Fintown es sin duda una de las plataformas más en forma en este arranque de año, con una comunidad de inversores que no para de crecer y un abanico cada vez más amplio de oportunidades inmobiliarias en las que participar desde tan solo 50 euros.
Aún así, estamos seguros de que muchos de vosotros, crowdlenders, queréis saber aún más cosas acerca de la empresa de moda de esta temporada, es por ello que nos hemos propuesto repasar de pe a pa toda la documentación que tenemos acerca de la misma para extraer las 10 preguntas más interesantes y por supuesto sus 10 respuestas correspondientes… ¡Así que vamos allá!
1 – ¿Cómo Funciona la Inversión en Fintown?
Para invertir en una oportunidad concreta tendremos que hacer clic en el botón “Invertir” de la página de esa oportunidad, seleccionar el importe de inversión deseado y confirmar la inversión haciendo clic de nuevo en el botón “Invertir”. A continuación, Fintown nos enviará un correo electrónico confirmando nuestra inversión. Hay que tener en cuenta a partir de aquí que diferentes tipologías de inversión presentan diferentes características. Veamos las más importantes
Proyectos RENTAL (alquiler)
– La cantidad que deseamos inevertir se retira instantáneamente de nuestra cuenta Fintown y se invierte en el producto de alquiler.
– Los intereses empiezan a devengarse el mismo día, pudiendo controlar diaramente el devengo de intereses.
– Los intereses se abonan mensualmente en nuestra cuenta de inversor
– El periodo mínimo de inversión es el indicado en la descripción del proyecto.
– Una vez transcurrido el periodo mínimo, podremos retirar la totalidad del importe invertido. Los intereses dejan de devengarse el día de la retirada, y los fondos se abonarán en nuestra cuenta a principios del mes siguiente.
Proyectos de Desarrollo
– Tras la inversión, los fondos quedan bloqueados en nuestra cuenta Fintown durante el periodo de captación de fondos.
– Si la recaudación de fondos tiene éxito, la cantidad invertida se transferirá a la cuenta bancaria del promotor. Se nos notificará por correo electrónico cuando se envíen los fondos (si la la campaña no tuviese éxito lógicamente nos devolverían la cantidad invertida).
– El periodo de inversión es igual al periodo del proyecto, lo que significa que no podemos retirar dinero antes de que finalice el proyecto. El capital invertido se devolverá a la finalzación del proyecto.
– Los intereses se devengan diariamente para al inversor, y a efectos de cómputo se empiezan a generar desde el mismo día que inviertes: ¡no hay que esperar a que el proyecto se financie con éxito!
– Los pagos de intereses a la cuenta corriente se realizan mensual, trimestral o anualmente, en función de las condiciones del proyecto.
¡Nuevo! – Proyectos Early Rental
Los proyectos early Rental son un producto que combinado que te garantiza plaza en los próximos proyectos de RENTAL que saque Fintown.
Funciona así: inviertes en el proyecto EARLY RENTAL, que es un proyecto tipo Bullet es decir, de amortización total para que nos entendamos, pagan capital e intereses a la finalización del proyecto, por ejemplo, 4 meses.
La diferencia es que al de 4 meses, el capital inicialmente invertido se reinvierte automáticamente en un proyecto de tipo RENTAL que lanzará Fintown y en el que cobraremos intereses ahora sí, mes a mes… asegurándonos plaza en esta tipología de inversiones.
2 – ¿Cómo se garantizan y estructuran los préstamos?
En Vihorev se da prioridad a la seguridad de las inversiones realizadas a través de su plataforma de inversión inmobiliaria P2P, Fintown. Para lograrlo, estructuran los préstamos de la plataforma en forma de préstamos directamente vinculados a propiedades en explotación y desarrolladas.
Cada propiedad se evalúa cuidadosamente para garantizar que tiene un valor de mercado estimado que cubra totalmente todos los costes en el improbable caso de quiebra. Para garantizarlo, el Prestatario siempre invierte su propio capital en cada proyecto (skin in the game), en un mínimo del 20%.
3 – ¿Cómo puede el prestatario pagar constantemente los intereses de su préstamo?
