El verano está siendo especialmente activo para Indemo. A lo largo de agosto y los primeros días de septiembre, la plataforma especializada en deuda hipotecaria descontada ha encadenado tres nuevos repagos, ha presentado sus resultados del primer semestre de 2026 y ha publicado novedades importantes sobre uno de los desarrollos más esperados por sus inversores: el futuro mercado secundario.
A todo ello se suma la campaña promocional Last Chance Cashback for All durante septiembre, nuevas piezas educativas dedicadas al análisis profesional de los NPLs y más información sobre el futuro producto de inversión Fix & Flip.
En este artículo repasamos todas estas novedades y, como siempre, intentamos separar los hitos positivos de la plataforma de los riesgos que sigue implicando invertir en este tipo de activos.
Aviso importante y transparencia
Invertir en instrumentos financieros, incluyendo deuda inmobiliaria descontada respaldada por hipotecas, implica riesgos, incluida la posibilidad de perder parcial o totalmente el capital invertido. Los repagos completados, rentabilidades históricas, descuentos sobre los activos o estimaciones de recuperación no garantizan resultados futuros.
Las cifras de ROI o rentabilidad citadas en este artículo corresponden a resultados históricos comunicados por Indemo para operaciones concretas y no constituyen una previsión ni una rentabilidad esperada para futuras inversiones.
Este artículo tiene finalidad informativa y promocional y no constituye asesoramiento financiero ni una recomendación personalizada de inversión. TodoCrowdlending puede recibir una compensación económica si te registras o inviertes a través de algunos de los enlaces incluidos en esta página, sin coste adicional para ti.
Promoción Indemo para lectores de TodoCrowdlending
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Resumen de las novedades de Indemo en agosto y septiembre de 2026
- R159: House in Roda de Berà: 114.672,17 € repagados en principal e intereses el 3 de agosto.
- R013: Apartment in Mataró: 224.997,32 € repagados el 1 de septiembre, convirtiéndose en el 25º repago de deuda descontada de Indemo.
- R226: House in La Torre de Claramunt: 185.831,38 € repagados el 3 de septiembre y 26º repago de la plataforma.
- Más de 525.000 €: los tres casos anteriores suman 525.500,87 € en principal e intereses.
- Last Chance Cashback: nueva campaña promocional activa durante septiembre.
- Resultados H1 2026: 21.232 clientes registrados, inversiones acumuladas cercanas a 34 millones de euros y 31 millones de euros en activos bajo administración, según la información facilitada por Indemo.
- Mercado secundario: aprobación regulatoria obtenida y fase de ejecución ya iniciada.
- Objetivo otoño de 2026: Indemo trabaja con el objetivo interno de lanzar la primera versión de su mercado secundario durante este otoño.
- Fix & Flip: segundo producto inmobiliario previsto para la segunda mitad de 2026.
- Investor Academy: nuevos contenidos para explicar cómo se originan, seleccionan y gestionan los NPLs hipotecarios.
1. Tres repagos y más de 525.000 € devueltos a inversores
Empezamos por uno de los indicadores que más seguimos en TodoCrowdlending cuando analizamos plataformas de este tipo: los repagos realmente completados.
Durante agosto y los primeros días de septiembre Indemo ha añadido tres nuevos casos a su histórico, alcanzando ya su 26º repago de deuda descontada.
| Activo | Fecha | Principal + intereses | ROI anual medio ponderado |
|---|---|---|---|
| R159 – House in Roda de Berà, Tarragona | 3 agosto 2026 | 114.672,17 € | 13,78% p.a. |
| R013 – Apartment in Mataró, Barcelona | 1 septiembre 2026 | 224.997,32 € | 12,58% p.a. |
| R226 – House in La Torre de Claramunt, Barcelona | 3 septiembre 2026 | 185.831,38 € | 18,58% p.a. |
En conjunto hablamos de 525.500,87 € en principal e intereses devueltos a inversores.
Más interesante que la cifra agregada es que los tres casos ilustran diferentes formas de recuperar valor dentro del mercado de deuda hipotecaria no productiva. La recuperación de un NPL no tiene necesariamente que recorrer de principio a fin todo el procedimiento judicial: dependiendo de las circunstancias pueden producirse acuerdos extrajudiciales, ventas de deuda a inversores institucionales, cesiones de derechos o ventas del propio inmueble.
R159: recuperación, reforma y venta del inmueble
El caso R159, respaldado por una vivienda de 122 m² en Roda de Berà, Tarragona, se convirtió el 3 de agosto en el 24º repago de Indemo.
El importe total devuelto fue de 114.672,17 €. Indemo comunicó un ROI anual medio ponderado del 13,78%, con retornos individuales que variaron dependiendo del momento de entrada de cada inversor.
