El crowdfunding inmobiliario, esto es la inversión colectiva en bienes inmuebles, se está erigiendo como uno de los pilares de inversión alternativa que más y más interés está suscitando entre inversores particulares por un lado cansados de obtener rentabilidades prácticamente nulas con sus bancos mientras la inflación devora sus ahorros y que por otro persiguen diversificar los activos de su cartera de inversión protegiéndolos de una inflación desbocada en los últimos tiempos.
En este artículo repasamos los fundamentos del crowdfunding de bienes raíces desde «0» a modo de Guía o Tutorial y te mostramos también las mejores plataformas online de crowdlending del sector inmobiliario para unirse a esta corriente inversora… ¿Estás listo?… ¡Empezamos!
Mejores Plataformas de Crowdfunding Inmobiliario para Invertir – Opiniones 2024
Antes de nada, en esta tabla nos gustaría destacar y presentarte el TOP 5 con las mejores plataformas de crowdfunding inmobiliario, las que más nos gustan como usuarios inversores: empresas con una sólida trayectoria y que están generando rentabilidades incluso de doble dígito a inversores como nosotros. Muchas de ellas cuentan con generosas promociones de bienvenida, algunas en exclusiva para los lectores de TodoCrowdlending… Así que… ¡Asegúrate de registrarte desde el botón correspondiente de la tabla para acceder a tu bonus!
¿Qué es el Crowdfunding Inmobiliario? – Definición
El crowdfunding de inversión inmobiliaria es una corriente de inversión participativa en bienes raíces que consiste en agrupar a un número elevado de inversores en aras de un objetivo común: la adquisición de un inmueble (casa, apartamento, finca, local comercial, lonja, hotel, etc.) con el fin de generar una plusvalía con su venta futura y/o obtener unos generosos dividendos mes a mes por su alquiler o explotación comercial.
Si te estás preguntando cómo funciona el crowdfunding inmobiliario y qué tipos de inversiones crowd inmobiliarias existen, incluyendo el crowdlending inmobiliario o las inversiones tokenizadas, no te preocupes porque más adelante hablaremos en detalle de ello. Ahora primeramente vamos a poner en el foco en…
Los Mejores Sitios de Crowdfunding Inmobiliario – Real Estate
En esta sección vamos a repasar las principales plataformas de crowfunding inmobiliario, tanto a nivel nacional en España como a nivel internacional para que nos hagamos una idea del inmenso espectro que abarca este sector Fintech ( Proptech ) en alza y podamos contar en nuestras carteras con las empresas que realmente marcan la diferencia y aportan más valor a sus usuarios.
Wecity
wecity.io es una plataforma de crowdfunding inmobiliario española, regulada por la CNMV, con número de registro 30, especializada en oportunidades premium con un elevado potencial de retorno y sin comisiones para el inversor. Entre sus fortalezas destacan el experimentado equipo gestor y la cuidada selección de oportunidades.
Hausera
Erigiéndose como una de las revoluciones de este 2024 y poniendo patas arriba el panorama de las inversiones inmobiliarias colectivas a nivel nacional, el creciente reconocimiento y apoyo por parte de la comunidad que está ganando Hausera en los últimos tiempos no es fruto de la casualidad, sino de una filosofía basada en ofrecer altos rendimientos y un servicio de atención al cliente superlativo, en el que priman la transparencia y cercanía con el inversor.
En Hausera podremos invertir tanto en operaciones a corto plazo como en operaciones orientadas a la generación de rentas mensuales por alquiler desde tan solo 100 euros.
Puntos fuertes y ventajas de HAUSERA
+Rentabilidades TOP dentro del sector inmobiliario, con una media histórica que se sitúa claramente por encima del 15%
+Excelente servicio de atención al cliente, reconocido por su elevada puntuación en agregadores de opinión como Trustpilot. Cercanía y transparencia total del equipo gestor.
+Variedad de tipología de oportunidades, con operaciones a corto plazo (flipping) y proyectos orientados a la generación de rentas mensuales por alquiler.
Civislend
Civislend es una plataforma española de crowdfunding inmobiliario con sede en Madrid que pone el énfasis en su cuidada selección de activos de inversión y su exhaustivo proceso de análisis de riesgo que les permite clasificar a cada uno de sus proyectos en una escala de «A» -riesgo bajo- a «C» -riesgo moderado.
