ESTATEGURU Opiniones 2018 – Mejor Plataforma P2P con Garantía Hipotecaria

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Estateguru es una plataforma con base en Estonia que viene pisando muy fuerte en este 2018, siendo líder pan-europeo en préstamos con garantía inmobiliaria. ¡Todo un activo a tener en cuenta en nuestras carteras de inversión de crowdlending y P2P!, ¿Quieres conocer todas sus ventajas y características?, ¡Aquí puedes ver nuestra completa reseña!

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LOGO
PLATAFORMA
ESTATEGURU
TIPO
Préstamos con Garantía Hipotecaria
PAÍS
Estonia
RENTABILIDAD NETA MEDIA
12%
INICIO ACTIVIDADES
2016
PLAZO MEDIO
14 meses
INVERSIÓN MÍNIMA
50 euros
DEPÓSITOS Y RETIRADAS
Transferencia Bancaria
¿AUTOINVERTIR?
¿BUYBACK?
¿MERCADO SECUNDARIO?
¿TRADUCIDO ESPAÑOL?
¿BONUS BIENVENIDA?
DESCRIPCIÓN
0,5% de lo invertido los 3 primeros meses
VALORACIÓN GLOBAL
REGISTRARSE
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ESTATEGURU
TIPO
Préstamos con Garantía Hipotecaria
PAÍS
Estonia
RENTABILIDAD NETA MEDIA
12%
INICIO ACTIVIDADES
2016
PLAZO MEDIO
14 meses
INVERSIÓN MÍNIMA
50 euros
DEPÓSITOS Y RETIRADAS
Transferencia Bancaria
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¿BUYBACK?
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¿BONUS BIENVENIDA?
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0,5% de lo invertido los 3 primeros meses
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¿Qué es Estateguru? – Datos Generales y Estadísticas

Estateguru opinion

Estateguru es un marketplace global europeo en el que empresas solventes acuden a solicitar financiación aportando bienes inmuebles (pisos, chalets, urbanizaciones, solares…) como garantía hipotecaria.

Esta particularidad de que todos los préstamos cuentan con un aval inmobiliario hace que se trate de un modelo de inversión mucho más seguro que otros de crowdlending equivalentes, dado que si el préstamo falla, se vende la propiedad presentada como aval para amortizar el crédito y los intereses.

Estateguru cuenta ya con más de 12.500 inversores de casi 50 países diferentes, con un volumen de negocio superior a los 60 millones de euros prestados y rentabilidad histórica superior al 12%… una excelente carta de presentación para una página de inversión que verdaderamente creemos que merece la pena.

Primeros pasos en Estateguru P2P

Como en prácticamente todas las plataformas de inversión P2P europeas de crowdlending, lo primero que tenemos que hacer para poder invertir en Estateguru es:

➊ Registrarse proporcionando los datos habituales (nombre, dirección, teléfono, email, NIF -pasaporte en el caso de inversores fuera de la Comunidad Europea-..)

➋ Confirmar el email de bienvenida tras el registro

➌ Realizar la primera aportación de fondos mediante transferencia bancaria

El depósito de fondos se realiza mediante una transferencia desde una cuenta a nuestro nombre, y al igual que en otras plataformas P2P, en uno o dos días la veremos reflejada en nuestro saldo.

A partir de este momento ya podremos invertir en los préstamos e inmuebles que tengamos disponibles.

 

ATENCIÓN: Regístrate ahora desde nuestro link exclusivo y gana un 0,5% de todo lo que inviertas los 3 primeros meses (¡Garantizado!, por ejemplo si inviertes 5.000 euros, ganarás 25 euros en metálico)

 

Cómo Funciona Estateguru Comisiones

Estate Guru NO tiene absolutamente ninguna comisión para el inversor: ni comisiones por apertura o gestión de cartera, ni comisiones por depósito o retiradas. Una web de inversión con “0” comisiones… ¡Así deberían ser todas las plataformas P2P!

