Reinvest24 es una plataforma de crowdfunding inmobiliario de origen estonio creada en 2018 que sigue un modelo de negocio basado en la generación de rentas por alquiler, ofreciendo oportunidades de inversión inmobiliaria orientadas a la obtención de rentabilidad por la revalorización y al alquiler de los inmuebles, siendo en su mayoría propiedades localizadas en emplazamientos estratégicos de Tallin, capital de Estonia, aunque en estos últimos tiempos ha expandido sus operaciones a numerosos países, incluyendo la apertura de una sucursal en España.
¿Quieres conocer todos los detalles y nuestra experiencia con Reinvest 24?… ¡No te pierdas nuestra MEGA reseña! 🙂
Qué es Reinvest 24 Estadísticas y Datos Globales
A pesar de haber puesto en marcha la web en 2018, Reinvest24 lleva operativa desde 2017 habiendo financiado con éxito decenas de proyectos inmobiliarios que hasta la fecha han proporcionado una media de 14,8% de rentabilidad neta a sus inversores (teniendo en cuenta tanto rendimientos por alquiler como plusvalías por compraventa de los inmuebles).
Detrás de Reinvest24 hay un sólido equipo gestor, con experiencia en el sector inmobiliario desde 2005 y capitaneado por Tanel Orro, un reputado gestor de activos inmobiliarios que ha trabajado durante muchos años en LHV, uno de los bancos líderes en Estonia.
Primeros Pasos en Reivest24
El registro en Reinvest24 es muyfácil y consiste en rellenar un breve formulario inicial, confirmar la dirección de correo electrónico, subir una prueba de identidad (DNI o Pasaporte), esperar su aprobación (usualmente en menos de 24 horas) y realizar el primer depósito mediante transferencia bancaria.
Requisitos para crear una cuenta de inversor en Re-Invest24
+ Ser mayor de edad (más de 18 años).
Pasos para Abrir una Cuenta en Reinvest 24
➊ Rellenar el breve cuestionario de apertura de cuenta.
➋ Confirmar el email pinchando en el mensaje que recibiremos de Reinvest24 (¡comprobad la bandeja de correo no-deseado!).
➌ Subir prueba de verificación de identidad (Pasaporte o Tarjeta de Identidad Nacional) y esperar su aprobación, habitualmente en 24 horas.
➍ Realizar la primera aportación de fondos mediante transferencia bancaria.
Depósitos. Cómo añadir fondos a nuestra cuenta de Reinvest24 Crowdfunding Inmobiliario
Reinvest 24 trabaja con el banco británico Payrnet Ltd, sucursal fintech totalmente perteneciente al reputado banco Railsbank. Para recargar nuestra cuenta o realizar el primer depósito necesitaremos realizar una transferencia al número de cuenta indicado con el concepto que nos apuntan en la página web, y en un par de días máximo tendremos el dinero disponible para invertir dentro de la plataforma.
Reinvest24 Referral Code (Código Promocional)
En estos momentos Reinvest24 no ofrece ninguna promoción de bienvenida ni bonus a inversores ya existentes. En caso de que haya alguna campaña promocional activa, nos aseguraremos de actualizar esta sección para que puedas aprovechar todos los beneficios y aumentar tu rentabilidad.
Reinvest24 España – Oficina y Sucursal
Desde comienzos de 2021, Reinvest24 cuenta con una flamante sucursal en Valencia capitaneada por Miguel Villena y Maxim Echani, desde la cual gestionan los proyectos españoles de la plataforma e investigan nuevas oportunidades.
Reinvest24 Alemania
Por si fuera poco, desde mediados de 2021, Reinvest24 ha comenzado también a lanzar oportunidades y proyectos ubicados en otro país: Alemania, aumentando así pues las posibilidades de diversificación intraplataforma.
Cómo Funciona Reinvest24 P2P Comisiones
Al igual que la inmensa mayoría de plataformas de crowdfunding inmobiliario, Reinvest24 sí tiene comisiones, entre las que tenemos que mencionar las siguientes:
✦ Comisión del 1% en la adquisición de participaciones de una propiedad (para cubrir gastos de compra de ese inmueble)
✦ Comisión de hasta el 10% de las rentas de alquiler de los inmuebles para cubrir gastos corrientes de la propiedad.
