¡Muy buenas, crowdlender! En este artículo repasamos las principales estadísticas, novedades y evolución reciente de stock.estate durante septiembre de 2026, dentro de nuestro seguimiento mensual de plataformas de crowdfunding y crowdlending inmobiliario.
Stock.estate es una plataforma europea de financiación inmobiliaria que ha ido ganando visibilidad durante 2026, tanto por su crecimiento en volumen financiado como por su actividad en nuevos proyectos y mejoras de producto. Aun así, como ocurre con cualquier plataforma de inversión alternativa, conviene analizar sus datos junto con sus riesgos, limitaciones y evolución real a lo largo del tiempo.
En esta actualización revisamos sus métricas a comienzos de octubre de 2026, el balance de septiembre, las novedades comunicadas por la plataforma y algunos puntos que merece la pena seguir de cerca en los próximos meses.
Importante: este artículo tiene finalidad informativa y promocional. Recoge datos, novedades y nuestra opinión como inversores particulares, pero no constituye asesoramiento financiero, fiscal ni legal, recomendación personalizada de inversión, oferta de contratación ni invitación individualizada a invertir en Stock.estate o en ningún proyecto concreto.
⚠️ Aviso importante antes de invertir: Stock.estate es una plataforma de crowdfunding/crowdlending inmobiliario regulada en la Unión Europea, pero la regulación no elimina los riesgos de cada inversión ni garantiza rentabilidad, liquidez o recuperación del capital.
Invertir en proyectos inmobiliarios financiados colectivamente implica riesgos relevantes, incluyendo retrasos, impagos, falta de liquidez, riesgo de promotor, riesgo de plataforma, riesgo de obra, riesgo de venta, riesgo de valoración, riesgo regulatorio, riesgo fiscal y pérdida parcial o total del capital invertido.
Las rentabilidades pasadas, medias, objetivo o promocionadas no garantizan rentabilidades futuras. La existencia de garantía hipotecaria, colateral, pagos mensuales o proyectos ya financiados no debe interpretarse como garantía absoluta de recuperación del capital.
Antes de invertir, revisa siempre la documentación oficial de Stock.estate, la ficha de datos fundamentales de cada proyecto cuando aplique, los contratos, garantías, LTV, promotor, plazo, comisiones, fiscalidad, liquidez y advertencias de riesgo.
Transparencia: este artículo puede contener enlaces de afiliado o promocionales. TodoCrowdlending puede recibir una compensación económica si te registras o inviertes a través de determinados enlaces, sin coste adicional para ti. Esta posible compensación no modifica el carácter informativo del contenido ni debe ser el motivo principal para invertir.
Promoción de bienvenida Stock.estate: los usuarios que se registren desde enlaces promocionales de TodoCrowdlending pueden acceder a una bonificación de 10 euros en la primera inversión y un 2% de cashback en la segunda inversión, según las condiciones oficiales vigentes de la plataforma.
Esta promoción es un incentivo comercial sujeto a condiciones y no elimina los riesgos de invertir en proyectos inmobiliarios. Antes de registrarte o invertir, revisa siempre los requisitos de la campaña, importes mínimos, plazos, límites, documentación del proyecto y advertencias de riesgo.
1 – Estadísticas a Comienzos Octubre 2026 y Balance Septiembre 2026
Crowdlender, esta es una captura de las principales métricas de la plataforma stock.estate a comienzos del mes en curso. Si analizamos la evolución de las mismas comparadas con la situación a comienzos del mes anterior, podemos realizar las siguientes interesantes observaciones:
a) Los inversores registrados han aumentado desde los 17.100 hasta los 17.300, es decir un incremento neto de 200 unidades, un 1,17% a nivel porcentual, lo cual es un valor medio comparado con la media de plataformas del sector.
b) Se ha pasado de 89 a 100 campañas financiadas, con 11 proyectos financiados solo en el mes de septiembre 2026.