El caso resulta especialmente interesante porque el servicer alcanzó previamente un acuerdo extrajudicial con el deudor, tomó posesión de la vivienda y financió con sus propios recursos trabajos de mejora y renovación destinados a incrementar su atractivo comercial.
Posteriormente el inmueble fue vendido, cerrando una recuperación que evitó completar todo el proceso judicial ordinario.
Además, Indemo ha utilizado R159 como un ejemplo práctico de la lógica que pretende trasladar a su futuro producto Fix & Flip: adquirir o controlar un activo inmobiliario con potencial de mejora, intervenir sobre él profesionalmente y buscar posteriormente una salida mediante venta.
R013: el repago número 25 de Indemo
El siguiente hito llegó el 1 de septiembre con R013, un apartamento de dos dormitorios situado en Mataró, Barcelona.
Indemo devolvió aproximadamente 224.997 € en principal e intereses a 1.327 inversores. La rentabilidad anual media ponderada comunicada fue del 12,58% p.a., con un rango individual entre aproximadamente el 12,36% y el 15,23% anual.
R013 había sido listado inicialmente en agosto de 2024 en el Step 4: Cargo Certificate Collection y alcanzó el Step 10: Auction Preparation.
Sin embargo, no fue necesario continuar todo el procedimiento hasta la eventual adjudicación y venta del inmueble. El servicer optó por vender la deuda en el mercado secundario institucional de NPLs una vez que el avance del procedimiento había mejorado el perfil y el valor de la posición.
Este caso resulta particularmente interesante ante el futuro mercado secundario de Indemo, porque demuestra que ya existe fuera de la plataforma un mercado profesional en el que este tipo de activos pueden cambiar de manos a medida que avanza su recuperación.
R226: del cierre de la subasta a una salida mediante CDR
Apenas dos días después llegó el 26º repago: R226, respaldado por una vivienda unifamiliar con jardín situada en La Torre de Claramunt, Barcelona.
Indemo comunicó 185.831 € en principal e intereses devueltos a 786 inversores y un ROI anual medio ponderado del 18,58% p.a..
R226 fue listado en abril de 2026 en el Step 5: Debtor Payment Notification y había alcanzado en septiembre el Step 15: Closing the Auction.
Tras completarse la fase de subasta, existía ya una vía razonablemente clara para continuar hacia la adquisición y posterior venta del inmueble. Sin embargo, el servicer decidió acelerar la recuperación mediante una operación denominada CDR, vendiendo a un tercero el derecho a asumir el colateral.
La lógica era evitar costes y tiempo adicionales asociados a la toma de posesión, registro, mantenimiento y posterior comercialización de la vivienda.
Desde nuestro punto de vista, estos diferentes escenarios son uno de los aspectos más interesantes del modelo de Indemo: el resultado no depende exclusivamente de esperar a la subasta y vender una vivienda, sino que existen distintas rutas potenciales de recuperación. Naturalmente, esa flexibilidad no garantiza que todas las operaciones futuras terminen con resultados equivalentes.
2. Last Chance Cashback: última campaña promocional del verano
Septiembre trae también una nueva promoción denominada Last Chance Cashback for All, activa durante todo el mes.
La campaña pública general de Indemo establece actualmente los siguientes tramos:
| Inversión acumulada durante septiembre | Cashback general publicado |
|---|---|
| 10 € – 999 € | 3% |
| 1.000 € – 2.999 € | 4% |
| 3.000 € o más | 5% |
La promoción es acumulativa: el importe total invertido durante el periodo determina el tramo correspondiente. Según Indemo, pueden contabilizarse tanto nuevos fondos como saldo ya disponible o cantidades procedentes de repagos que vuelvan a invertirse durante la campaña, siempre de acuerdo con las condiciones aplicables.
En el caso concreto de TodoCrowdlending, se contempla un cashback de hasta el 5,5% para el tramo superior mediante nuestros enlaces exclusivos.
Cashback exclusivo TodoCrowdlending
Los usuarios que accedan a Indemo mediante nuestro enlace pueden obtener hasta un 5,5% de cashback en el tramo aplicable.
No es necesario introducir ningún código promocional. Recomendamos comprobar siempre las condiciones y el cashback aplicable dentro de la plataforma antes de realizar una inversión.
Como repetimos habitualmente en TodoCrowdlending, un cashback no debe ser el motivo principal para realizar una inversión. Puede incrementar el retorno inicial, pero no reduce los riesgos inherentes al activo ni garantiza liquidez, repago o rentabilidad futura.
