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BULKESTATE Opiniones Review – Crowdfunding Inmobiliario de Alto Rendimiento

bukestate
AVISO: Varios inversores reportan grandes retrasos o no-ejecución de transferencias tanto entrantes como salientes. Interactuar con precaución. Dejamos la reseña original por motivos históricos.

Bulkestate es una plataforma de Crowdfunding Inmobiliario radicada en Estonia que nos permite invertir en oportunidades de inversión inmobiliaria en Estonia, Letonia y Bulgaria entre otros países.

¡No te pierdas TODOS los detalles en la Mega-Review que tenemos preparada para ti a continuación!

LOGO
PLATAFORMA
BULKESTATE
TIPO
Crowdfunding Inmobiliario
PAÍS
Estonia
RENTABILIDAD NETA MEDIA
15%
INICIO ACTIVIDADES
2016
PLAZO MEDIO
12 meses
INVERSIÓN MÍNIMA
50 euros
DEPÓSITOS Y RETIRADAS
Transferencia Bancaria
¿AUTOINVERTIR?
SI
¿BUYBACK?
NO
¿MERCADO SECUNDARIO?
NO
¿TRADUCIDO ESPAÑOL?
NO
¿BONUS BIENVENIDA?
NO
DESCRIPCIÓN
N/A
REGISTRARSE
-
LOGO
PLATAFORMA
BULKESTATE
TIPO
Crowdfunding Inmobiliario
PAÍS
Estonia
RENTABILIDAD NETA MEDIA
15%
INICIO ACTIVIDADES
2016
PLAZO MEDIO
12 meses
INVERSIÓN MÍNIMA
50 euros
DEPÓSITOS Y RETIRADAS
Transferencia Bancaria
¿AUTOINVERTIR?
SI
¿BUYBACK?
NO
¿MERCADO SECUNDARIO?
NO
¿TRADUCIDO ESPAÑOL?
NO
¿BONUS BIENVENIDA?
NO
DESCRIPCIÓN
N/A
REGISTRARSE
-

¿Qué es Bulkestate Crowdfunding Inmobiliario? – Estadísticas y Datos Globales

bulkestate estafa timo o paga 2018

Bulkestate sigue la trayectoria de la exitosa industria Fintech estonia y nace a finales de 2016 con el objetivo de proporcionar a sus inversores oportunidades de inversión en bienes raíces rentables.

Primeros Pasos en Bulkestate P2P

bulkstate abrir cuenta

Al igual que en la mayoría de las plataformas de crowdlending europeas, el registro y primeros pasos en Bulkestate no tiene ninguna complicación, comienza con rellenar el cuestionario de registro (eligiendo previamente si invertimos como individuo o como empresa) y finaliza con la aportación de fondos para invertir.

Requisitos para abrir una cuenta en Bulkestate OÜ

+ Tener más de 18 años (mayoría de edad)

+ Es posible abrir una cuenta individual como persona o de empresa.

Pasos para Abrir una Cuenta en Bulkstate

+ Rellenar el formulario de apertura de cuenta

+ Verificar la dirección de correo electrónico clicando sobre en enlace enviado por Bulkestate

Depósitos. Cómo funciona Bulkestate OU

Bulkestate trabaja con el banco europeo LHV, y el proceso para añadir fondos a nuestra cuenta de inversión pasa por hacer una transferencia al número de cuenta que nos indica la plataforma con la referencia que nos indica la plataforma tras introducir la cantidad de euros que queremos añadir y pulsar el botón «Generate Invoice».

Bulkestate Comisiones

Bulkestate NO tiene absolutamente ninguna comisión para el inversor: ni por mantenimiento o apertura de cuenta, ni por transferencias ni por retiradas ni por gestión de cartera.

Cómo Invertir en Bulkestate Review 2023

Bulkestate nos ofrece tanto la selección manual de los proyectos a invertir como una funcionalidad de inversión automática (Auto-Invest) que acaba de implementar recientemente. Además ofrece en exclusiva una modalidad de inversión que denomina «Group Buying» y que consiste en la compra de apartamentos completos por parte de un solo inversor a un precio muy inferior al de mercado.

Veamos ahora en qué parámetros de inversión podemos fijarnos a la hora de seleccionar las oportunidades de crowdfunding en las que invertir con Bulkestate:

bulkstate es rentable

1 – Tipo de Interés Anual (Annual Return)

Annual Return nos va a dar una idea del tipo de interés anualizado que vamos a obtener con esta oportunidad de inversión.

2 – Plazo del Préstamo Hipotecario (Repayment Date)

La fecha de repago nos da una idea de cuándo se espera amortizar el préstamo y que podamos recuperar el capital. Bulkestate NO cuenta con mercado secundario. Los plazos medios en esta plataforma estonia de crowdfunding inmobiliario oscilan entre los 6 y los 24 meses, siendo 12 meses el más frecuente.

3 – Loan To Value Ratio (LTV)

El LTV o valor del préstamo comparado con la propiedad en garantía es uno de los parámetros de medida de riesgo más importantes en los préstamos con garantía hipotecaria, dado que mide el valor económico del préstamo concedido comparado con el valor de la propiedad o activos presentados como garantía (collateral).