c) El rendimiento anualizado medio ha caído del 14,23% al 14,08%, es decir, se ha reducido un 0,15%, siguiendo dentro del rango alto del sector del crowdlending.
d) Las inversiones totales en la plataforma han alcanzado el valor de los 13,5 millones de euros, creciendo 1,7 millones en septiembre 2026, lo que supone un incremento porcentual del 14,40%, es decir, un hito reseñable dentro del sector de las inversiones P2P.
e) Los intereses abonados han pasado de 800.000 euros a 887.000 euros, con 87.000 euros de intereses abonados a los inversores solo en septiembre 2026.
f) El principal devuelto a los usuarios ha pasado de 4.500.000 euros a 4.800.000 euros, con un incremento de 300.000 euros solo en el mes de septiembre de 2026.
g) Ha habido un incremento de proyectos en mora, pasando este indicador de 0 a 1, y por lo tanto NO manteniéndose sin deterioro este indicador respecto al mes anterior.
2 – Novedades de StockEstate en septiembre de 2026
Septiembre ha sido un mes especialmente interesante para StockEstate, con novedades que afectan directamente a las condiciones de inversión ofrecidas a sus usuarios.
Si durante los meses anteriores habíamos hablado principalmente del crecimiento de la plataforma, su expansión internacional o la incorporación de nuevas oportunidades de financiación inmobiliaria, en esta ocasión la noticia más destacada es bastante diferente: StockEstate ha presentado un nuevo modelo de remuneración para sus inversores, denominado Progressive Interest, que introduce intereses escalonados, beneficios por nivel de inversor y elimina determinadas comisiones de gestión.
A esta transformación se suman nuevas campañas de financiación, la continuidad de operaciones inmobiliarias en Italia y una oferta que sigue ampliándose hacia proyectos empresariales respaldados por garantías inmobiliarias.
a) StockEstate presenta Progressive Interest: un nuevo modelo de rentabilidad escalonada
La gran novedad de septiembre llegó el día 7, cuando StockEstate publicó oficialmente los detalles de Progressive Interest, su nuevo sistema de cálculo de intereses para determinadas campañas de inversión.
La idea es relativamente sencilla: el tipo de interés anual que obtiene el inversor depende del importe que destina a cada operación. A medida que aumenta la cantidad invertida, el interés aplicable puede avanzar a través de diferentes tramos, hasta alcanzar el máximo establecido para la campaña.
Por ejemplo, en las campañas que utilizan una escala del 10% al 16% anual, la estructura presentada por StockEstate contempla los siguientes niveles para un inversor estándar:
| Importe invertido | Interés anual aplicable |
|---|---|
| 100 € | 10,00% |
| 1.000 € | 11,00% |
| 2.500 € | 12,00% |
| 5.000 € | 12,75% |
| 10.000 € | 13,50% |
| 25.000 € | 14,75% |
| 50.000 € | 15,50% |
| 100.000 € | 16,00% |
Importante: estos porcentajes corresponden a la estructura estándar publicada para campañas con un máximo del 16% anual. Otras campañas pueden establecer límites diferentes. Además, las cifras representan tipos de interés contractuales, no rentabilidades netas después de impuestos ni retornos garantizados.
Una particularidad interesante es que el inversor no necesita pasar por los diferentes tramos de forma progresiva. Si realiza directamente una inversión suficientemente elevada, puede acceder desde el primer momento al tramo correspondiente.
El tipo de interés queda fijado cuando se formaliza cada inversión, de manera que no aumenta automáticamente si posteriormente se incrementa el capital invertido o se alcanza un nuevo nivel dentro de la plataforma.
b) Nuevos niveles de inversor: Standard, Bronze, Silver y Gold
Progressive Interest no es la única novedad del nuevo sistema de remuneración. StockEstate también ha presentado una estructura de Investor Levels que permite acceder a condiciones diferentes en función del capital que cada usuario mantiene invertido activamente en la plataforma.