Para ello, cuenta con un experto equipo profesional que entre otros factores evalúa la experiencia del promotor del proyecto, la tipología del edificio, el historial crediticio del prestatario o la zona en la que se encuentra ubicado.
Se trata de una plataforma con claro enfoque Skin in the game a la que realmente merece la pena echar un vistazo. Se pueden invertir en proyectos a tipo fijo entre el 6% y el 12% a partir de 250 euros.
Tokenized Green
Tokenized Green es una plataforma española regulada especializada en proyectos inmobiliarios sostenibles y en energías renovables que presenta interesantes oportunidades de inversión con rentabilidades de doble dígito desde tan solo 50 euros por operación.
Destacan sin duda por su enfoque hacia el impacto positivo de nuestras inversiones pero sin sacrificar en absoluto el resto de parámetros basales de inversión, siendo sin duda una opción muy interesante para complementar una cartera de inmobiliaro con proyectos de impacto.
Domoblock
Domoblock es una empresa que surge en 2021, habiendo ganado varios premios como la primera proptech de tokenización con un modelo de negocio “Value Add”, destacando de la industria y habiendo tokenizado el primer proyecto de lujo de España, con un volumen de financiación acumulado en los primeros 9 meses de 2023 de 1,3 millones de euros.
Se trata de un proyecto que reúne tecnología e inversión inmobiliaria, para que como inversores disfrutemos de una experiencia de inversión en inmuebles como nunca antes lo habíamos hecho: diversificando en múltiples proyectos, donde el inversor tiene en todo momento el control sobre la inversión, gestionando todas las inversiones desde un mismo lugar, posibilidad de reinvertir las ganancias, sin preocuparnos de ninguna gestión y de forma totalmente gratuita, y muy pronto proyectos de inversión fuera de España.
Puntos fuertes y ventajas de DOMOBLOCK
+ Inversiones en activos cuidadosamente seleccionados desde tan solo 200 euros por operación.
+ Recuperación de la inversión en un plazo inferior a 8 meses, siendo este sensiblemente más corto que la media del mercado.
+ Rentabilidades de doble dígito para impulsar nuestra cartera.
Brickstarter
Brickstarter es una compañía de crowdfunding inmobiliario con equipo gestor español y centrada en apartamentos turísticos que viene pisando muy fuerte desde su creación en 2017, ofreciendo a sus inversores atractivas oportunidades de crowdlending de alquiler sustentadas en el análisis de Big Data proveniente de las principales plataformas de alquiler y reservas a nivel mundial, incluyendo AirBNB, Booking o HomeAway.
En esta plataforma podremos diversificar en diferentes proyectos de inversión desde 50 euros, que nos reportarán ingresos tanto por el alquiler mes a mes como por la plusvalía que se genere al realizar la venta de las propiedades.
Puntos fuertes y ventajas de BRICKSTARTER
+ Apartamentos cuidadosamente elegidos por un equipo gestor experto y tecnología de análisis BigData
+ Atractivo rendimiento global combinando dividendos mes a mes por el alquiler y beneficios con la venta del inmueble
+ Abundante información detallada en cada proyecto incluyendo un completo estudio de mercado
Urbanitae
Hablar de inversiones crowd inmobiliarias en España en la actualidad es prácticamente hablar de Urbanitae como ejemplo de plataforma sencilla y accesible que encierra a su vez un gran potencial un excelente track record y un sobresaliente nivel de atención al cliente.
Se trata de una plataforma de crowdlending inmobiliario regulada en España que busca ser el punto de encuentro entre promotores y pequeños inversores deseosos de invertir en ladrillo.
Estructurada de forma similar a otros marketplaces de crowdfunding del sector inmobiliario, se especializa en el inmueble residencial y comercial, tanto en activos para alquiler como en activos de venta rápida, y se puede invertir en proyectos inmobiliarios desde 500 euros. Destaca por la calidad de sus proyectos, su elevada rentabilidad potencial y su extraordinaria atención al cliente.
