Bulkestate es una plataforma de Crowdfunding Inmobiliario radicada en Estonia que nos permite invertir en oportunidades de inversión inmobiliaria en Estonia, Letonia y Bulgaria entre otros países.
¡No te pierdas TODOS los detalles en la Mega-Review que tenemos preparada para ti a continuación!
¿Qué es Bulkestate Crowdfunding Inmobiliario? – Estadísticas y Datos Globales
Bulkestate sigue la trayectoria de la exitosa industria Fintech estonia y nace a finales de 2016 con el objetivo de proporcionar a sus inversores oportunidades de inversión en bienes raíces rentables.
Primeros Pasos en Bulkestate P2P
Al igual que en la mayoría de las plataformas de crowdlending europeas, el registro y primeros pasos en Bulkestate no tiene ninguna complicación, comienza con rellenar el cuestionario de registro (eligiendo previamente si invertimos como individuo o como empresa) y finaliza con la aportación de fondos para invertir.
Requisitos para abrir una cuenta en Bulkestate OÜ
+ Tener más de 18 años (mayoría de edad)
+ Es posible abrir una cuenta individual como persona o de empresa.
Pasos para Abrir una Cuenta en Bulkstate
+ Rellenar el formulario de apertura de cuenta
+ Verificar la dirección de correo electrónico clicando sobre en enlace enviado por Bulkestate
Depósitos. Cómo funciona Bulkestate OU
Bulkestate trabaja con el banco europeo LHV, y el proceso para añadir fondos a nuestra cuenta de inversión pasa por hacer una transferencia al número de cuenta que nos indica la plataforma con la referencia que nos indica la plataforma tras introducir la cantidad de euros que queremos añadir y pulsar el botón “Generate Invoice”.
Bulkestate Comisiones
Bulkestate NO tiene absolutamente ninguna comisión para el inversor: ni por mantenimiento o apertura de cuenta, ni por transferencias ni por retiradas ni por gestión de cartera.
Cómo Invertir en Bulkestate Review 2023
Bulkestate nos ofrece tanto la selección manual de los proyectos a invertir como una funcionalidad de inversión automática (Auto-Invest) que acaba de implementar recientemente. Además ofrece en exclusiva una modalidad de inversión que denomina “Group Buying” y que consiste en la compra de apartamentos completos por parte de un solo inversor a un precio muy inferior al de mercado.
Veamos ahora en qué parámetros de inversión podemos fijarnos a la hora de seleccionar las oportunidades de crowdfunding en las que invertir con Bulkestate:
1 – Tipo de Interés Anual (Annual Return)
Annual Return nos va a dar una idea del tipo de interés anualizado que vamos a obtener con esta oportunidad de inversión.
2 – Plazo del Préstamo Hipotecario (Repayment Date)
La fecha de repago nos da una idea de cuándo se espera amortizar el préstamo y que podamos recuperar el capital. Bulkestate NO cuenta con mercado secundario. Los plazos medios en esta plataforma estonia de crowdfunding inmobiliario oscilan entre los 6 y los 24 meses, siendo 12 meses el más frecuente.
3 – Loan To Value Ratio (LTV)
El LTV o valor del préstamo comparado con la propiedad en garantía es uno de los parámetros de medida de riesgo más importantes en los préstamos con garantía hipotecaria, dado que mide el valor económico del préstamo concedido comparado con el valor de la propiedad o activos presentados como garantía (collateral).
En este caso, cuanto menos, mejor, porque un LTV bajo significa que las garantías aportadas superan con creces el valor del préstamo, y presumiblemente, en caso de incidencias, será fácil recuperar el capital invertido y los intereses pactados.
Normalmente un LTV por debajo de 70% se considera aceptable, uno por debajo de 60% bueno o muy bueno, y uno por debajo de 50% excelente.
Bulkestate Autoinvest – Inversión Automática
La función de Auto-invertir de Bulkestate es simple en su máxima expresión, casi minimalista… pero quizáadecuada para la tarea encomendada. Veamos los campos que tenemos que rellenar y marcar:
+ Lo primero es indicar la cantidad máxima que estamos dispuestos a invertir en cada proyecto, a partir de 50 euros que es el mínimo.
+ A continuación deberemos indicar cuál es la rentabilidad anual mínima que estamos dispuestos a aceptar (cualquiera -any-, 10%, 12% o 14% que es el máximo que nos deja especificar).
+ Por último indicaremos nuestra preferencia de filtros temporales (duración máxima del proyecto cualquiera, máximo 12 meses o máximo 23 meses).