Este mecanismo funciona de forma independiente al tamaño de cada inversión individual.
Mientras Progressive Interest tiene en cuenta cuánto dinero destinamos a una operación concreta, el nivel de inversor considera el principal total que mantenemos invertido y activo dentro de StockEstate.
| Nivel | Capital activo necesario | Incremento del tipo inicial |
|---|---|---|
| Standard | Menos de 25.000 € | Sin incremento |
| Bronze | Desde 25.000 € | +3 puntos |
| Silver | Desde 50.000 € | +4 puntos |
| Gold | Desde 100.000 € | +5 puntos |
Hay un matiz importante: estos incrementos se aplican al tipo de partida de la escala, no son un bonus que se añade íntegramente a cualquier porcentaje de la tabla anterior. StockEstate recalcula los diferentes tramos dentro del nuevo rango correspondiente al nivel del inversor, respetando siempre el máximo establecido para la campaña.
Por ejemplo, según la tabla oficial publicada por la plataforma, una inversión de 1.000 euros dentro de una campaña con un máximo del 16% anual podría ofrecer:
- Standard: 11,00% anual.
- Bronze: 13,50% anual.
- Silver: 14,33% anual.
- Gold: 15,17% anual.
Esto significa que dos usuarios que inviertan exactamente la misma cantidad en una campaña podrían acceder a tipos de interés diferentes, dependiendo de su nivel dentro de StockEstate.
Para calcular el nivel se utiliza el principal todavía activo, incluyendo las bonificaciones que estén efectivamente invertidas. No se contabilizan los fondos disponibles en el monedero, las operaciones pendientes ni el principal ya reembolsado.
c) Adiós a la comisión de gestión en las nuevas campañas Progressive Interest
Otra de las novedades especialmente relevantes es que StockEstate ha decidido eliminar la comisión de gestión que anteriormente aplicaba a determinadas inversiones, siempre que se trate de las nuevas campañas acogidas al modelo Progressive Interest.
Recordemos que, bajo una de sus estructuras anteriores, la plataforma contemplaba una comisión mensual del 0,2% sobre el capital invertido gestionado, mientras que otras operaciones podían utilizar comisiones calculadas sobre los intereses.
Con el nuevo sistema, no se deduce ninguna comisión de plataforma de los intereses contractuales del inversor en las campañas Progressive Interest. La remuneración de StockEstate procede de las comisiones cobradas a los promotores, incluyendo las correspondientes a la estructura financiera de cada operación.
Se trata de una modificación positiva desde el punto de vista de la sencillez de cálculo, porque elimina un coste recurrente para quienes participen en estas nuevas campañas.
Eso sí, debemos hacer una precisión importante: la eliminación de esta comisión no tiene carácter retroactivo. Las inversiones realizadas bajo el modelo anterior mantienen las condiciones contractuales de intereses, comisiones y bonificaciones que correspondan a cada una.
Tampoco significa que absolutamente todos los servicios de StockEstate sean gratuitos, ya que pueden existir otros cargos vinculados a determinadas operaciones, retiradas o transacciones en el mercado secundario.
d) Progressive Interest sustituye el cashback tradicional
El cambio en la estructura de intereses viene acompañado de otra modificación importante: StockEstate está sustituyendo el sistema tradicional de cashback por un modelo en el que los beneficios comerciales quedan integrados directamente en el tipo de interés aplicable.
Hasta ahora, muchas campañas presentaban un interés fijo acompañado de un posible cashback adicional, normalmente condicionado al importe invertido o a determinados requisitos promocionales.
Con Progressive Interest, en cambio, el beneficio derivado del importe invertido y del nivel de usuario se refleja directamente en el interés contractual ofrecido.
Esto simplifica la presentación de las condiciones para el inversor, que puede consultar el tipo aplicable antes de formalizar la operación, sin necesidad de sumar por separado intereses y cashback para estimar el rendimiento anunciado.