Puntos fuertes y ventajas de URBANITAE
+ Elevadas rentabilidades potenciales en sus proyectos, a menudo de doble dígito.
+ Foco en la calidad más que en la cantidad de operaciones publicadas.
+ Empresa 100% autorizada por la CNMV
StockCrowd IN
StockCrowd IN es en nuestra opinión una de las opciones más completas de inversión en crowdfunding inmobiliario que existe hoy en día en nuestras fronteras. Autorizada por la CNMV y con más de una docena de originadores y promotores inmobiliarios de renombre, entre los que se incluyen Compropiso, Forcadell, Brickbro, etc. presenta a nuestro parecer una de las mejores relaciones rentabilidad-riesgo-diversificación del mercado.
Puntos fuertes y ventajas de StockCrowdIN
+Agregador de más de una docena de promotores de contrastada calidad y solvencia.
+Sistema de protección al inversor integral, con un análisis detallado del promotor y del proyecto.
+Plataforma autorizada por la CNMV, con licencia como PFP (Plataforma de Financiación Participativa).
Estateguru
Estateguru es una empresa con más de 100.000 inversores de 50 países diferentes registrados que constituye el mayor marketplace de préstamos con garantía hipotecaria de Europa, siendo sin duda uno de los grandes líderes del sector no solo a nivel europeo, sino también a nivel mundial.
En Estateguru podremos invertir desde 50 euros en préstamos de promoción de viviendas, locales comerciales, hoteles, etc. de un buen puñado de países incluyendo Finlandia, Estonia, Alemania, Letonia, Lituania y España entre otros, dándonos acceso a una cartera de inmuebles en países diferentes a las plataformas radicadas en España, lo cual nos permitirá aumentar la profundidad y diversidad de nuestro portfolio.
Además, la rentabilidad media de la plataforma se sitúa por encima del 10%, lo cual es una cifra muy interesante teniendo en cuenta la media del sector, y siempre en préstamos con una tasa prácticamente nula de impagos no recuperables y que tienen una propiedad como garantía (si el prestatario no puede devolver el préstamo, se liquida la propiedad y se recupera el dinero más los intereses)
Puntos fuertes y ventajas de ESTATEGURU
+ Acceso al mercado inmobiliario pan-europeo, incluyendo operaciones en países europeos fuera de la región del Sur de Europa (Finlandia, Estonia, Letonia…)
+ Gran volumen de oportunidades e inversiones unitarias desde 50 euros…
+ Elevada rentabilidad media de proyectos, que se sitúa en torno al 10% o más.
+ Índice histórico de préstamos fallidos prácticamente nulo. Riesgo muy acotado gracias a la garantía hipotecaria que cubre el préstamo.
Cómo funciona la inversión a través del Crowdfunding Inmobiliario
La inversión en crowdfunding inmobiliario es un proceso habitualmente muy sencillo de configurar y ejecutar que da acceso al pequeño y mediano inversor a un amplio repertorio de inmuebles residenciales, comerciales o incluso industriales que de otra forma estarían lejos de su alcance. La operativa se realiza a través de las denominadas plataformas de crowdfunding inmobiliario (¡ya hemos visto unos ejemplos!) que precisamente ponen en contacto promotores buscando financiación con inversores deseosos de participar en los proyectos.
A continuación describimos paso a paso cómo funciona esta inversión alternativa:
Cómo participar en Crowdfunding Inmobiliario – Inversiones Alternativas
➊ Registro en una Plataforma Crowdlending Inmobiliario
El primer paso para empezar en el mundo del Crowdfunding Inmobiliario es registrarse en alguna de las webs o sitios de crowdfunding. El registro se trata de un proceso muy simple en que daremos nuestros datos básicos, una dirección de correo electrónico y subiremos el DNI u otro documento de identidad para verificar nuestra identidad, dentro del marco denominado proceso KYC (Know Your Customer).
➋ Ver las Oportunidades de Inversión inmobiliarias a nuestra disposición
Una vez registrados en una plataforma de Crowdlending Inmobiliario, el siguiente paso ha de ser echar un vistazo a las oportunidades de inversión que nos presenta. La mayoría de las plataformas tiene 1, 2 o 3 oportunidades abiertas en todo momento, y nos interesa dedicar un poco de tiempo a leer los datos del proyecto para valorar si puede ser una inversión interesante para nosotros.