Los proyectos de Fintown incluyen apartamentos de alquiler que llevan generando ingresos positivos constantes desde 2019. Estos ingresos se emplean para garantizar los pagos dentro de la plataforma.
Además, el prestatario no depende de los ingresos por alquiler de los apartamentos para hacer frente al pago de los intereses. En su lugar, Vihorev.Investments recibe pagos fijos mensuales de Honest Apartments suficientes para cubrir los costes de los préstamos (independientemente de que fluctúe la demanda de pisos de alquiler).
Esto significa que Vihorev siempre tendrá dinero suficiente para pagar los intereses y amortizar la inversión en Fintown para que esta distribuya los beneficios a los usuarios.
4 – ¿Qué es la participación?
La denominada participación es la forma mediante la cual los inversores somos partícipes de los préstamos que publica Fintown. La participación otorga al inversor el derecho a participar en los ingresos y pérdidas resultantes del acuerdo de préstamo entre Fintown y el promotor. Esta participación es como cabe esperar proporcional al importe de la inversión por la que adquirimos la misma.
Por ejemplo, si adquirimos una participación por valor de 1.000 euros (es decir, invertimos 1.000 euros) en un préstamo cuyo principal asciende a 100.000 euros, recibiremos el 1% de los ingresos totales pertenecientes a los inversores que genere este contrato
5 – ¿Cuál es el mínimo que puedo invertir?
En Fintown podemos invertir desde tan solo… ¡ATENCIÓN!… 1 euro por operación, así que no hay absolutamente ninguna excusa en este sentido.
6 – ¿Es posible salirse / anular una inversión ya realizada?
Para los proyectos de Rental /Alquiler se puede cancelar la inversión en cualquier momento una vez transcurrido el periodo mínimo de inversión. Para los proyectos de desarrollo, sin embargo, los fondos invertidos serán devueltos de acuerdo con el calendario de la inversión o en caso de que la captación de fondos finalmente no tenga éxito.
7 – ¿Qué comisiones cobra Fintown?
Fintown no cobra NINGUNA comisión a sus inversores por utilizar los servicios de la plataforma, que es lo imporante, sin embargo -al igual que con el resto de plataformas- hay que tener en cuenta que algunos bancos o sistemas de pago pueden cobrar comisiones por transferir fondos hacia y desde la plataforma.
8 – ¿Qué ocurre si no se devolviese en préstamo?
Fintown supervisa de cerca el acuerdo de préstamo y el proyecto de desarrollo para detectar cualquier posible problema con el reembolso del préstamo. En caso de incumplimiento, Fintown tomará medidas para hacer cumplir el acuerdo de préstamo, como imponer una penalización contractual, amenazar con el reembolso del préstamo, etc.
Si el préstamo está en mora, Fintown tomará medidas inmediatas para resolver la situación, como comprobar la situación financiera del promotor, proponer procedimientos de recuperación de la deuda, intentar llegar a un acuerdo amistoso e iniciar procedimientos legales si es necesario.
Fintown también puede explorar opciones para convertir la reclamación del promotor en un activo más líquido, como la venta de la reclamación a un tercero o la celebración de un acuerdo judicial o de mediación.
9 – ¿Tengo que pagar impuestos en Fintown?
El rendimiento que recibimos de Fintown son siempre ingresos brutos, lo que significa que Fintown no deduce ningún impuesto del importe. Depende en última instancia de cada país, pero en general, todos los rendimientos obtenidos de los préstamos serán tratados por las autoridades fiscales como ingresos de inversión y, por lo tanto, estarán sujetos al impuesto sobre la renta. En caso de dudas, o para más información, en estos casos, lo mejor es siempre consultar un asesor fiscal.
10 – ¿Quién puede crear una cuenta e invertir en Fintown?
Sencillo: cualquier persona física mayor de 18 años con una cuenta bancaria válida denominada en euros, ¿a qué esperas?
Si quieres conocer todos los detalles acerca de esta plataforma, no te puedes perder nuestra review completa en Fintown Opiniones.
Disclaimer: Todas las opiniones en este artículo son apreciaciones personales y nunca recomendaciones de inversión. En caso de dudas, consulta con tu asesor financiero.