3. Resultados H1 2026: Indemo hace balance del primer semestre
Otra de las novedades importantes es la publicación por parte de Indemo de sus resultados del primer semestre de 2026.
La actualización busca aportar una visión más completa de la evolución de la empresa, incluyendo crecimiento comercial, producto, portfolio y situación financiera, además de presentar las prioridades para la segunda mitad del ejercicio.
Entre los principales datos comunicados para H1 2026 encontramos:
| Métrica H1 2026 | Dato comunicado |
|---|---|
| Clientes registrados | 21.232 |
| Inversión acumulada | Cerca de 34 millones de euros |
| Activos bajo administración | 31 millones de euros |
El crecimiento ha continuado después del cierre de H1. A comienzos de septiembre, los contadores públicos de Indemo mostraban ya más de 23.500 clientes, aproximadamente 37,2 millones de euros invertidos y alrededor de 4,7 millones de euros repagados.
Son cifras que muestran una plataforma que continúa ganando escala. Para nosotros, sin embargo, el dato verdaderamente relevante a medio plazo seguirá siendo cómo evoluciona el histórico de recuperaciones a medida que envejece la cartera de NPLs y un mayor número de activos alcanza etapas avanzadas.
4. Mercado secundario: aprobación regulatoria obtenida y ejecución en marcha
Probablemente una de las novedades de producto más importantes para los inversores de Indemo sea el avance de su mercado secundario.
La plataforma ha explicado que el proyecto no consiste simplemente en desarrollar una pantalla donde publicar inversiones para su venta. Al tratarse de una firma de inversión regulada, el funcionamiento debe integrarse correctamente dentro de su marco legal, operativo y de compliance.
Indemo presentó a Latvijas Banka la estructura jurídica y operativa planteada, incluyendo el flujo de usuario, consentimientos, disclosures y funcionamiento previsto del mercado.
La noticia más relevante es que Indemo ha recibido la aprobación formal del regulador para avanzar con el concepto presentado. Una vez superada esta fase, el foco ha pasado a la ejecución tecnológica y operativa.
Actualmente trabajan en paralelo los equipos de producto, desarrollo, legal y operaciones.
Objetivo interno: primera versión durante otoño de 2026
Indemo evita comprometerse todavía con una fecha exacta, pero ha comunicado como objetivo interno lanzar la primera versión del mercado secundario durante otoño de 2026.
Esta primera versión será un MVP, es decir, una versión inicial funcional centrada en la capacidad básica de comprar y vender posiciones entre miembros de la comunidad.
Posteriormente, la compañía prevé ampliar las posibilidades del sistema y conectarlo progresivamente con estrategias de inversión, nuevos productos e incluso AutoInvest.
El verdadero reto: la liquidez
Nos parece especialmente positivo que Indemo reconozca expresamente algo que en ocasiones se olvida cuando se habla de mercados secundarios: crear el mercado no significa crear automáticamente liquidez.
Para vender una posición tiene que existir un comprador dispuesto a adquirirla a un determinado precio.
Indemo trabaja por ello con sus socios y proveedores de deuda en un modelo que podría incorporar proveedores adicionales de liquidez capaces de adquirir una parte limitada de las inversiones puestas a la venta bajo determinadas reglas de valoración.
La lógica de precios estaría relacionada con el sistema de Dynamic Portfolio Revaluation presentado recientemente por la plataforma.
Mercado secundario no equivale a liquidez garantizada
Aunque su lanzamiento podría mejorar notablemente la flexibilidad de las inversiones, seguirá siendo posible que una posición no encuentre comprador o solo pueda venderse aplicando un descuento. La liquidez dependerá de la oferta, demanda, precio, características del activo y reglas del propio mercado.
5. Fix & Flip: el segundo producto inmobiliario de Indemo
Los resultados H1 y las actualizaciones de producto vuelven también a señalar hacia un segundo tipo de inversión que Indemo pretende incorporar durante la segunda mitad de 2026: Fix & Flip.
La idea amplía la exposición inmobiliaria de la plataforma más allá de la deuda hipotecaria descontada. En lugar de depender únicamente de la recuperación de un NPL, este modelo estaría basado en la creación de valor mediante adquisición, mejora y posterior venta de activos inmobiliarios.
El reciente caso R159 funciona como ejemplo de parte de esta mecánica: tras asumir el control de la propiedad, el servicer financió trabajos de mejora para aumentar su comerciabilidad antes de venderla.
Habrá que esperar a la documentación definitiva del nuevo producto para analizar aspectos clave como estructura jurídica, plazos, reparto de costes, riesgos de reforma, escenarios de salida y forma de calcular las rentabilidades.