Conviene recordar nuevamente que las campañas anteriores conservan sus condiciones originales, incluyendo los posibles derechos a cashback que estuvieran contemplados en sus respectivos contratos.
e) Más transparencia en el cálculo de intereses y fiscalidad
Junto a este cambio de modelo, StockEstate ha actualizado la información relativa a comisiones, rentabilidades y retenciones fiscales, diferenciando expresamente entre las campañas nuevas y las que mantienen la estructura anterior.
La plataforma ofrece herramientas para consultar los intereses estimados en función de la campaña seleccionada, el importe invertido, el nivel del usuario y su residencia fiscal.
Este último punto tiene especial importancia para los inversores internacionales, puesto que la retención fiscal puede depender del país donde se desarrolla el proyecto, de la residencia del inversor y de si participa como persona física o jurídica.
La propia StockEstate aclara que la ausencia de comisión de gestión no implica necesariamente la ausencia de retenciones fiscales. Por eso, conviene distinguir entre el interés contractual anunciado y el importe neto que finalmente recibirá cada inversor.
f) Automatic Invest: financiación para una empresa de automatización industrial
Además de los cambios en las condiciones de inversión, septiembre ha dejado nuevas oportunidades interesantes dentro del marketplace.
Una de ellas es Automatic Invest – Technology Transfer Centre, una operación vinculada a Automatic Invest S.R.L., empresa rumana dedicada a la distribución y fabricación de componentes para automatización industrial.
Aunque su nombre pueda sugerirlo, no estamos hablando de una nueva función de autoinversión de StockEstate, sino de una empresa denominada Automatic Invest que acude a la plataforma para obtener financiación.
La primera campaña de esta operación aparece cerrada el 7 de septiembre, con aproximadamente 49.615 euros invertidos. Durante el mismo mes se ha presentado una segunda oferta para continuar la financiación del proyecto.
La empresa pretende utilizar los fondos para ampliar su actividad comercial, equipar un nuevo almacén y showroom en Bucarest, financiar inventarios y desarrollar infraestructura digital.
La segunda oferta contempla un objetivo de 250.000 euros, incluyendo los 49.615 euros ya comprometidos en la ronda anterior, y un plazo de 24 meses.
La campaña utiliza el nuevo sistema de intereses progresivos, con un rango anunciado del 10% al 16% anual, pagos mensuales y garantía hipotecaria sobre un inmueble vinculado al centro de transferencia tecnológica de la empresa.
Según la documentación de StockEstate, la operación presenta un LTV aproximado del 43,69%, calculado sobre la facilidad crediticia total y la valoración aportada para el activo de garantía.
Este proyecto constituye otro ejemplo de cómo StockEstate está ampliando su catálogo hacia la financiación empresarial respaldada por activos inmobiliarios, más allá de las promociones residenciales tradicionales.
g) Uni-Steel continúa su financiación mediante una nueva ronda
Otra operación que ha tenido continuidad durante septiembre es Uni-Steel, compañía rumana especializada en materias primas y suministros para la industria metalúrgica que ya habíamos comentado en nuestro informe anterior.
Por tanto, no vamos a repetir aquí todos los detalles del proyecto, sino centrarnos en su evolución reciente.
Durante septiembre StockEstate publicó una tercera ronda pública de financiación, denominada Uni-Steel III, utilizando ya el nuevo modelo Progressive Interest.
La operación contempla un préstamo de capital circulante a 24 meses, pagos mensuales de intereses y un tipo progresivo situado entre el 10% y el 16% anual, según las condiciones e importe de cada inversión.
La documentación de esta nueva ronda señala que aproximadamente 481.393 euros procedían de financiación previamente comprometida, mientras que la oferta buscaba incorporar otros 200.000 euros, hasta alcanzar un importe total de campaña de 681.393 euros.
