En unos pocos años la plataforma española de crowdfunding inmobiliario Housers se ha convertido en la referencia de la inversión inmobiliaria participativa en Europa, con más de 100.000 usuarios registrados, más de 80 millones de euros invertidos y más de 26 millones repartidos en dividendos, intereses y plusvalías entre los inversores…
…Sin embargo, a pesar de sus números, tanto a nivel rendimiento como a nivel calidad de servicio probablemente existan alternativas mejores… Echa un vistazo a estas propuestas haciendo click en el logo correspondiente 🙂
¿Qué es Housers? – Datos generales
Housers es una plataforma para inversores inmobiliarios de origen español, fundada en 2016 por Tono Brusola y Alvaro Luna.
Después de unos comienzos centrados exclusivamente en España, esta plataforma de crowdfunding inmobiliario ha llevado a cabo un proceso de expansión, exportando su modelo a nuevos países (añadiendo primero Italia a la lista y luego Portugal) e incluso está expandiendo su campo de actividad a proyectos de energías renovables con su variante Housers Green o proyectos de financiación de empresas con Housers Corporate.
Todo esto para conseguir -en teoría- rentabilidades del entorno del 10% y aderezado con una interfaz de la web amigable y una amplia diversificación.
Primeros Pasos en Housers
+ Requisitos para ser inversor en Housers
La plataforma de crowdfunding en inmuebles Housers está abierta para todos los usuarios mayores de edad, tanto españoles como de otros países, incluidos todos nuestros amigos que nos leen desde América Latina o Estados Unidos.
+ Pasos en el Proceso para Abrir una Cuenta
➊ Rellenar datos personales de alta habituales en estos casos: dirección, teléfono, email, etc.
➋ Confirmar email de registro
➌ Aportar fotocopia del DNI o tarjeta identificativa equivalente en caso de ser residente fuera de España.
+ Depósitos. Formas posibles para ingresar dinero y como invertir en Housers
Housers admite tanto la transferencia bancaria para agregar fondos a nuestra cuenta personal en cualquier momento como tarjeta de crédito para abonar el importe de una inversión al instante -opción esta muy interesante para invertir de inmediato aunque no tengamos saldo en nuestra cuenta Housers en este momento.
Código Promocional Housers 2023
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Invertir en inmuebles con Housers Review
¿Cómo funciona Housers Inmobiliaria?
Housers es una plataforma de inversión que funciona por proyectos inmobiliarios -denominados oportunidades- que buscan inversores para financiarse a través de un préstamo participativo. Un inversor particular puede participar en la financiación colectiva de cada proyecto propuesto por las empresas promotoras a partir de 50 euros.
Tipos de oportunidades
Los proyectos en Housers se catalogan dentro de diferentes categorías en función del objetivo del préstamo y del método de reembolso de dividendos, intereses y beneficios al inversor:
* Oportunidades de tipo fijo
En estos proyectos el préstamo va dirigido a un promotor que tiene planeado construir una varias viviendas (típicamente una urbanización) y que nos irá abonando el interés pactado mes a mes hasta la finalización del plazo del préstamo (típicamente 12 meses).
En la actualidad existen 3 variantes de tipo fijo en Hosers:
** TIPO FIJO PURO: Operaciones con duración entre 6 y 36 meses en las que se reciben intereses desde el primer mes y capital a vencimiento del préstamo en las que NO es necesario esperar a la venta del inmueble.
** TIPO FIJO AHORRO: Una oportunidad pensada a largo plazo (entre 5 y 10 años) en las que el promotor está obligado a pagar intereses esté o no el inmueble alquilado con comisión o sin comisiones.
**TIPO FIJO INVERSIÓN: Proyectos pensados a corto plazo (no más de 24 meses) en las que no hay abono de intereses sino una devolución de capital en el momento de la venta del inmueble más intereses dependiendo de la plusvalía generada.
* Oportunidades de inversión (Housers Inversión)
Son adquisiciones de viviendas a un muy buen precio de compra con el objetivo de reformarlas y venderlas en el medio plazo (unos 12 meses) obteniendo una plusvalía.
En este tipo de oportunidad, los inversores obtenemos un beneficio variable tras la venta del inmueble en base a la rentabilidad de la operación de compra-venta.
* Oportunidades de ahorro
En estas oportunidades, se busca comprar un activo a buen precio, con el objetivo de alquilarlo, y tras un tiempo prudencial venderlo generando una plusvalía.