En cualquier caso, Reinvest24 NO tiene comisiones ni por depósitos, ni tampoco por mantenimiento de la cuenta de inversión o la cartera de activos. Sí cuenta sin embargo con una comisión por retirada de 2 euros fijos.
Cómo Invertir en Reinvest24 en 2024
En el apartado PROPERTIES de Reinvest 24 podremos ver en todo momento el catálogo de inmuebles en los que podemos invertir, en los que podremos participar desde 100 euros.
Inversión Manual Análisis Reinvest24 – Parámetros más Relevantes
El objetivo de Reinvest24.com es la adquisición de propiedades inmobiliarias para su explotación a largo plazo obteniendo dividendos mensuales con el alquiler de las mismas, y en última instancia una plusvalía en el momento de su venta.
Observamos en la ficha detalle que -siguiendo la filosofía comentada en el párrafo anterior- las principales magnitudes del préstamo van orientadas a esa rentabilidad por dividendos del alquiler, como veremos a continuación. Normalmente NO se indica una duración de la operación porque el objetivo es conservar esa propiedad a largo plazo (recordemos que en futuro podremos vender nuestras participaciones con la implementación del mercado secundario).
1 – Net Rental Yield (%) – Rendimiento Neto del Alquiler
Sin duda el parámetro más importante: nos da una idea del interés neto anual que nos va a generar el alquiler de esta propiedad en concreto. ¡Ojo! Esta cifra NO incluye la rentabilidad que obtendremos también a medida que se vaya revalorizando el inmueble con el paso del tiempo… La rentabilidad neta total -teniendo en cuenta dividendos de alquiler Y beneficio de compraventa-, previsiblemente será sensiblemente mayor al Net Rental Yield.
2 – Gross Rental Yield (%) – Rendimiento Bruto del Alquiler
NO es un parámetro al que debemos hacer demasiado caso, ya que es un porcentaje que NO nos interesa como inversores: se trata del rendimiento bruto que da el alquiler de este inmueble en particular antes de gastos de explotación, etc. (si descontamos los gastos tendremos la rentabilidad neta que es el parámetro anterior, el que realmente importa).
Reinvest24 Cómo Funciona Autoinvest (Inversión Automática) – Tutorial Paso a Paso y Configuración
Reinvest 24 NO cuenta con Inversión Automática, y por el volumen de proyectos presentados en esta plataforma tampoco se hace necesaria su inclusión a corto plazo.
Reinvest24 Mercado Secundario y Liquidez
Reinvest24 tiene previsto implementar su mercado secundario en 2020 y pronto será posible vender nuestras participaciones a otros inversores interesados en el mercado inmobiliario, así como encontrar nosotros mismos oportunidades de bajo coste para participar en proyectos a los que no pudimos acudir en el mercado primario, de hecho su FAQ ya hace alusión al mismo.
UPDATE: ¡Desde noviembre de 2020 Reinvest24 ya tiene mercado secundario!
Garantía de Recompra Reinvest24 Buyback
Al igual que la práctica totalidad de las empresas de crowdfunding inmobiliario, las operaciones publicadas en Reinvest24 NO cuentan con Garantía de Recompra o Buyback. Cabe recordar que en este tipo de inversiones siempre está la propiedad adquirida como colateral o garantía.
Originadores Reinvest24 Crowfunding
Reinvest NO es un marketplace de préstamos, con lo que NO existen Originadores ni terceras compañías de las que dependan unas u otras garantías. Todas las adquisiciones y gestión de propiedades las lleva a cabo Reinvest24 a través de SPV (Special Purpose Vehicles: Sociedades que se crean exclusivamente para la adquisición y gestión de una propiedad).
¿Es seguro Reinvest24 OÜ? Riesgos y Regulación
Reinvest24 OÜ es una empresa registrada en Estonia en Diciembre de 2017 con número 14383364 que está sujeta tanto a las leyes estonias como europeas.