La facilidad crediticia global mantiene garantías hipotecarias sobre inmuebles situados en Bucarest, con un LTV declarado de aproximadamente el 52%.
Más allá de esta nueva ronda, resulta interesante observar cómo StockEstate está combinando operaciones con promotores inmobiliarios con préstamos a compañías de otros sectores que utilizan activos inmobiliarios como garantía.
h) NBI for Victoria Homes II: nueva operación residencial con intereses progresivos
También encontramos durante septiembre una nueva operación de financiación vinculada al grupo North Bucharest Investments, en esta ocasión relacionada con el complejo residencial Victoria Homes, situado en la zona de Pipera, al norte de Bucarest.
La campaña NBI for Victoria Homes II está destinada a cofinanciar la adquisición de una cartera de apartamentos terminados, dentro de una estrategia de compraventa y posterior comercialización a compradores finales.
La operación plantea una facilidad de financiación de hasta 600.000 euros, incluyendo 400.000 euros ya comprometidos, con un plazo de seis meses y pagos mensuales de intereses.
A diferencia de las campañas que ofrecen tramos de hasta el 16%, esta operación establece un tipo progresivo entre el 10% y el 11% anual. En su modalidad estándar, el máximo del 11% se alcanza con inversiones de 1.000 euros o superiores.
Según la información publicada, el préstamo está respaldado por una hipoteca de primer rango sobre apartamentos terminados y registrados, con una cobertura declarada del 150% y un LTV del 66,67%, calculado sobre los precios de adquisición de los activos.
Es importante señalar que esta valoración de las garantías se basa en precios de compra y no necesariamente en una tasación independiente. Además, la rentabilidad anunciada está condicionada al cumplimiento de las obligaciones del prestatario.
La campaña muestra una característica que ya hemos visto en otras operaciones de NBI: financiación de corta duración vinculada a viviendas terminadas, en lugar de préstamos destinados a realizar obras de construcción desde cero.
i) Nueva ronda privada en Italia: Via Cesare Balbo 28 II
Por último, septiembre también ha dejado actividad en Italia, uno de los mercados internacionales en los que StockEstate ha ido aumentando su presencia durante 2026.
En este caso destaca Via Cesare Balbo 28 II, una nueva ronda vinculada al proyecto residencial del barrio de Vanchiglia, en Turín, del que ya habíamos hablado anteriormente.
La operación aparece completada el 9 de septiembre, con aproximadamente 388.680 euros financiados, un interés anunciado del 16% anual, pagos mensuales y un plazo de 12 meses.
Se trata de una operación con un ticket mínimo de 25.000 euros, orientada por tanto a inversores capaces de asumir importes considerablemente superiores a los habituales en las campañas abiertas al público general.
Un detalle importante es que esta ronda presenta como garantía una prenda de participaciones sociales, estructura diferente de una hipoteca directa de primer rango sobre un inmueble. Por ello, conviene revisar sus condiciones legales específicas y no equiparar automáticamente ambos tipos de garantía.
Lo relevante para nuestro seguimiento mensual es que StockEstate continúa dando continuidad a su actividad italiana mediante rondas adicionales de operaciones ya conocidas, aunque el peso principal de su cartera sigue concentrándose en el mercado rumano.
Conclusión: septiembre introduce cambios importantes en la propuesta de StockEstate
Si tuviéramos que elegir una sola novedad de septiembre, probablemente sería el lanzamiento de Progressive Interest y la modificación del sistema de remuneración para los inversores.
La introducción de tramos escalonados, la incorporación de niveles de inversor, la eliminación de la comisión de gestión para las nuevas campañas acogidas al modelo y la sustitución del cashback tradicional representan una transformación importante de la propuesta comercial de StockEstate.
Puedes conocer las oportunidades disponibles, revisar las condiciones de Progressive Interest y consultar la documentación oficial de cada campaña directamente en StockEstate.
3 – Promoción de Bienvenida Stockestate
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