En este tipo de proyectos a más largo plazo, los inversores cobramos dividendos mensuales por el alquiler del inmueble -una renta constante mes a mes- y los beneficios de la venta de la vivienda una vez se produzca (habitualmente en unos pocos años).
* Oportunidades de arte
En su afán de diversificar la cartera de activos en la que podemos invertir, Housers incorporó este tipo de activo hace unos años, aunque actualmente la categoría está en desuso.
Housers Green Opiniones Energías Renovables
Desde noviembre de 2019, Housers ofrece también inversiones verdes relacionadas con la generación de energía limpia, generalmente promociones de instalaciones fotovoltaicas y parques eólicos, ampliando además el campo de acción geográfico con nuevos países como Polonia.
Aunque puede ser una opción interesante para diversificar, debemos ser conscientes de que por lo general las rentabilidades serán más bajas que en el sector inmobiliario.
Housers Corporate Qué es
Housers Corporate es la nueva línea de negocio que estrenó la plataforma española para saltar a los préstamos P2B y comenzar a financiar operaciones empresariales. Curiosamente, el primer proyectó que lanzó en esta nueva rama fue la financiación de su nueva app. Sin duda supone un incremento de la diversidad de activos que ofrece la matriz.
Garantía de Recompra Opinión Housers Buyback
En Housers, al igual que en la práctica totalidad de marketplaces de crowdfunding inmobiliario NO hay garantía de recompra en caso de retrasos en un préstamos, esto es así por dos motivos:
– Por un lado los intereses mes a mes no suelen provenir de la devolución de un préstamo -salvo en las oportunidades de tipo fijo- sino de un alquiler.
– Por otra parte, algunas oportunidades tienen como garantía el inmueble que se está adquiriendo, con lo que existe una cobertura hipotecaria que en muchas ocasiones puede ser mejor que un Buyback que depende del emisor del préstamo.
Además Housers, cuenta con varios mecanismos para mitigar los riesgos y proteger la rentabilidad de los inversores en los diferentes tipos de oportunidad, como veremos a continuación:
+ InstantRent Houser
InstantRent es una garantía por la cual cobrarás el alquiler de las oportunidades de ahorro desde el primer mes de tu inversión, sin esperar a que terminen las reformas, trámites, etc. durante 6 meses o hasta el primer alquiler, lo primero que ocurra.
Esta estupenda garantía de Housers, permite que los intereses de un proyecto de ahorro se empiecen a devengar desde el primer momento, lo cual hace este tipo de inversiones más atractivas.
+ Monitorización de Proyectos GOC
En las oportunidades de interés a tipo fijo, Housers tiene un contrato con la consultora externa GOC de modo que se asegura que los fondos recaudados se destinan a las operaciones necesarias para el avance del proyecto en cada momento. Se trata de una capa más de seguridad y garantía de cara este tipo de oportunidades de promoción y desarrollo de viviendas.
+ Earlyield 10
Housers Earlyield es un mecanismo por el cual el inversor comienza a obtener intereses desde el momento mismo en el que invierte en la operación, sin tener que esperar a que se cierre la ronda de financiación. Concretamente, si el proyecto así lo especifica, recibiremos un 10% de rentabilidad anual los días que nuestro dinero esté “parado” a la espera de que la oportunidad se financie.
+ Contratos Flex
El Contrato Flex es una nueva modalidad de relación contractual lanzada por Housers en 2019 para dotar de flexibilidad a las oportunidades de tipo fijo y minimizar las posibles incidencias entre promotores e inversores. Básicamente consiste en una cláusula de ampliación de plazo que otorga 6 meses adicionales al prestatario para prolongar su proyecto al tiempo que continúa abonando intereses a los usuarios.
Housers Marketplace – Mercado Secundario y Liquidez
Desde 2018 Housers ha dado un gran paso hacia la liquidez y satisfacción del inversor al integrar un completo mercado secundario (denominado Housers Market Place) en el que podemos vender nuestras participaciones en alguno de los activos inmobiliarios en los que hemos invertido así como adquirir participaciones de otros usuarios, en ocasiones incluso con descuento a un precio de ganga.
Este mercado secundario se aplica a las oportunidades tanto de Ahorro (que son a más largo plazo) como de Tipo Fijo, con lo que el abanico de posibilidades es muy amplio.
Se trata además de una sección muy activa y dinámica, y cada vez que entremos seguro que vemos posibilidades para invertir en Hoursers o para hacer líquidas nuestras participaciones y recuperar nuestro dinero.