➌ Realizar la inversión en el inmueble seleccionado
Una vez elegido el inmueble para invertir, realizaremos la aportación de fondos, teniendo en cuenta los valores mínimos y máximos que nos permite cada una de las plataformas. La aportación se puede realizar mediante transferencia bancaria, y en algunos casos también con tarjeta de crédito.
➍ Monitorizar la financiación del proyecto para ver si concluye con éxito
Una vez realizada nuestra inversión pueden ocurrir dos cosas: que la ronda de financiación NO logre acumular los fondos necesarios, con lo cual nuestro dinero será devuelto a nuestras cuentas o bien que la ronda tenga éxito, en cuyo caso se procederá a la compra del inmueble o a la concesión del préstamo al promotor correspondiente, según sea el caso. En nuestra experiencia, en casi un 99% de las ocasiones se completan las rondas debido a la alta demanda que suelen presentar (¡en ocasiones las oportunidades se cierran en apenas unos minutos!).
➎ Controlar el Avance de Nuestro Proyecto
Periódicamente debemos revisar cómo va el proyecto inmobiliario en el que hemos invertido. La plataforma de crowdfunding se encargará de ir subiendo las actualizaciones acerca del mismo, incluyendo: comienzo de la reforma, finalización de las obras, inicio de alquiler, incidencias, firma de arras, venta, disolución de la sociedad, etc. dependiendo del caso, el inmueble y el modelo de explotación en particular.
➏ Rentas periódicas por Alquiler
Dependiendo del tipo de proyecto e inmueble en el que hayamos invertido, recibiremos mes a mes rentas o dividendos en concepto de alquiler del apartamento, lonja, piso, etc. La plataforma de crowdfunding se encargará de abonar en nuestra cuenta los dividendos de alquiler netos una vez descontados todos los gastos del inmueble y comisiones de la plataforma si las hubiere.
➐ Plusvalía de Compraventa y Devolución del Capital Inicial
Un proyecto de crowdfunding inmobiliario se cierra exitosamente con la venta del inmueble adquirido y la recepción del capital invertido inicialmente más los beneficios de la operación que nos serán abonados en la cuenta de la plataforma en la que nos hayamos registrado… ¡Así de fácil!
Además, en algunas plataformas podremos poner a la venta nuestras participaciones cuando lo deseemos en el denominado mercado secundario (mercado donde unos inversores compran a otros inversores).
Crowd funding Inmobiliario Legislación y CNMV
El Crowdfunding Inmobiliario está regulado en España por La Ley 5/2015 de Financiación Empresarial. En cualquier caso, a pesar de que las plataformas de crowdfunding reguladas cumplen con los requisitos que indica la ley y se encuentran bajo la supervisión del organismo regulador, debemos ser conscientes de que nuestras inversiones no están respaldadas por ningún fondo de garantía (como sí lo están por ejemplo los depósitos). Pueden ser inversiones muy rentables, pero debemos ser siempre conscientes de que como en toda inversión, nuestro capital está en riesgo.
Ventajas del Crowdfunding en Inmuebles
El crowfunding inmobiliario presenta una serie de ventajas que la convierten en una estrategia de inversión muy atractiva para un amplio abanico de inversores, entre las que podemos destacar:
1 – Se trata de una Inversión Alternativa Interesante a Tener en Cartera
Desde siempre los activos inmobiliarios han demostrado no estar directamente correlacionados con otros activos tradicionales como bonos y acciones en bolsa, lo que los convierte en unos instrumentos muy interesantes para diversificar nuestra cartera, tratar de obtener rentabilidades superiores a los paupérrimos intereses que rentan los mejores depósitos de bancos tradiciones y capear situaciones adversas como guerras, pandemias e inflación descontrolada.
2 – El mínimo de Inversión es relativamente Pequeño y se puede Diversificar Rápido
Con inversiones por activo desde 50 o 100 euros en algunas de las plataformas, la barrera de capital mínimo de acceso a estas plataformas de inversión es muy pequeña, con lo que se puede entrar y participar fácilmente, a la vez que se puede obtener una diversificación de nuestro capital adecuado sin necesitar enormes sumas de dinero (con 5.000 euros por ejemplo tendríamos en cartera participaciones en 50 o 100 inmuebles en algunas de las mejores plataformas de crowdfunding inmobiliario en España que aquí presentamos).