Las inversiones a través de Reinvest24, al igual que otras inversiones de crowdlending y crowdfunding inmobiliario, presentan una serie de riesgos, entre los que podemos destacar los siguientes:
Riesgo de falta de liquidez del capital invertido
Reinvest24 tiene pensado implementar en el corto plazo un mercado secundario para dotar de liquidez a nuestras inversiones, pero por el momento debemos tener en cuenta que las inversiones en esta plataforma son a largo plazo e ilíquidas hasta la venta del inmueble (que puede demorarse varios años). No invirtáis dinero que podéis necesitar a corto o medio plazo.
Riesgo de impago del contrato de alquiler por parte de los inquilinos
El modelo de negocio de Reinvest24 se basa en alquilar las propiedades participadas a inquilinos para cobrar ingresos de alquiler mes a mes al tiempo que se va revalorizando el inmueble.
Lógicamente esta operativa de negocio presenta el riesgo de impagos de alquiler por parte de las personas alojadas en los inmuebles. Reinvest24 declara en su FAQ que hace un seguimiento muy estrecho de los alquileres y vela por que las incidencias sean mínimas, pero debemos asumir que en ocasiones algunas propiedades no generarán rentas uno o varios meses determinados.
Riesgo de desarrollo adverso del mercado inmobiliario
A pesar de la tendencia positiva del mercado inmobiliario a largo plazo, no es descartable una recesión y bajada de precios en el sector en un momento determinado, lo que podría desembocar en dificultad para vender una determinada propiedad o llegar a generar en el peor de los casos alguna pérdida de capital.
Por lo general las inversiones en Reinvest24 deben plantearse en un horizonte temporal amplio.
Riesgo de quiebra de Reinvest 24
En el hipotético caso de una quiebra de Reinvest24, nuestras participaciones en las diferentes propiedades seguirían siendo de nuestra titularidad, dado que se constituye una Sociedad separada para cada uno de los inmuebles. Simplemente sería necesario un cambio de administrador de alquileres y pagos, con lo que el impacto en nuestras inversiones a priori sería limitado.
Ergonomía Reinvest24 P2P Web e Informes
La web de Reinvest es moderna y sencilla de navegar, sin demasiadas opciones para perderse en informes y pantallas innecesarias.
Fiscalidad Reinvest24 OÜ- Retención Impuestos y Tributación Hacienda
Reinvest24 NO practica retención de impuestos. Todos los intereses que cobramos son brutos, y deberemos declarar los mismos en la confección de la Declaración de la Renta Anual ante Hacienda o el Organismo Tributario correspondiente de nuestro país de origen. En caso de dudas, contactad con un asesor fiscal.
Reinvest P2P Lending – Datos de Contacto y Atención al Cliente
Reinvest24 tiene sus oficinas en la capital de Estonia, Tallin, y nos ofrece un teléfono exclusivo de atención al inversor que es el +3725243358. Además, podemos contactar con su equipo gestor vía email en [email protected].
El Equipo detrás de la Empresa
Reinvest24 cuenta con un sólido equipo de profesionales que lleva en el sector inmobiliario más de una década. En concreto, su CEO, Tanel Orro es un veterano de las finanzas procedente del banco estonio LHV, con una amplia experiencia en el desarrollo de negocios exitosos.
Kirill Tripolski (CTO) es otro de los pesos pesados del equipo, que aporta todo su bagaje en el sector Fintech y su experiencia como programador para dotar a Reinvest24 de una plataforma digna de las mejores webs de inversiones participativas
Opinión ReInvest24 2024 – Conclusión Final
ReInvest24 era una plataforma de crowdfunding inmobiliario que estaba llamada a cubrir un cierto vacío que existía en el panorama crowd inmobiliaria a principios de la década, con las webs más fuertes de este sector -como Estateguru, Crowdestate o Bulkestate- orientadas a concesión de préstamos de promoción inmobiliaria más que a la explotación de los inmuebles en sí.
Sin embargo, después de sus fricciones con el Originador y socio Kirsan y sus múltiples problemas en diferentes proyectos, parece que Reinvest24 ha dejado de ser una opción a tener en cuenta en estos momentos.
Reinvest24 Foro
¿Quieres tener un espacio para comentar y compartir tus dudas y experiencias acerca de esta plataforma estonia de crowdfunding inmobiliario?… ¡No busques más lejos!, aquí debajo habilitamos el Foro Reinvest24 para que puedas expresarte y preguntar libremente… ¡Déjanos tu comentario!