Parámetros de inversión claves Housers 2023
En esta sección repasaremos los aspectos más importantes que debemos repasar en cada una de las oportunidades que se nos presentan en Housers para determinar la idoneidad o no del proyecto con respecto a nuestros objetivos de inversión.
➊ Rentabilidad Total
La Rentabilidad Total es la rentabilidad global anual que podemos esperar de nuestra inversión. Se trata obviamente de uno de los parámetros más importantes, y en el caso de Housers suele oscilar entre el 6 y el 12% anual.
Debemos tener claro lo que significa este valor en cada uno de los tipos de oportunidades que existen:
Rentabilidad en Oportunidades de Tipo Fijo
Este es el caso más sencillo que existe: se pacta una rentabilidad anual neta fija (por ejemplo el 11%) que será abonada en forma de intereses mes a mes, siendo el principal devuelto al término del plazo del préstamo. En este caso NO hay componente de rentabilidad variable, de ahí su apelativo -tipo fijo-.
Rentabilidad en housers Oportunidades de inversión
La rentabilidad en los proyectos de inversión es una variable estimada analizando las muestras de Big Data disponibles y los estudios propios y tasaciones que lleva a cabo Housers Oportunidades. Debemos tomar esta magnitud como una estimación. La rentabilidad real puede ser mayor -de hecho, suele serlo- o menor… y es algo que debemos tener en cuenta.
Rentabilidad en Oportunidades de ahorro
En los proyectos de ahorro de Housers los ingresos provienen de dos fuentes diferentes: por un lado tenemos lo que ganamos mes a mes por el alquiler del inmueble, y por otro tenemos la plusvalía de la vivienda en el momento de la venta de la misma. Por ello, en la ficha correspondiente de Housers, veremos dos términos: Rentabilidad anual del préstamo (rentabilidad del alquiler) y Evolución de la zona (rentabilidad anual por plusvalía estimada).
La rentabilidad total será la suma de ambos conceptos en este caso, pero al igual que en el apartado anterior, debemos ser conscientes de que son estimaciones, NO valores fijos.
➋ Plazo y Horizonte temporal de las Oportunidades
El plazo es el número de meses o años en los que se espera que se complete la oportunidad y se obtengan los beneficios esperados, conviene analizar cada tipo de oportunidad de inversión para ver cuáles son sus plazos habituales y repercusiones tiene ello en nosotros como inversores de la plataforma.
PLAZO en Oportunidades de Tipo Fijo
En las oportunidades de tipo fijo el plazo también es fijo, y suele ser de 12 o 18 meses al cabo de los cuales recibiremos nuestro capital principal -los intereses los vamos cobrando mes a mes-. En las oportunidades a 18 meses es importante que tengamos en cuenta la rentabilidad anualizada, dado que la rentabilidad que suele publicar Housers es la total al de 18 meses (por ejemplo una oportunidad que da el 15% a 18 meses es equivalente a un 10% de rentabilidad total anualizada).
PLAZO en Oportunidades de INVERSIÓN
En las oportunidades de inversión, el plazo es relativo. Se trata de una estimación aproximada de cuándo se cree que se podrá vender este proyecto, y es perfectamente posible que el proyecto finalice antes -ocurre con relativa frecuencia, generando más rentabilidad anualizada para los inversores- o después -cuando no se encuentra comprador para la propiedad -reduciendo potencialmente la rentabilidad anualizada para los inversores.
PLAZO en proyectos de ahorro
En el caso de los proyectos de ahorro, el plazo de los mismos es siempre con varios años vista, oficialmente unos 5 o incluso 10 años. Tenemos que tener claro que son inversiones a largo plazo, que nos van a generar dividendos a cambio de bloquear nuestra inversión durante todo ese tiempo. En cualquier caso, debemos recordar que podremos poner a la venta nuestras participaciones en estos inmuebles en cualquier momento en el mercado secundario en caso de que necesitemos recuperar nuestra inversión.
Housers Estadísticas
Housers presenta un completo portal de transparencia en el que detalla todo tipo de estadísticas concernientes a su market place, incluyendo rentabilidades, inversiones acumuladas, usuarios registrados, índice de incidencias, etc. En esta captura de pantalla, podemos observar los datos a finales de 2019.
Housers NO paga … ¿es realmente cierto?
NO, no es cierto. A pesar de lo que se haya podido leer en otras fuentes y de los retrasos e incidencias que pueden presentar algunos de los proyectos publicados, hasta la fecha Housers ha cumplido con todas sus obligaciones contractuales en cuanto a retiradas de fondos libres disponibles.