Cómo invertir en Estateguru Review 2018

tutorial autoinvertir estateguru

En Estateguru podemos invertir de dos formas: manual y automático (Autoinvest). La inversión manual es el método más habitual en esta plataforma: observaremos los proyectos disponibles, analizaremos los parámetros de la inversión en el inmueble y decidiremos la cantidad a invertir desde 50 euros.

Pasemos a analizar uno a uno los parámetros de inversión más relevantes de cada operación:

➊ Tasa de interés

Tipo de interés anualizado. Lógicamente a igualdad de todas las otras condiciones, nos interesará una tasa de interés lo más elevada posible. En Estateguru, los intereses oscilan entre el 9 y el 15 por ciento anual, siendo 12% la media histórica actualmente vigente

➋ Duración del préstamo

Expresada en número de meses. La mayoría de los proyectos oscilan entre 12 y 18 meses, aunque los hay que se extienden hasta los 60 meses (esto es muy poco frecuente en el marketplace).

➌ LTV (Loan To Value)

Este parámetro es ESENCIAL para comprender la protección que obtenemos al invertir en préstamos con garantía hipotecaria.

El LTV (Loan to value o “relación entre préstamo y valor hipotecado”) es el parámetro clave del préstamo que nos indica la relación entre el importe del préstamo solicitado por el prestatario y el valor del activo hipotecado que ofrece como aval o garantía.

Así, un préstamo de 70.000€ en el que se presenta como garantía un piso en Tallin (Estonia) de 100.000€ tendría un LTV del 70%

Desde el punto de vista del inversor, cuanto menor sea el LTV, mejor, porque significa que en caso de que el prestatario no pueda devolver el préstamo y haya que vender la propiedad que ha aportado como garantía, las probabilidades de recuperar lo invertido son muy altas, dado que la propiedad cubre con creces el importe del préstamo.

Uno de los puntos fuertes de Estateguru es que su media de LTV es de solo un 59%, lo cual está francamente bien (incluso préstamos con LTV de 70% – 75% pueden considerarse relativamente seguros)

Auto-invertir con Estateguru Autoinvest – Guía Tutorial Paso a Paso

En plataformas centradas en préstamos inmobiliarios, generalmente con menor número de préstamos y mayor importe de los mismos comparados con otros marketplaces, NO es tan crítica la opción de auto-invertir para gestionar bien nuestra cartera, aunque en el caso de Estateguru, nos ayudará a NO perdernos nuevas oportunidades de inversión en cuanto salgan -en ocasiones las de menor importe se completan en cuestión de horas-.

Su funcionamiento es bastante sencillo, pero existen unas cuantas opciones disponibles que bien merecen que nos detengamos a describirlas en detalle:

tutorial autoinvertir stateguru

➊ Lo primero que debemos hacer es activar la funcionalidad de Autoinvest marcando YES en la pestaña que indica “I want to enable Auto Invest” (quiero activar auto-invertir)

➋ En la casilla “Amount to be listed in one loan” indicamos el máximo que queremos invertir por operación, con un mínimo de 50 euros. IMPORTANTE: El Autoinvest se puede usar invertiendo a partir de 50 euros por proyecto, pero SOLO si invertimos 250 euros o más por proyecto nos dejará acceder a los filtros de parámetros avanzados (ver paso 4).

➌ El “Loan Period” (plazo del préstamo) indicamos si estamos dispuestos a invertir en cualquier préstamo de plazo hasta 60 meses (valor indicado por defecto) o si no nos interesan los préstamos a muy largo plazo podemos reducir este tope a 24, 18 o 12 meses. Cabe reseñar que Estateguru NO se caracteriza por publicar demasiados proyectos con duración más allá de 12 o 18 meses.