3 – Tendencia de Inversión en Auge con Miras al Futuro
La inversión en préstamos y proyectos participativos está aquí para quedarse, es una de las modalidades de inversión preferidas por los Millenials y está calando muy hondo en todas las esferas de la sociedad. Es ahora -cuando el sector está en crecimiento- cuando probablemente puedan encontrarse las mejores oportunidades.
4 – Rendimiento interesante
La media de rentabilidad neta anual de las plataformas del sector puede situarse en el doble dígito dependiendo de los proyectos y las plataformas en cuestión, con lo que -siempre siendo conscientes de que no son inversiones garantizadas- podemos tenerlas en cuenta para impulsar el rendimiento de nuestras carteras.
5 – Rentas periódicas
Una de las ventajas del crowdfunding inmobiliario, especialmente de la variante orientada a explotación mediante alquiler, es que mes a mes obtendremos rentas de los inquilinos de cada uno de nuestros inmuebles, generando potencialmente una corriente de ingresos pasivos nada desdeñable.
Garantía en Crowdfunding Inmobiliario Mejores Plataformas
Como hemos comentado anteriormente, si decidimos invertir en Crowfunding Inmobiliario debemos tener claro que a pesar de que se trata de una forma de inversión alternativa que potencialmente puede darnos réditos muy elevados, se trata de una inversión NO garantizada, en la que nuestro capital está en riesgo.
Aún así, en la inmensa mayoría de proyectos inmobiliarios hay una serie de bienes raíces que respaldan la inversión, lo cual probablemente dota de una mayor seguridad a estas operaciones respecto a otras modalidades de crowdlending, haciendo que su binomio rentabilidad / riesgo sea verdaderamente atractivo.
Cómo controlar las Desventajas y Riesgos del crowdfunding inmobiliario
Siempre es tarea nuestra como inversores diversificar nuestro patrimonio de inversión en diferentes oportunidades e incluso en diferentes plataformas de Crowdfunding Inmobiliario y decidir en última instancia si es una operación adecuada para nuestros intereses y nuestro grado de aversión al riesgo.
La diversificación y la correcta ejecución de nuestra Due Diligence (Diligencia Debida), esto es evaluación de los diferentes proyectos, nos puede ayudar a minimizar el riesgo en este tipo de inversiones.
Inversión en Crowdlending Inmobiliario Rentabilidad
Como hemos podido comprobar en los diversos apartados de este artículo, el crowdfunding inmobiliario es una inversión participativa en bienes raíces que puede ser francamente rentable y que va a aportar un elemento de diversificación de activos a nuestra cartera de crowdlending o de inversión tradicional. Existen diferentes estrategias o tipologías de proyectos para obtener rentabilidad de estos proyectos, que pasamos a detallar a continuación con una estimación de los posibles rendimientos que pueden obtenerse.
Invertir en viviendas para venta flash – Empresas de crowdlending inmobiliario
La compraventa flash es una inversión inmobiliaria a corto plazo -máximo 1 año- que busca adquirir una vivienda con potencial a un precio inferior al de mercado, reformarla para maximizar su atractivo con técnicas del estilo Home Stage y posteriormente venderla rápidamente para cosechar la plusvalía generada con el descuento de la compra y el sobreprecio de la venta vía servicios crowdfunding inmobiliario.
Con esta técnica, basándonos en datos estadísticos de las diferentes plataformas, se pueden obtener rentabilidades de entre un 8% y un 16% neto anual de media.
Invertir en inmuebles para alquilar – Crowdfounding Inmobiliario
En esta modalidad de inversión, contemplada a más largo plazo, se persigue la generación de rentas pasivas mensuales en virtud a la explotación y alquiler de los inmuebles seleccionados. De esta forma, se cobrarán dividendos mes a mes provenientes del beneficio neto de la ocupación de la propiedad.
Además, también se persigue una revalorización a largo plazo de la vivienda, con lo que a su venta en unos años se generarán plusvalías que se sumarán a los dividendos generados hasta la fecha.