En este caso, cuanto menos, mejor, porque un LTV bajo significa que las garantías aportadas superan con creces el valor del préstamo, y presumiblemente, en caso de incidencias, será fácil recuperar el capital invertido y los intereses pactados.

Normalmente un LTV por debajo de 70% se considera aceptable, uno por debajo de 60% bueno o muy bueno, y uno por debajo de 50% excelente.

Bulkestate Autoinvest – Inversión Automática

bulkstate autoinvertir paso a paso

La función de Auto-invertir de Bulkestate es simple en su máxima expresión, casi minimalista… pero quizáadecuada para la tarea encomendada. Veamos los campos que tenemos que rellenar y marcar:

+ Lo primero es indicar la cantidad máxima que estamos dispuestos a invertir en cada proyecto, a partir de 50 euros que es el mínimo.

+ A continuación deberemos indicar cuál es la rentabilidad anual mínima que estamos dispuestos a aceptar (cualquiera -any-, 10%, 12% o 14% que es el máximo que nos deja especificar).

+ Por último indicaremos nuestra preferencia de filtros temporales (duración máxima del proyecto cualquiera, máximo 12 meses o máximo 23 meses).

En estos 3 sencillos pasos tendremos perfectamente configurado el Autoinvest.

Compra de Apartamentos con Bulkstate – Group Buying

bulk deals bulkestate

Aunque escapa un poco del alcance de los proyectos de crowdlending y P2P, queremos hacer una breve reseña de otra de las funciones exclusivas que presenta Bulkestate con respecto a otras plataformas, que no es otra que la posibilidad de comprar apartamentos completos a un precio inferior al precio oficial de mercado en diferentes ciudades europeas.

Para acceder a los mismos tendréis que abonar una entrada para reservar el apartamento deseado y posteriormente firmar un contrato de compraventa (consultad directamente con Bulkestate en caso de estar interesados).

¿Es seguro Bulkestate? Riesgos y Regulación

Como toda inversión en crowdlending, en Bulk Estate se pueden obtener rentabilidades muy atractivas,  invertir en esta plataforma no está exento de riesgos -entre otros, y sin ser exhaustivos-:

Existe el riesgo de impago de préstamo por parte del promotor

Existe el riesgo de quiebra o fraude de la plataforma, de Bulkestate.

Diseño de la Página de Bulkestate y Ergonomía de la web

Sencilla y funcional, la página web de Bulk Estate cumple su cometido de facilitar información y guiarnos a través del proceso de inversión en las oportunidades que nos ofrece. El único PERO es que no está traducida a castellano.

Garantía de Recompra Bulk Estate P2P Buyback

Al igual que en la mayoría de plataformas de Crowdfunding de Bienes Raíces, en Bulkestate NO se emiten préstamos o proyectos con Buyback o garantía de recompra.

Bulkestate Mercado Secundario y Liquidez

Bulkestate NO cuenta con Mercado Secundario para vender nuestras participaciones en sus oportunidades de inversión, y sus proyectos de inversión suelen estar pensados para el medio plazo, con una media de duración de unos 12 meses. Así pues, es importante que invirtamos en esta plataforma el dinero que no vayamos a necesitar en un plazo de tiempo prudente y razonable.

Bulkestate Crowdlending Originadores

El equipo Inmobiliario de Bulktate se encarga de seleccionar las oportunidades de inversión y gestionar los proyectos en marcha. No actúa como marketplace o intermediario de otros promotores u originadores de crédito en sentido al que estamos acostumbrados en el mundo del Crowdlending.

Bulkstate Paga 2021 – Retiradas de Efectivo

Bulkestate procesa rápidamente cualquier orden de retirada desde nuestra de inversión a nuestra cuenta bancaria, desde un céntimo de euro y sin cobrar ninguna comisión. En 24 – 48 horas hábiles tendremos de vuelta nuestro dinero sin ningún contratiempo.

Fiscalidad Bulkestate – Tributación

Al igual que la inmensa mayoría de las plataformas P2P europeas, Bulkestate NO practica ninguna retención de impuestos en los intereses que ganamos a través de su marketplace de inversión, siendo por tanto nuestra responsabilidad declarar dichos ingresos y beneficios en nuestra Declaración Anual de la Renta ante Haciendo o el organismo competente correspondiente. En caso de dudas, consultad con un asesor fiscal.

Bulk Estate Datos de Contacto y Atención al Cliente

bulkestate informacion merece la pena

Bulkestate cuenta con oficinas en Estonia y Letonia, y su teléfono funciona las horas que se indican en la propia plataforma para resolver nuestras dudas en caso de que optemos por esta vía. Por supuesto tenemos también el email [email protected]

Opinión Bulkestate 2022 – Conclusión Final

Ventajas de Bulkestate – Puntos Fuertes

➊ Rentabilidades del 15% de media.

➋  Loan To Value (LTV) medio en el entorno del 50% cuando otras plataformas tienen medias de 60% o 70%

Bulkestate Debilidades y Aspectos a mejorar

➊ No cuenta con mercado secundario, y en este caso puede ser relevante porque los proyectos suelen ser de media a un año vista, una pena que no cuente con esta funcionalidad para aumentar la liquidez.