➍ El siguiente paso es elegir entre dos opciones: SPREAD OVER ALL LOANS (opción por defecto, que reparte nuestro capital por igual entre todos los proyectos disponibles) o SELECT CRITERIA (opción avanzada que sólo se desbloquea si hemos indicado en el paso ➋ 250 euros o más y nos da acceso a los parámetros avanzados que describimos en los pasos del ➎ al ➓

➎ A continuación, en INTEREST podemos especificar si invertimos en todos los préstamos sin fijar una tasa de rentabilidad mínima (All), exigimos un 8% como mínimo (8+) un 9% (9+) un 10% (10+) o un 11% como mínimo de interés (11+)

➏ Posteriormente podremos fijar el LTV máximo en el que tenemos pensado en invertir (recordemos que a mayor LTV, mayor riesgo teórico), de esta forma podemos fijar un LTV máximo de 75% (opción por defecto), 70%, 65% o 60% (la opción más segura, pero que limitirá mucho las operaciones válidas para invertir).

➐ Acerca del LOAN TYPE nos da a elegir entre “any” o “bullet” y recomendamos dejar marcada la opción por defecto (any). Los BULLET LOANS son aquellos en los que mes a mes se cobran intereses, pero el capital invertido se devuelve al final (en contraste con los préstamos amortizables en los que en cada plazo se devuelve capital e intereses).

➑ Acerca de LOAN SECURITY, tenemos las opciones “any”, “first charge” o “second charge” que hacen referencia a las prioridades del prestamista con respecto a la hipoteca presentada como aval. Los préstamos First Charge son más seguros que los Second Charge, pero consideramos que no merece la pena filtrar exclusivamente por este factor, por lo que recomendamos dejarlo en “any”.

➒ INVEST INTO STAGE LOANS: Los Stage Loans son préstamos por etapas, a medida que se liquida uno, se concede otro, etc. No hay nada malo en ellos si el historial del prestatario es bueno, pero si marcamos NO aquí, podemos excluirlos de nuestra cartera de Auto-invest.

➓ INVEST INTO REFINANCING LOANS: Los Refinancing Loans son préstamos de reestructuración y consolidación de deudas… De nuevo, no son necesariamente peores si el historial crediticio del prestatario es bueno, pero podemos excluirlos de esta función marcando aquí NO.

➊➊ Una vez que tengamos lista la configuración el último paso será introducir nuestro password y pinchar en SAVE para guardar e iniciar la inversión automática.

Garantía de Recompra Estate Guru Buyback

Estateguru NO ofrece garantía de recompra o buyback en sus préstamos, pero precisamente por el aspecto que acabamos de comentar -el LTV como medida del grado de protección del préstamo con la garantía hipotecaria-, el buyback no tiene razón de ser en Estateguru: no hay necesidad de él porque los préstamos ya están cubiertos con la propiedad inmobiliaria correspondiente, que se liquidará en caso de impagos del mismo.

EstateGuru Mercado Secundario y Liquidez

Tal vez el talón de Aquiles de esta estupenda plataforma de inversión estonia sea la ausencia de mercado secundario, lo que dificulta recuperar nuestra inversión antes de tiempo en caso de necesitar liquidez. La parte buena es que los préstamos suelen ser a 12 meses o máximo 18 meses con lo que nuestro dinero no va a estar bloqueado durante varios años como sucede en otros marketplaces.

Estateguru Crowdlending Retiradas de Efectivo

En Estateguru podemos realizar retiradas de dinero no invertido desde un céntimo de euro a coste “0” para el inversor.

En base a nuestra experiencia, la tramitación de las retiradas es muy rápida, y en uno o dos días hábiles tendremos nuestro dinero de vuelta en nuestra cuenta bancaria.

Opinión Estateguru rentabilidad

Teniendo en cuenta las características de los préstamos ofertados en la plataforma, todos ellos con una amplia cobertura de garantía inmobiliaria y la baja -prácticamente nula- tasa de préstamos retrasados -lo cual habla en favor de la selección de los prestatarios-, una rentabilidad histórica media superior al 12% se nos antoja excelente, ofreciendo un muy buen equilibrio rentabilidad-riesgo.

opinion estateguru rankia forocoches

Estrategia de inversión Estateguru.co

Al igual que en la mayoría de las plataformas de inversión que comentamos en todocrowdlending.com, el primer criterio que ha de imperar en nuestra inversión en Estateguru es la DIVERSIFICACIÓN.