La rentabilidad por alquiler de las viviendas, apartamentos turísticos y otras propiedades publicadas en estas plataformas ronda el 5% neto anual, a lo que habrá que sumar las plusvalías de compraventa cuando llegue el momento
Opiniones Crowdfunding Inmobiliario 2024
Vamos a resumir en este apartado final las principales conclusiones, ventajas y opiniones sobre crowdfunding inmobiliario que hemos comentado a lo largo de esta página.
El crowdfunding inmobiliario es una modalidad de inversión alternativa participativa muy interesante por los siguientes motivos:
+ Su elevada rentabilidad -rentabilidades medias del 10% anuales son perfectamente factibles-
+ Su bajo umbral de inversión -en la mayoría de las plataformas del orden de 50 o 100 euros-
+ Su accesibilidad -hoy en día tenemos un buen puñado de plataformas de calidad tanto nacionales como internacionales que nos dan fácil acceso a esta inversión-
+ Su componente de diversificación -los activos inmobiliarios son un bien deseable dentro de cualquier cartera de inversión por su descorrelación con otros activos tradicionales como acciones o bonos-
+ Su riesgo controlado -como en toda inversión hay riesgos, pero en el caso de la inversión inmobiliaria hay activos tangibles como garantía-
¡Aprovecha ahora las ventajas de esta modalidad de inversión y apúntate en las plataformas TOP que hemos comentado al comienzo del artículo para empezar con buen pie en este fascinante mundo!
Preguntas y Respuestas (Q&A)
¿Cuál es la Mejor Plataforma de Crowdfunding Inmobiliario?
No hay una plataforma de crowdfunding inmobiliario que se considere universalmente la «mejor», ya que esto dependerá de tus necesidades, preferencias y particularidades específicas como inversor. Sin embargo, algunas de las plataformas más populares y bien establecidas en este sector son Urbanitae, Estateguru y Brickstarter. Así que probablemente sea buena idea investigar cada una de estas plataformas para ver si se adaptan a tus necesidades.
¿Cuánto se Puede Ganar con Crowdfunding Inmobiliario?
El rendimiento que puedes obtener con el crowdfunding inmobiliario variará dependiendo de varios factores, como el proyecto inmobiliario en el que estés invirtiendo, el tamaño de tu inversión y el plazo de inversión. En general, los proyectos de crowdfunding inmobiliario suelen ofrecer un rendimiento anual compuesto (CAGR) de entre el 8% y el 12%, pero esto puede variar dependiendo de las condiciones del mercado y el riesgo del proyecto.
¿Cómo tributa el Crowdfunding Inmobiliario?
En el crowdfunding de bienes raíces, solo se debe pagar impuestos sobre las ganancias obtenidas al participar del proyecto de financiamiento colectivo. En el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), los ingresos derivados de esta forma de inversión se consideran como ingresos de capital mobiliario en la declaración de impuestos. El dinero ganado se incluirá en la base imponible de ahorro en la declaración de la renta y estará sujeto a diferentes tasas de retención que varían en función de la cantidad invertida. Esto no es consejo fiscal, lo mejor en caso de dudas es siempre acudir a un asesor fiscal.
Otras Plataformas de Crowdfunding Inmobiliario Análisis
Housers
La plataforma española Housers creada por Tono Brusola y Álvaro Luna fue la pionera que abrió la senda de la financiación crowdfunding inmobiliaria en España en 2016. Hoy en día es una de las plataformas inmobiliarias de mayor tamaño, con más de 200.000 usuarios registrados y 100 millones de inversión total acumulada, repartida en oportunidades de España, Italia y Portugal, aunque muy probablemente, comparando sus proyectos y trayectoria con otras plataformas top, no sea una de nuestras primeras opciones en estos momentos.
Urbanitae vs Housers
Si has oído hablar de Urbanitae y Housers y te estás planteando cuál de estas dos plataformas elegir. Has de tener en cuenta que son empresas de perfil muy diferente y que han experimentado también una trayectoria desigual a lo largo de los años que llevan en activo, aunque en general existe consenso en la comunidad acerca de que Urbanitae es sin duda una plataforma más confiable, con mejor servicio al cliente y mejor selección / desempeño de proyectos de inversión.
