Max Crowdfund es una interesante plataforma de crowdfunding inmobiliario de origen neerlandés que nos da acceso a un amplio abanico de oportunidades de Real Estate en países poco frecuentes en las típicas plataformas bálticas como Alemania, Países Bajos o Reino Unido, todo ello desde tan solo 100 euros por operación.
¿Merece la pena invertir en esta plataforma?, sigue leyendo porque te lo contamos TODO ya mismo en esta SúperReview 🙂
Max Crowdfund Review – Parámetros de Rendimiento Críticos Opinión y Análisis – Gráfico Hexastar
RENTABILIDAD: Max Crowdfund presenta una buena rentabilidad dentro del sector del secured crowdinvesting, con valores que rondan el 10%, como mínimo en la media del sector crowd en la actualidad, con el valor añadido de que todas las oportunidades publicadas en el marketplace cuentan con colateral.
SEGURIDAD: Como comentábamos anteriormente, todas las operaciones listadas en MaxCrowdfund cuentan con garantía hipotecaria para asegurar el cobro de los préstamos en los que participamos. A fecha de escribir estas líneas a finales de 2022, el ratio de default de la plataforma sigue siendo “0”, lo cual habla muy positivamente acerca de su tracking histórico.
DIVERSIFICACIÓN: Max Crowdfund cuenta en su seno con oportunidades inmobiliarias de diverso origen geográfico y diversa tipología, lo cual es sin duda un plus frente a otras plataformas de la competencia. Su volumen es todavía relativamente moderado con respecto a los actores líderes del sector, pero probablemente suficiente para -con tiempo- realizar una adecuada diversificación de cartera.
LIQUIDEZ: Las operaciones en MaxCrowdfund se plantean con un horizonte temporal a medio plazo, con una media típica que ronda los 12 meses, sin que por el momento exista mercado secundario o mecanismo equivalente para dotar de mayor liquidez a nuestras inversiones.
FUNCIONALIDAD: Interfaz relativamente simple y sencilla de usar, sin ningún pero que plantear acerca de su usabilidad, pero echando un poco de menos el mercado secundario más que el Autoinvertir y una traducción al castellano más completa que vaya más allá de la información básica de la Home.
ATENCIÓN AL CLIENTE: Max Crowdfund tiene reseñas fundamentalmente positivas en los clásicos agregadores de opinión, lo cual coincide con nuestra propia experiencia como usuarios.
¿Max Crowdfund es fiable, es segura? – Due Diligence Findings
*Max Crowdfund es una empresa neerlandesa propiedad de Max Property Group B.V. (MPG), con dirección en Brielselaan 85 en Rotterdam y número de registro 74680595, con fecha de registro 14 de marzo de 2016.
*Max Crowdfund está registrada en la AFM (reguladora neerlandesa) con el número 19000066 como mediadora de fondos.
*Felix Berkhout es el actual CEO de Max Crowdfund, con una amplia experiencia en posiciones de responsabilidad en diferentes compañías y co-fundador de otro proyecto financiero como Royal West Indies Brokers.
*Otros miembros del equipo gestor de MaxCrowdfund incluyen a Anne Visser como COO, Jan Angel como Business Development Manager o Marc Bakker como CMO
¿Cómo Registrarse en Max Crowdfund e Iniciar Sesión?
El proceso de registro y creación de una nueva cuenta en MaxCrowdfund es un trámite muy sencillo, similar al de otras plataformas de crowdlending, que no nos llevará más de 5-10 minutos completarlo y que incluye los siguientes pasos:
1 – Cumplimentar el formulario inicial que aparece al pulsar el botón REGISTRARSE, donde deberemos especificar nuestra dirección de correo electrónico.
2 – Validar nuestro dirección de email haciendo click en el correspondiente correo que recibiremos por parte de Max Crowdfund.
3 – Crear una contraseña de acceso a la plataforma. Se recomienda siempre el uso de passwords robustos con una longitud y complejidad suficiente.
4 – Verificar nuestro número de télefono (opcional).
5 – Pasar el procedimiento KYC (Know Your Customer) típico de todas las plataformas de crowdlending en el que deberemos introducir nuestros datos y proporcionar una copia de nuestro documento de identidad así como un selfie.
6 – Verificar nuestra cuenta bancaria haciendo una transferencia de cualquier importe (vale incluso 1 céntimo de euro).
Aquí mostramos a continuación un resumen de estas instrucciones en formato vídeo (en inglés)
Interfaz Principal
En esta sección echamos un vistazo a la interfaz de MaxCrowdfund y las principales funciones a las que podemos acceder desde la misma
1 – INVEST – Desde esta sección accederemos al listo de oportunidades para inversión en estos momentos (desarrollaremos este apartado en el punto siguiente).