Housers rentabilidad anual neta estimada
Con una cartera suficientemente diversificada, que nos proteja de posibles incidencias (retrasos en cobros de alquileres, préstamos, etc.), se pueden llegar a obtener rentabilidades más que satisfactorias en las diferentes oportunidades de Housers.
No es para nada descabellado afirmar que se pueden conseguir rentabilidades brutas (antes de retención fiscal) de doble dígito en muchos proyectos. Aquí os dejamos una captura extraída de la plataforma en la que podemos ver la media de rentabilidad de los proyectos ya cerrados.
Housers Opiniones – Retiradas de Efectivo
Housers procesa muy rápidamente las órdenes de retirada de dinero de nuestra cuenta que realizamos. Una vez que demos la orden en 24 – 48 horas tendremos el importe deseado de vuelta en nuestra cuenta bancaria mediante transferencia. Recordemos que Housers trabaja con LemonWay, reputada entidad bancaria online que asegura que nuestras cuentas son unipersonales y segregadas del balance de Housers.
Housers CNMV – 100% autorizada
En abril de 2017 la empresa obtuvo la autorización de la CNMV Housers como plataforma de financiación participativa. Se trata así pues de una plataforma que es fiable y está completamente regulada.
Fiscalidad Housers – Tributación 2019
Los dividendos, intereses y plusvalías que obtengamos en Housers debemos incluirlos en nuestra Declaración Anual de impuestos (Declaración de Hacienda) en el caso de España. Housers se encarga de practicarnos la retención que nos aplica, y por ello nos aparecerán esas retenciones en nuestro borrador de la Renta. Simplemente tendremos que revisarlo para asegurarnos de que está todo correcto. ¡Nada más sencillo! Consultad con un asesor fiscal en caso de tener dudas.
Housers España – Opinión Forocoches, Rankia… ¿ Housers Estafa o es de fiar?
Housers lleva desde 2016 ofreciendo las mejores oportunidades de crowdfunding inmobiliario en España, Italia y Portugal. Cuenta con casi 100.000 inversores registrados en su plataforma y con la autorización como plataforma de financiación participativa expedida por la CNMV.
Opiniones Housers 2023 y conclusión final
En este 2023, Housers proporciona al usuario una oportunidad única de acceder al mercado inmobiliario y diversificar su cartera de inversiones con activos diferentes de los típicos depósitos, bonos y acciones, poco a poco aportando desde tan solo 50 euros de capital.
Siendo una plataforma muy difícil de superar en términos de diversificación y volumen de negocio, lo cual es sin duda toda una virtud para complementar nuestra cartera, también es cierto que la calidad y desempeño de alguna de sus operaciones no ha estado a la altura de las expectativas.
Además, en los últimos tiempos la calidad de su servicio de atención al cliente y la percepción de la comunidad inversora se han degradado notablemente, con lo que es una plataforma en la que actualmente estamos en proceso de desinversión.
Ventajas de Housers – Puntos fuertes
➊ Fácil de utilizar, pensada para usuarios que se inician en este tipo de inversiones, y a la vez potente con abundante información de cada proyecto.
➋ Inversiones con poco dinero -desde 50 euros- y alto volumen de inmuebles, con lo que diversificar no será problema
➌ Regulada y autorizada por la CNMV
Aspectos a Mejorar Houseres
➊ Se echa un falta un plus de rentabilidad para estar al nivel de plataformas europeas como Estateguru.
➋ Proceso de selección de oportunidades en ocasiones cuestionable, con proyectos rindiendo por debajo de lo esperado y la aparición de retrasos en los pagos por parte de los promotores.
➌ Servicio de Atención al Cliente en ocasiones pobre y -de forma puntual- promociones de marketing con mucho retraso o incumplidas.
Aplicación Housers App
Desde 2020, Housers ya cuenta con su propia aplicación para iOs (iphone) y Android (Samsung, Xiaomi, etc.) con la que podremos realizar prácticamente todas las funciones de su página web, incluyendo la inversión en nuevos proyectos y la supervisión de la cartera de proyectos.
Housers Foro
¿Quieres compartir tus experiencias de inversión o tus opiniones sobre Housers?, ¿te gustaría un espacio para plantear todas las dudas o cuestiones que puedan surgirte? ya seas un forero novato o un curtido de Rankia o Forocoches, aquí te atenderemos estupendamente, así que te animamos a que comentes y escribas en el foro Housers que incluimos más abajo 🙂.
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