquier caso, en mi experiencia, sí puedo aportar que creo que SÍ se nota la capa adicional de filtrado, análisis y Due Diligence que realizan desde Evoestate de cara a seleccionar los mejores proyectos de cada plataforma.

Personalmente habré participado en un par de docenas de proyectos sin impagos hasta la fecha, aunque me consta que existen casos aislados como alguno de los proyectos listados de Inveslar que sí que está teniendo retrasos con posibilidad de impagos.

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Muchas gracias por la rapidez en tu respuesta y por tu ayuda. Consulto a menudo tu web y las estadísticas y comparativas que actualizas son muy útiles.

Aprovecho para desearte felices fiestas.

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Un placer, muchas gracias a ti Francisco e igualmente… ¡Felices Fiestas! 🙂

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Buenos días Jesús,

La verdad es que es una pena que Evoestate haya tomado esta decisión porque había empezado a operar con ellos y era una gran opción para diversificar por tipología de préstamo y zona geográfica, y exigiendo sólo 100 euros de inversión.
Muchas gracias!
Saludos,

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¡Hola Francisco!

A mí también me da mucha pena la «disolución» de Evoestate en InRento porque ese enorme potencial de diversificación multiplataforma que nos ofrecía se va a perder por el camino.

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Muchas gracias!!

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Manual acerca de cómo cargarse una plataforma de crowdfunding inmobiliario;
I) Intento de fusión con otra plataforma de menor prestigio, prestaciones y seguridad.
II) Quitar el Autoinvest.
III) Obligar a tus inversores a depositar y retirar fondos a través de una 3ra plataforma de pagos, con la excusa de la seguridad, y presumiblemente para generarles mayor negocio a ellos a costa, como mínimo, del tiempo de sus inversores.
IV) Retención, para no residentes en Lituania, de impuestos en la propia plataforma.
V) “Merger webinar” con un CEO que parece enterarse de nada y estar presente para pasar el rato (buscar en Youtube: EvoEstate X InRento – Merger Webinar).

Tanto EvoEstate (desaparecida ya entendemos) como InRento incluso deberían salir ya del Top50 mensual??

Muchas gracias por su constancia y trabajo Don Jesús, y un cordial saludo de un “Balioalumno” suyo.

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¡Hola Santiago!

Gracias por tu aporte 🙂

Hay un factor que tenemos que tener en cuenta, y es que en su génesis (allá por principios de 2019) el concepto y el equipo gestor de InRento y Evoestate eran una misma entidad (el CEO de Evoestate era de hecho Gustas, actual CEO de InRento y la mano derecha de Gustas era Audrius, actual CEO de Evoestate). Luego InRento se escindió de Evoestate en 2020 y ahora en 2022 han vuelto a unificar sus caminos, desafortunadamente perdiendo la diversificación que nos traía Evoestate que es un poco la espinita que tenemos clavada todos los inversores.

En mi opinión la fusión tiene sentido desde el punto de vista económico y normativo (Evoestate era una plataforma que nos encantaba a los inversores pero probablemente su modelo de negocio no era fácil de rentabilizar a medio plazo, además Evoestate seguía sin licencia cuando quedan meses para que entre en vigor la nueva normativa de inversiones crowd europea mientras que InRento ya cuenta con ella)… Quiero decir, entiendo el movimiento desde el punto de vista de Gustas y Audrius, pero entiendo igualmente que para nosotros los inversores, aunque InRento es una plataforma más que decente, sea una pérdida de valor sobre todo desde el punto de vista de diversificación.

Probablemente las cosas se podrían haber hecho y/o comunicado de mejor manera, sin duda, pero muchos de los “incordios” que están surgiendo con esta fusión, por ejemplo las retenciones para no residentes, o el uso de plataformas de pago externas, etc. sí que están condicionadas por un marco legal muy exigente que en este caso aplica a InRento.. Por un lado es cierto que nos da cierta garantía / seguridad de que se hacen bien las cosas, pero desde el punto de vista del inversor es un auténtico coñ***, estoy de acuerdo.

Gracias a ti por tus comentarios, Santiago, aquí en el blog no hay alumnos y profesores como en el curso, jejeje, cada uno damos nuestra opinión como inversores en estas plataformas.

¡Mil gracias!

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Hola! Estoy intentando entrar en mi cuenta de Evoestate y no me deja. ¿Estáis teniendo el mismo problema? ¿O es que hay que entrar desde InRento?
Saludos!

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