2 – PROFILE (MI CUENTA) – En esta sección podremos configurar y consultar diferentes aspectos críticos de nuestra cuenta como las preferencias y los datos introducidos en el KYC
3 – WALLET – En este apartado tendremos acceso a las funcionalidades de depósitos y retiradas y todo lo que tenga que ver con el movimiento de fondos desde o hasta nuestra cuenta.
4 – REFERRALS – Desde aquí podremos recomendar Max Crowdfund a nuestros amigos y conocidos a cambio de una interesante bonificación de referido.
5 – SUPPORT – Desde aquí podremos abrir tickets de ayuda para resolver cualquier duda o incidencia que pudiéramos tener durante nuestra operativa con el portal.
6 – LOG OUT – Desde aquí podremos salir de forma segura de nuestra cuenta de Max Crowdfund.
Pantalla Detalle de Proyecto
En la imagen más arriba podemos observar un ejemplo de ficha detalle de uno de los proyectos publicados en la plataforma. A continuación vamos a comentar algunos de los aspectos más importantes en los que nos tenemos que fijar para decidir si queremos invertir o no.
1 – DATOS IDENTIFICATIVOS – En la cabecera de la ficha podremos observar algunos datos identificativos unívocos de esta operación en concreto, incluyendo su identificador, su localización y su número de serie en caso de que pertenezca a una serie de préstamos o tranches sucesivos.
2 – INTEREST PER ANNUM – ( TASA DE INTERÉS ) – El tipo de interés o rentabilidad anualizada que vamos a obtener de este préstamo en concreto.
3 – DATOS DE AVANCE DE LA FINANCIACIÓN – Incluyendo qué cantidad y porcentaje se ha financiado hasta la fecha y cuántos inversores diferentes han participado en la ronda hasta la fecha.
4 – RISK CLASS (NIVEL DE RIESGO) – Esta variable nos da una idea del grado de seguridad del préstamo desde A (más seguro) a E (menos seguro).
5 – TERM (DURACIÓN DEL PRÉSTAMO) – Número de meses hasta que nuestro capital e intereses son devueltos íntegramente por el prestatario. Aquí se suele incluir también información acerca de la frecuencia de los pagos, etc.
6 – TYPE (TIPO DE AMORTIZACIÓN) – Aquí las clases más habituales son BULLET (pago de intereses mensual y pago del principal a vencimiento) y FULL BULLET (pago de todos los intereses y el principal a la finalización del préstamo).
7 – LTV y LTC – Estos parámetros, Loan To Value y Loan to Cover, son una medida de la seguridad de la operación dado que comparan el valor de la garantía frente al valor del préstamo. Nos interesa un LTV lo más bajo posible (y por lo tanto un LTC lo más alto posible).
8 – LATEST INVESTMENTS (ÚLTIMAS INVERSIONES) – Aquí podremos echar un vistazo a los últimos movimientos en este proyecto en concreto, la fecha e importe de las últimas inversiones de otros usuarios de la plataforma como nosotros.
9 – DOCUMENTS (DOCUMENTOS) – En esta sección podremos acceder y descargar la amplia variedad de documentación que Max Crowdfund pone a nuestra disposición para valorar cada uno de los proyectos de inversión que nos presenta en su marketplace.
10 – SUMMARY… (RESUMEN Y OTROS) – En estas pestañas podremos acceder a una amplísima variedad de información adicional que puede complementar nuestra toma de decisiones.
Opinión Max Crowdfund P2P Marketplace Reseña
Fortalezas
1 – Excelente equilibrio rentabilidad / riesgo con operaciones que normalmente ofrecen una rentabilidad muy interesante con unos LTV y parámetros de riesgo aparentemente razonables.
2 – Mínimo de inversión relativamente accesible (100 euros) y geo diversificación muy interesante de activos lo que puede aportar un plus de diversificación a nuestra cartera de inmobiliario.
3 – Excelente track record hasta la fecha con 0,0% de proyectos fallidos en casi un lustro de trayectoria.
4 – Abudante información y documentación a explorar en cada proyecto para tomar decisiones de inversión informadas y amplia transparencia en parámetros macro a nivel plataforma (volumen, usuarios…)
Debilidades
1 – Se echa en falta una traducción más completa al castellano
2 – Sería ideal implementar mecanismos de liquidez como un mercado secundario para poder deshacer posiciones en caso necesario.
MaxCrowdfund Foro
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