Inveslar Crowdfunding Inmobiliario
Inveslar es una interesante empresa de crowdfunding inmobiliario radicada en Barcelona que ofrece al inversor inmobiliario participativo un amplio rango de oportunidades, a saber:
+ Modelo Equity – Ahorro en el que se cobra el alquiler mes a mes y se aguarda al momento oportuno para vender la propiedad con plusvalía.
+ Modelo Venta – Flash en el que se realiza una inversión rápida con el objeto de vender el inmueble en menos de un año con un jugoso beneficio.
+ Modelo Lending en el que se otorga un préstamo de tipo fijo a un promotor por el que se cobran intereses mes a mes
En todos estas operaciones de crowdfunding para proyectos inmobiliarios se puede participar desde 100 euros -o 1.000 euros dependiendo del proyecto concreto-
Como curiosidad, también ofrecen venta directa de propiedades (es decir venta a un solo inversor sin seguir el modelo de crowdfunding inmobiliario).
Crowdestate
Crowdestate es un marketplace inmobiliario con más de 20.000 inversores registrados, casi 100 proyectos financiados y rentabilidades medias obtenidas que antaño eran superiores al 20% anual, pero que actualmente se ha debilitado considerablemente debido a algunas operaciones fallidas. Se especializa en propiedades en países nórdicos y países bálticos.
Privalore Opiniones Crowdfunding Inmobiliario
Privalore es una interesante promotora de crowdfunding inmobiliario con base en Barcelona y centrada en oportunidades de promoción tanto en la Ciudad Condal como en Madrid.
Operada desde 2016 por un grupo experto de especialistas inmobiliarios, Privalore persigue diferenciarse del resto de plataformas con su filosofía de «generación de bienestar» tanto para el inversor como para el comprador del inmueble, apostando por el edificio saludable y la transparencia a la hora llevar a cabo sus operaciones.
Sus acabados Wellness, su huella de carbono neutra o su certificación como empresa socialmente responsable son solo algunas de las señas de identidad que muestran el compromiso de Privalore hacia esta filosofía saludable.
Se puede participar en cada uno de sus proyectos a partir de 1.000 euros.
Alfabricks
Alfabricks es una plataforma de inversión en crowdfunding de ladrillo que se dirige principalmente a inversionistas de capital elevado, con inversiones mínimas por proyecto que pueden rondar los 5.000 euros.
Especialistas en el sector residencial, y con una amplia experiencia a sus espaldas, el equipo gestor selecciona viviendas e inmuebles que generan para los inversores dividendos mes a a mes con el alquiler además de plusvalía en el momento de la venta.
Housegage
Housegage es un portal español de crowdfunding mercado inmobiliario que trata de democratizar las inversiones en ladrillo poniendo a tiro del ciudadano de a pie las grandes inversiones en viviendas que hasta ahora solo podían permitirse los grandes patrimonios.
Con un amplio abanico de tipología de proyectos e inversiones desde 50 euros es una web interesante a tener en cartera para poder participar en inmuebles interesantes cuando surgen nuevas oportunidades.
Peerbrick
Peerbrick es una promotora de proyectos de inversión inmobiliarios española que se especializa en el modelo de compra-reforma-venta flash, persiguiendo lograr altas rentabilidades en un espacio corto de tiempo para dotar rápidamente de liquidez a los inversores interesados.
Esta plataforma no contempla en estos momentos el modelo de alquilar los inmuebles, y si estamos interesados en invertir con ellos, cabe reseñar que la cantidad mínima por proyecto es de 500 euros.
Reinvest24 – Crowdfunding Inmobiliario Alquiler
Reinvest24 es una de las propuestas más originales y completas dentro del panorama de inversión crowd inmobiliaria europea, con una propuesta basada en la generación de rentas de alquiler de un nutrido conjunto de propiedades repartidas en diferentes países europeos en una plataforma que destaca por su equipo gestor y su acertada elección de proyectos, con una amplia rentabilidad potencial y un índice de incidencias prácticamente nulo.