Dependiendo del capital que vayamos a asignar a esta plataforma, es preferible invertir pequeñas cantidades, 50, 100, 200 euros en cada oportunidad que 2.000 euros de golpe en la misma oportunidad.

Es cierto que en este caso el riesgo está muy limitado por la garantía hipotecaria, pero la diversificación siempre ha de estar presente en todas nuestras inversiones.

Por otra parte, es bueno leerse toda la documentación aneja a cada proyecto, pero según nuestra experiencia, la calidad de las oportunidades que aparecen en Estateguru es muy alta. No hace falta esperar a la oportunidad “perfecta” para invertir todo nuestro capital, es mejor ir invirtiendo en cada oportunidad nueva que vaya apareciendo una pequeña cantidad con la que nos sintamos cómodos.

Estateguru paga 2018 – Retiradas de efectivo

Una vez que damos la orden de retiro en Estateguru la orden se procesa habitualmente en el mismo día -si es laborable- y automáticamente se envía a nuestra cuenta bancaria, con lo que en 24 – 48 horas tendremos nuestro dinero. Estateguru por su rapidez es una de las mejores páginas también en este sentido.

Fiscalidad Estate guru – Tributación

A la hora de invertir en esta plataforma, debemos tener en cuenta que Estateguru NO nos retiene ningún impuesto, con lo que deberemos declarar los intereses que generemos en la misma en nuestra Declaración de la Renta Anual. En caso de dudas, consultad con un asesor fiscal.

Opiniones Estateguru 2018 – Conclusión

Estateguru es una plataforma TOP en este 2018, sin duda entre las 5 mejores de nuestra cartera de crowdlending y P2P, su binomio rentabilidad – riesgo es verdaderamente difícil de superar. Veamos sus puntos fuertes y sus aspectos a mejorar a modo de conclusiones de esta reseña.

Ventajas con respecto a otras plataformas

➊ Todos los préstamos presentan garantías hipotecarias. Esto -dependiendo del contexto- puede llegar a ser mayor garantía que la famosa garantía de recompra o Buyback que ofrecen otras plataformas P2P

➋ Rentabilidades muy buenas para el nivel de riesgo, ligeramente superiores a las medias de otras grandes plataformas como Mintos o Housers.

➌ Inversión inmobiliaria bien diversificada entre numerosos países: Estonia, Lituania, Letonia, Finlandia… ¡incluso España!

➍ Excelente trayectoria de la web, con prácticamente nulo ratio de incidencias, y las pocas que ha habido -uno o dos préstamos fallidos en varios años- se han saldado excepcionalmente (se ha vendido la propiedad que estaba como aval y se ha recuperado todo el dinero)

➎ Inversiones desde 50 euros, oferta relativamente abundante de oportunidades a lo largo del mes.

Algunos aspectos que se pueden mejorar

➊ No existe mercado secundario. Sería una muy buena mejora a implementar en el futuro

➋ No está traducida al castellano, pero la interfaz es intuitiva y fácil de usar.

 

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Estateguru Foro

¿Quieres compartir tus experiencias invirtiendo en Estate Guru?, ¿estás interesado en un espacio para compartir tus dudas y cuestiones acerca de esta plataforma de crowdlending inmobiliario de Estonia? Accede ahora al Foro Estateguru dejando tus comentarios más abajo.

Estate Guru Foro Fintech Crowdfunding Market

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Un comentario en “ESTATEGURU Opiniones 2018 – Mejor Plataforma P2P con Garantía Hipotecaria”

  1. ¡Bienvenidos al Foro de Estateguru!, escribid aquí vuestras dudas, preguntas, sugerencias y experiencias acerca de la plataforma de préstamos con garantía hipotecaria estonia Estateguru.

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