➋ Presenta un volumen de proyectos y oportunidades limitada comparada con otras plataformas, lo cual dificulta diversificar grandes cantidades de capital (aunque más vale calidad que cantidad muchas veces)

➌ La plataforma no está traducida al español.

Bulkestate Foro

¿Os apetece compartir vuestras experiencias de inversión en Bulkestate?, ¿queréis plantear alguna duda o sugerencia a nuestra comunidad?… ¡Dejadnos un comentario en el foro Bulkestate que ponemos a vuestra disposición más abajo!

Bulkstate Foro Fintech Crowdfunding Market

Summary
Review Date
Reviewed Item
Bulkestate

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Comentarios (12)

Hola Jesús.

En la plataforma de Bulkestate da como información FLTV y LTV. ¿Cuál es la diferencia entre ambos?

Responder
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Hola Iñaki, ¡muy buena pregunta!

FLTV es el FUTURE Loan to Value y se aplica en las pocas oportunidades de Bulkestate que no van aseguradas con una propiedad real (donde entonces sí hablamos directamente de LTV o Loan To Value) sino con una propiedad futura que están construyendo y que se estima que tendrá ese valor y aportará esa cobertura (FLTV o Future Loan to Value).

Responder

Hola Jesús.

Muchas gracias por la respuesta.

Quizás la pregunta sea algo tonta. ¿Pero teóricamente no debería ser «0» FLTV?

Responder
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Buenas Iñaki, siendo estrictos, yo más bien diría que debería ser infinito… Me explico:

El LTV o Loan to Value al final es el cociente del dinero que pides prestado entre el valor de la propiedad que presentas como garantía, OK…

…¿Qué ocurre si el valor de la propiedad que presentas como garantía ahora mismo es «0» porque todavía no existe?…

…Pues que «x»/0 = infinito (es pura matématica, cualquier número dividido entre 0 es infinito)…

…En cualquier caso, más allá de este interesante debate, el FLTV puede tener sentido si hay una certidumbre suficiente de que el proyecto va a concluir según los plazos estimados y con una valoración más o menos en línea con lo estimado 🙂

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Hola,
ahora a las 23:00 no puedo conectarme a bulkeste, me da este error:

«Uf. Tenemos problemas para encontrar ese sitio.

No podemos conectar al servidor»

¿Estaran en tareas de mantenimiento?.

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Buenas Mario,

Sí, a mí ahora mismo me va perfectamente, probablemente fuesen tareas de mantenimiento puntuales 🙂

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Hola Carlos, ahora mismo en inmobiliario sin ninguna duda destacaría por encima del resto a 2:

***ESTATEGURU (https://todocrowdlending.com/estateguru), líder en el sector con casi 200 millones financiados, rentabilidades en el entorno del 12% y una gestión de los pocos proyectos fallidos que tiene espectacular (ha salvado ya más de media docena de defaults haciendo valer la garantía hipotecaria con la que cuentan todos sus préstamos, sin que lo inversores hayamos perdido ni un solo céntimo hasta la fecha).

***EVOESTATE (https://todocrowdlending.com/evoestate/), agregador que aglutina casi una veintena de plataformas, incluyendo las españolas HOUSERS, INVESLAR, BRICKSTARTER, URBANITAE, BRICKBRO, CIVISLEND, etc. lo que aporta una diversificación extraordinaria, con un equipo gestor que invierte junto a nosotros en muchas de las oportunidades que publica (realizan Due Dilligence en cada proyecto y aportan Skin in the Game),

Responder

Gracias por la respuesta…la verdad me inclino más por Evoestate por su acceso a tantas otras plataformas y proyectos…pero veo que la rentabilidad es ligeramente inferior a Estateguru…difícil decisión para mi, no planeo incluir las 2 porque no tengo el capital suficiente para digamos diversificar en condiciones por eso quería por el momento entrar en una y también ver cómo funciona

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En mi opinión, ahora mismo, ambas son excelentes opciones, así que la que elijas seguro que está bien, Carlos.

Responder

Gracias por tu respuesta, la verdad desde que conozco este sitio ha sido una gran referencia para mi, aunque he ido construyendo mi propia cartera a mi manera bien es cierto que gran parte de ella esta inspirada en la vuestra…siempre me he considerado un inversor bastante conservador pero gracias a las publicaciones, estudios y análisis de aquí he avanzado un paso más, asumiendo algo más de riesgo y la verdad por el momento me va bastante bien asique gracias

Responder
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Muchas gracias a ti, Carlos. Es un placer contar contigo en nuestra comunidad. Aquí me tienes para lo que sea necesario 🙂

Por favor, ni se os ocurra invertir en esta estafa de plataforma. El 1 de enero de 2024 solicité una retirada de dinero y todavía no me ha llegado. Y lo que es peor aún, les he mandado dos emails y ni siquiera me han contestado. Les voy a mandar un burofax pero doy por perdido el dinero, esa es la verdad. Si hay novedades os iré contando. Un saludo.

Responder