En estos 3 sencillos pasos tendremos perfectamente configurado el Autoinvest.
Compra de Apartamentos con Bulkstate – Group Buying
Aunque escapa un poco del alcance de los proyectos de crowdlending y P2P, queremos hacer una breve reseña de otra de las funciones exclusivas que presenta Bulkestate con respecto a otras plataformas, que no es otra que la posibilidad de comprar apartamentos completos a un precio inferior al precio oficial de mercado en diferentes ciudades europeas.
Para acceder a los mismos tendréis que abonar una entrada para reservar el apartamento deseado y posteriormente firmar un contrato de compraventa (consultad directamente con Bulkestate en caso de estar interesados).
¿Es seguro Bulkestate? Riesgos y Regulación
Como toda inversión en crowdlending, en Bulk Estate se pueden obtener rentabilidades muy atractivas, invertir en esta plataforma no está exento de riesgos -entre otros, y sin ser exhaustivos-:
➊ Existe el riesgo de impago de préstamo por parte del promotor
➋ Existe el riesgo de quiebra o fraude de la plataforma, de Bulkestate.
Diseño de la Página de Bulkestate y Ergonomía de la web
Sencilla y funcional, la página web de Bulk Estate cumple su cometido de facilitar información y guiarnos a través del proceso de inversión en las oportunidades que nos ofrece. El único PERO es que no está traducida a castellano.
Garantía de Recompra Bulk Estate P2P Buyback
Al igual que en la mayoría de plataformas de Crowdfunding de Bienes Raíces, en Bulkestate NO se emiten préstamos o proyectos con Buyback o garantía de recompra.
Bulkestate Mercado Secundario y Liquidez
Bulkestate NO cuenta con Mercado Secundario para vender nuestras participaciones en sus oportunidades de inversión, y sus proyectos de inversión suelen estar pensados para el medio plazo, con una media de duración de unos 12 meses. Así pues, es importante que invirtamos en esta plataforma el dinero que no vayamos a necesitar en un plazo de tiempo prudente y razonable.
Bulkestate Crowdlending Originadores
El equipo Inmobiliario de Bulktate se encarga de seleccionar las oportunidades de inversión y gestionar los proyectos en marcha. No actúa como marketplace o intermediario de otros promotores u originadores de crédito en sentido al que estamos acostumbrados en el mundo del Crowdlending.
Bulkstate Paga 2021 – Retiradas de Efectivo
Bulkestate procesa rápidamente cualquier orden de retirada desde nuestra de inversión a nuestra cuenta bancaria, desde un céntimo de euro y sin cobrar ninguna comisión. En 24 – 48 horas hábiles tendremos de vuelta nuestro dinero sin ningún contratiempo.
Fiscalidad Bulkestate – Tributación
Al igual que la inmensa mayoría de las plataformas P2P europeas, Bulkestate NO practica ninguna retención de impuestos en los intereses que ganamos a través de su marketplace de inversión, siendo por tanto nuestra responsabilidad declarar dichos ingresos y beneficios en nuestra Declaración Anual de la Renta ante Haciendo o el organismo competente correspondiente. En caso de dudas, consultad con un asesor fiscal.
Bulk Estate Datos de Contacto y Atención al Cliente
Bulkestate cuenta con oficinas en Estonia y Letonia, y su teléfono funciona las horas que se indican en la propia plataforma para resolver nuestras dudas en caso de que optemos por esta vía. Por supuesto tenemos también el email [email protected]
Opinión Bulkestate 2022 – Conclusión Final
Ventajas de Bulkestate – Puntos Fuertes
➊ Rentabilidades del 15% de media.
➋ Loan To Value (LTV) medio en el entorno del 50% cuando otras plataformas tienen medias de 60% o 70%
Bulkestate Debilidades y Aspectos a mejorar
➊ No cuenta con mercado secundario, y en este caso puede ser relevante porque los proyectos suelen ser de media a un año vista, una pena que no cuente con esta funcionalidad para aumentar la liquidez.
➋ Presenta un volumen de proyectos y oportunidades limitada comparada con otras plataformas, lo cual dificulta diversificar grandes cantidades de capital (aunque más vale calidad que cantidad muchas veces)
➌ La plataforma no está traducida al español.
Bulkestate Foro
¿Os apetece compartir vuestras experiencias de inversión en Bulkestate?, ¿queréis plantear alguna duda o sugerencia a nuestra comunidad?… ¡Dejadnos un comentario en el foro Bulkestate que ponemos a vuestra disposición más abajo!