6. Before the Flow: ¿cómo se selecciona un NPL antes de llegar a Indemo?
Una de las iniciativas educativas más interesantes publicadas recientemente por Indemo es Before the Flow: How Mortgage NPLs Are Evaluated.
Hasta ahora, buena parte de los materiales educativos de la plataforma explicaban qué sucede una vez que una deuda ya aparece en Indemo y comienza a recorrer sus Flow Stages.
Esta nueva serie retrocede un paso y analiza qué ocurre antes de que un activo llegue al marketplace.
Los proveedores profesionales de deuda revisan las oportunidades desde diferentes ángulos:
- Tipo y características del inmueble.
- Valor del colateral.
- Ubicación.
- Liquidez del mercado inmobiliario local.
- Situación jurídica del procedimiento.
- Posibles vías de recuperación.
- Precio de adquisición del NPL.
Uno de los mensajes más interesantes es que un mayor descuento no convierte automáticamente un NPL en una mejor inversión.
Por ejemplo, una deuda adquirida a un descuento muy elevado puede estar respaldada por una vivienda difícil de vender, encontrarse en una jurisdicción o situación procesal complicada o necesitar mucho más tiempo para alcanzar una salida.
Por el contrario, un activo adquirido con menor descuento podría presentar mayor liquidez inmobiliaria, un procedimiento legal más avanzado y una vía de recuperación más predecible.
Esta es precisamente la clase de análisis que conviene realizar también como inversores: no fijarnos exclusivamente en una métrica atractiva, sino en la relación entre precio, colateral, plazo, liquidez y escenario de recuperación.
7. Nueva guía de Indemo para entender el mercado de NPLs
Durante agosto Indemo también comenzó a publicar una nueva serie educativa dividida en varias entregas dedicada a explicar el funcionamiento de los Non-Performing Loans.
NPL Guide 1: Debt Investing y oportunidades respaldadas por inmuebles
La primera entrega introduce la inversión en deuda y explica cómo los activos hipotecarios problemáticos forman parte de un mercado mucho más amplio que tradicionalmente ha estado dominado por instituciones financieras, fondos y compradores profesionales.
NPL Guide 2: qué es un NPL y por qué existe
La segunda parte analiza por qué un préstamo se convierte en non-performing y por qué los bancos pueden preferir vender estas exposiciones en lugar de gestionar internamente todo el proceso de recuperación.
Una deuda problemática puede conservar un valor significativo gracias al colateral, pero exige tiempo, recursos legales y capacidad especializada de servicing.
NPL Guide 3: cómo funciona el mercado y por qué España es relevante
La tercera entrega se centra en la estructura del mercado secundario de NPLs, el papel de los servicers especializados y la relevancia que ha adquirido España como jurisdicción para la deuda inmobiliaria respaldada por activos residenciales.
Y ya tenemos NPL Guide 4
Tras la comunicación inicial recibida por TodoCrowdlending, Indemo ha publicado además una cuarta entrega dedicada a cómo evalúan los inversores institucionales la deuda respaldada por bienes inmobiliarios.
Entre los criterios destacados aparecen la relación entre recuperación potencial y precio de entrada, calidad y liquidez del colateral, ubicación y fase legal del procedimiento.
En nuestra opinión, esta serie resulta especialmente útil porque la deuda hipotecaria descontada es un producto bastante menos intuitivo que el crowdlending tradicional y requiere entender qué impulsa realmente el valor de cada activo.
8. Recordatorio: Indemo es una firma de inversión regulada
Indemo SIA es una firma de inversión licenciada y supervisada por Latvijas Banka, el Banco Central de Letonia, con licencia número 06.06.08.824/547.
La compañía está autorizada a prestar servicios de inversión mediante pasaporte europeo en 29 países, entre ellos España.
Indemo también pertenece al sistema nacional de compensación de inversores establecido bajo la normativa europea, que puede cubrir hasta 20.000 € en determinados supuestos en los que la firma no pueda devolver al cliente instrumentos financieros o efectivo que le correspondan.
Es importante entender correctamente esta protección: no cubre las pérdidas derivadas de una mala evolución de las inversiones, reducciones en el valor de recuperación, retrasos, falta de liquidez o resultados inferiores a los inicialmente esperados.
¿Quieres conocer Indemo?
Si quieres conocer Indemo y consultar las oportunidades de inversión disponibles en la plataforma, puedes acceder mediante nuestro enlace exclusivo.
Según las condiciones promocionales facilitadas a TodoCrowdlending para septiembre, puedes obtener hasta un 5,5% de cashback en función del importe invertido.
Recuerda que el cashback no elimina el riesgo de inversión y que debes comprobar siempre las condiciones aplicables antes de invertir.
Aviso importante:
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