TuCrowdfundingInmobiliario
Tu Crowdfunding Inmobiliario es una startup crowdfunding inmobiliario compuesta por veteranos gestores del sector de ladrillo que presentan oportunidades de inversión a sus miembros para invertir a partir de 100 euros.
Tucrowdfundinginmobiliario.como promueve tanto viviendas de obra nueva con un horizonte temporal de 5 o más años cobrando mes a mes al alquiler así como compraventas flash en las que se generan plusvalías para los accionistas de la Sociedad ligada al proyecto.
Invesreal – Plataformas Crowdlending Inmobiliario
Invesreal es otra plataforma de crowdfunding inmobiliario participativo con sede en Barcelona especializada en inmuebles tanto de dicha ciudad como de Madrid.
Se puede invertir en sus proyectos, orientados sobre todo al alquiler y explotación de los mismos, a partir de 500 euros.
Bricks&People – Plataformas Crowdfunding Inmobiliario
Bricks and People es una interesante promotora de crowdfunding inmobiliario española que nos permite participar en sus proyectos a partir de 50 euros.
Con rentabilidades históricas muy atractivas y una inversión mínima muy accesible, esta empresa inmobiliaria valenciana se presenta como una opción a tener en cuenta a la hora de diversificar nuestra cartera de activos inmobiliarios. Bricksandpeople.
Debar Global Investments – Plataformas Crowdfunding Inmobiliarias
Debar Global Investments -también denominada Debar GI o debargi- es una empresa madrileña especializada en inversiones inmobiliarias que ofrece a sus inversores la oportunidad de tomar parte en operaciones de crowdfunding de inmuebles participativo.
Con una dilatada experiencia en el sector y unos detallados estudios económicos de cada uno de los proyectos, se trata de una sólida opción de cara a adentrarse en el mundo de la inversión en ladrillo.
Brickbro.es
Brickbro es una compañía de inversión inmobiliaria participativa con sede en Barcelona especializada en la explotación de estudios y lofts.
iCrowdHouse
iCrowdHouse es una PFP autorizada por la CNMV y centrada en el Crowdfunding Inmobiliario con oportunidades desde 1.000 euros por operación.
Crowdfunding Inmobiliario España – Empresas – Servicios Crowdlending Inmobiliario
A continuación te mostramos un directorio con las principales empresas españolas de crowdfunding inmobiliario en base al lugar en el que tienen su sede y su mayor área de influencia de cara a la adquisición de nuevos proyectos e inmuebles.
Crowdfunding Inmobiliario Madrid
La capital de España es una ciudad rica en oportunidades de crowdfunding, no en vano aglutina alguna de las empresas de crowdfunding inmobiliario más importantes del país, incluyendo: Housers, Civislend, wecity, Alfabricks, Housegage, Peerbrick, Urbanitae o Debar Global Investments.
Empresas de Crowdfunding Inmobiliario Barcelona
Como no podía ser de otra forma, Barcelona es el otro punto neurálgico del panorama de la inversión inmobiliaria participativa nacional. Empresas punteras como Inveslar, Privalore, Tucrowdfundinginmobiliario o Invesreal entre otras tienen su sede y principal área de influencia en esta ciudad sin problemas legales a la hora de invertir en el sector inmobiliario.
Inversiones Inmobiliarias Crowd Valencia
La ciudad valenciana no se queda a la zaga en el sector del crowdfunding inmobiliario, siendo sede de numerosas plataformas, entre ellas Brickstarter y Bricks and People además de ser la región de origen de Housers.
Crowdfunding Inmobiliario Foro
¿Te has quedado con ganas de más?, ¿quieres compartir tu experiencia con alguna plataforma con nosotros o plantear alguna duda a nuestra comunidad?… Forocoches, Finect, Rankia… Solo aquí en TodoCrowdlending encontrarás el mejor foro Crowdfunding Inmobiliario… ¿A qué esperas?
AVISO: En TodoCrowdlending somos inversores particulares, NO asesores financieros. Este artículo contiene nuestras opiniones como usuarios de estas plataformas, pero en ningún caso deben ser interpretadas como asesoramiento ni recomendaciones de inversión. Recuerda siempre que rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras y que toda inversión conlleva riesgo, incluido el riesgo de pérdida de capital.
