Después de un convulso 2020 y ante la perspectiva de un incierto 2021, muchos inversores crowd han optado por incrementar el porcentaje de cartera que tienen asignado a operaciones basadas en activos reales, y concretamente a proyectos ligados a propiedades inmobiliarias.
En este contexto, hay un buen puñado de empresas en este sector que lo están haciendo especialmente bien en esta travesía por el mar de incógnitas que nos deja la pandemia del coronavirus, y concretamente en la entrevista de hoy queremos centrarnos en una de estas empresas, Reinvest24, que a pesar de ser de origen estonio cada vez tiene un acento más marcadamente español, con el lanzamiento de un gran proyecto en el municipio de Xirivella, Valencia y sobre todo con la apertura oficial de su sucursal en España.
Precisamente hoy tenemos con nosotros a Miguel Villena, responsable de Reinvest24 en España y uno de los gestores junto a Maxim Enachi que ha hecho posible el lanzamiento de la operación de Xirivella en la plataforma. ¡Bienvenido a TodoCrowdlending, Miguel!
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1 – Lo primero de todo, la verdad es que nos encanta tener españoles “infiltrados” en nuestras plataformas crowd favoritas, así que cuéntanos, ¿cómo entraste en contacto con Reinvest24 y por qué decidiste unirte al proyecto de Tanel y su equipo?
¡Buenos dias, Jesus y gracias! Hace un año, conocí a Maxim a través de un amigo en común, estuvimos hablando de la situación y las oportunidades de negocio que se podían generar en España, me explicó el funcionamiento de las plataformas y en concreto la de Reinvest24, me dio la oportunidad de formar parte de este proyecto, sin duda no lo pensé ni un segundo, me puse a trabajar mano a mano con él, y a día de hoy estoy convencido que es la mejor decisión que he tomado. Es muy fácil trabajar con este gran equipo de profesionales.
2 – Me consta Miguel que tienes una amplísima experiencia y trayectoria en el sector inmobiliario, así que creo que estoy hablando con la persona adecuada para la siguiente pregunta: ¿cómo ves el sector inmobiliario nacional en estos momentos?, ¿realmente es España un país atractivo para invertir en bienes inmuebles teniendo en cuenta el contexto con la pandemia del coronavirus?
En mi humilde opinión, creo que España es uno de los países más interesantes del mundo para hacer inversiones inmobiliarias, es un país con una gran seguridad tanto ciudadana como jurídica, es el mejor momento de invertir en el sector inmobiliario, dado que, en estos momentos, los precios se estabilizan y se generan buenas oportunidades de compra de inmuebles. Comparando los precios de la vivienda con Europa, España aún tiene un amplio recorrido para igualar los precios con otros países y tenemos una gran estabilidad como país.
Por supuesto, aquí hay varios matices y riesgos, por lo que es muy importante comprender y ser un experto en este tema, así como evaluar con seriedad sus riesgos y oportunidades. Por ejemplo, todos los días revisamos varios proyectos inmobiliarios, pero como resultado, solo los más prometedores ingresan en la plataforma. Durante la auditoría inicial, tratamos de considerar todas las opciones para el resultado final, a fin de comprender si el riesgo está justificado y dará sus frutos en el futuro. Si la respuesta es negativa, no emprenderemos el proyecto.
3 – Vale, vamos a centrarnos en vuestro primer proyecto estrella, Xirivella, ¿por qué Valencia?, ¿cuáles son las fortalezas de esta operación y cómo es posible un retorno esperado del 15,8% anual?
Valencia es una de las ciudades más prometedoras de España y a diferencia de Madrid y Barcelona, los precios de la vivienda son mucho más asequibles que el resto, y esto genera muchas más oportunidades, hoy en día es la ciudad con más crecimiento del país a nivel construcción, y yo personalmente conozco la ciudad perfectamente. La fortaleza de la operación no tiene muchos secretos, en el sector inmobiliario la clave está en estudiar muy bien el proyecto donde vamos a realizar la inversión, valorar todos los riesgos posibles, comprar al mejor precio del mercado y cumplir todos los plazos, con esa mezcla podemos darles a nuestros inversores esas rentabilidades.
4 – ¿Cómo es el día a día trabajando en la sucursal española de Reinvest24?, ¿cómo os repartís el trabajo Maxim y tú?
Realmente trabajamos en equipo, estamos muy bien coordinados los dos e intentamos hacer cualquier tipo de labor que requiera el día a día. Tenemos una amplia experiencia en gestionar empresas y eso nos ha ayudado mucho. Llevamos muchos años trabajando en el sector de la construcción y tenemos mucha experiencia.
Por ejemplo, puedo ser un experto en tasación de bienes inmuebles, ya que lo he hecho durante casi toda mi vida profesional. Y durante este tiempo, me enfrenté tanto a buenos como a malos proyectos, como resultado me hizo más experimentado y amplió mis horizontes increíblemente.
En cuanto a Maxim, a los 18 años fundó su primera empresa inmobiliaria y lideró un equipo de 30 personas. Siempre ha tenido una tremenda necesidad de conocimiento y pasión por todo lo que hace. Y son estas habilidades las que le han permitido sobresalir en industrias como el turismo, el sector inmobiliario y la restauración. Y créanme, trabajo codo a codo con él, puedo confirmar estas palabras.
5 – ¿Qué podemos esperar los inversores de Reinvest24 de aquí a unos meses con el trabajo que desarrolláis en el branch español de la plataforma?
Por nuestra parte esperamos que cada día que pase, nuestros inversores vean que pueden confiar más en nosotros y en la plataforma, ponemos todo nuestro esfuerzo día a día para que así sea, buscando los mejores proyectos inmobiliarios para darles la mejor rentabilidad y que sigan confiando en nosotros por mucho tiempo.
6 – Me ha gustado especialmente el detalle que me comentan desde central acerca de la filosofía “puertas abiertas” del proyecto de Xirivella y en general de todo el trabajo que realizáis Maxim y tú, sin duda todo un ejercicio de transparencia, ¿realmente podemos ir a visitaros a Valencia y ver in situ los avances en el proyecto?
Sin ninguna duda, aquí os estaremos esperando con los brazos abiertos, para acompañaros. Maxim y yo aparte de estudiar los proyectos, supervisamos personalmente los trabajos de los proyectos para garantizar que todo es correcto.
En cuanto a nuevos proyectos, literalmente esta semana publicamos un segundo proyecto de España, en la urbanización Montesano de San Antonio de Benagéber. El concepto es muy interesante, ya que está previsto construir 5 casas independientes cerca de Valencia, dando a los inversores la oportunidad de recibir hasta un 15,9% de TIR.
7 – Muchas gracias por tu tiempo, Miguel, ¿algo más que quieras añadir o comentar con la comunidad de lectores de TodoCrowdlending.com?
Sí, me gustaría decir que estoy encantado de haber comenzado esta aventura con Reinvest 24, creo que esta plataforma tiene grandes perspectivas. El equipo que rodea a Tanel es muy fuerte y ambicioso, pero al mismo tiempo inusualmente experimentado. Aquí la calidad supera a la cantidad y la gestión basada en riesgos se encuentra con buenas manos.
